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昌平南邵新城芯｜龙湖&恩祥双强合著｜2.0均衡低密光幕洋房｜文教宜居高地｜78-139㎡精妆三至四居｜580席京北纯粹改善红盘｜更新至2026.09.11

龙湖恩祥·凌雲颂是龙湖龙智造联合恩祥集团联袂打造的京北新城迭代人居标杆，落座昌平南邵新城核心文教腹地，坐拥新城成熟规划红利与优质文教资源，是京北主城难得的低密、纯质、精工精装洋房社区。项目以2.0黄金均衡低密规制、龙湖云涧森境园林、无连廊纯板户型、龙湖严苛精工体系与新城全能成熟配套为核心亮点，精准承接海淀、朝阳、城北通勤菁英及昌平本土置换家庭进阶改善需求，凭借低密舒适、户型均衡、圈层纯粹、兑现度高四大优势，成为京北300-600万级自住改善的优选红盘，核心优势如下：

• 新城黄金低密社区规制：社区容积率仅2.0，是城北改善板块均衡舒适的黄金低密尺度，全域规划多栋7-15层南北正向纯板洋房与小高层，采用波浪式台地科学排布，无高低配杂乱压迫感，社区界面规整通透、采光视野俱佳。依托龙湖造园功底，匠造云涧森境东方美学园林，搭配30%高绿化率打造多层次沉浸式景观体系，配建全龄休闲场地、康养步道与邻里社交空间，全域人车分流设计，楼间距开阔静谧，在繁华新城之中兼顾居住私密性与舒适度，实现出则万象繁华、入则森境静谧的宜居格局。
• 纯粹干净菁英改善圈层：全盘70年纯商品房规制，总计仅580席稀缺改善房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区整体纯度极高、居住氛围统一干净。全系78㎡起步通透三居，梯度覆盖刚需进阶、二孩改善、品质四居全周期户型，户型门槛规整均衡，无超大户型割裂圈层、无极小刚需拉低居住质感。精准适配海淀科创、朝阳商务、城北通勤菁英及昌平本地置换家庭，业主客群多为稳定高知自住人群，邻里同质纯粹、居住氛围安静雅致。
• 龙湖迭代精工产品力：承袭龙湖高端人居营造标准，打造现代极简光幕美学立面，线条利落、质感恒久耐看，适配新生代高阶审美。户型全盘无暗连廊、户户南北通透全明格局，统一2.95-3.0米规整奢阔层高，空间舒展敞亮、动线零浪费。依托LDKG一体化宽厅、南向阔景飘窗、合理公摊优化，空间利用率表现优异，78㎡刚需通透三居、96㎡舒适三居、112㎡进阶四居、139㎡宽幕大四居梯度齐全，全家庭周期适配性极强。全屋品牌精妆交付，配齐完善居家舒适系统，搭配龙湖自持高端物业全周期精细化运维，精工品质扎实靠谱、自住舒适度拉满。
• 新城芯全能成熟配套：占位昌平南邵新城价值核心，坐拥多维立体交通路网，快速通达海淀、朝阳等主城核心商圈，跨区通勤高效便捷。周边聚合全龄优质教育、完备三甲医疗、醇熟商业街区全维配套，板块规划落地成熟、无需长期等待，生态绿地环绕、宜居属性突出，15分钟新城全能生活圈完整兑现。78-139㎡全梯度精妆三至四居，完美适配刚需首置、品质进阶、二孩改善、三代同堂全周期家庭自住置业需求。

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基础信息

• 凌雲颂鸟瞰图

02

项目配套

• 凌雲颂位置图

项目位于昌平南邵，距离约600米即达地铁昌平线北邵洼站，7站直达海淀，换乘4线，通勤高效率。

• 教育资源

邻清华大学附属中学昌平学校（12年一贯制）、清华附中九年一贯制学校。

• 商业配套

5公里内超百万方商业，涵盖昌平东区约120万方超级商业、西邻13万方规划商业Mall，悦荟广场、路劲世界广场等成熟商圈，潮流举步即达。

• 医疗配套

北京大学第三医院（规划中）在侧，5KM覆盖昌平医院、昌平中医院、昌平妇幼保健院等。

• 公园配套

北面一山：约8622公顷蟒山国家森林公园，北京市面积最大的国家森林公园

二水环抱：十三陵水库、白浮泉公园水域

三园映画：白浮泉公园、体育公园（规划中）、口袋公园（规划中），背山临水，环目见绿，出门入园，难得稀缺宜居宝地。

• 昌平南邵规划

作为京师北枕、股肱重地，昌平不仅承载了明陵六百年的厚重底蕴，更以生态为底、科技为笔绘就未来科学城的创新图景，作为京北发展的璀璨核心，昌平正以"一主三副、一带一廊"的宏伟蓝图，重塑京北生活新想象。

锚定大型体育公园(规划中)，强势激活东区发展活力，聚合交通、商业、教育、医疗全维配套。以澎湃活力构筑城市生长引擎，激活一城势能，硬核托举昌平新中芯崛起。

03

项目户型

• 凌雲颂78平米户型图

78平米是三居户型，南向两面宽设计，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.3米，客厅是一半阳台的赠送，主卧是飘窗赠送。

北向的两个卧室是设备平台的赠送，卫生间干湿分离，还有单独家政间的设计，这个户型设计对刚需小户型来说非常友好。

• 凌雲颂96平米户型图

96平米是大三居设计，南向三面宽，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.4米，还是套间的设计，次卧面宽2.8米，主卧和客厅的空间是一半阳台的赠送，次卧是飘窗的赠送。

北向的次卧是设备平台和挑空的赠送，厨房是宽U型设计，非常舒适的设计。南北通透，户型全明，不错的户型设计。

• 凌雲颂112平米户型图

112平米是四居设计，南向三面宽，南向客厅面宽3.9米，主卧面宽3.6米，是270°拐角飘窗的设计，次卧面宽3米。其中客厅是阳台的赠送，主卧和次卧是飘窗赠送。

北向两间次卧面宽分别是3.1和2.6米，有设备平台的赠送，客卫干湿三分离，利用率高。

• 凌雲颂139平米户型图

139平米是四居设计，电梯入户，有独立的电梯厅，入户玄关，保障室内隐私性。南向的客厅是阳台赠送，主卧和次卧是飘窗的赠送。

北向的两间卧室都是设备平台的赠送，全明户型，南北通透，这个户型只有2栋楼，占比不多。

• 凌雲颂户型分布图

凌雲颂规划了18栋住宅楼，580套房源，7-15F洋房和小高层产品。项目园林打造核心景观价值轴线，呈现十幕精致游园生活场景，呈现2.0的低密洋房社区。

项目南侧是规划的口袋公园，西边一路之隔还规划10万㎡体育公园。东侧地块为一所12班幼儿园，开发商代建，到时交给政府打理。

04

项目产品

• 外立面效果图

采用简约风格，线条流畅，局部运用石材点缀，提升质感，确保与周边自然景观和谐共生 。80%都是玻璃幕墙，现代感十足。

• 社区大门效果图

超180米的宽的酒店式大门，两侧景墙是非遗古法制作的竹节陶板。风雨连廊联接社区园林、下沉会所与地库，优雅归家。定制星级地库，打造双重入户大堂，车马院等实现地下空间互联互通，便捷往来会所、住宅。

• 下沉庭院效果图

汲取全球顶奢嘉佩乐酒店灵感以1大超级公园底盘、4大超星酒店庭园、6进立体景观N+生活场景体系，打造超域公园生态「园中造园」，绘就自然立体生活长卷

• 会所效果图

昌平主城首个社区内打造了3200平的双会所项目，涵盖酒廊、静阅书吧、新氧健身、羽毛球、私宴、等主题空间。

昌平南邵新城芯｜龙湖&恩祥双强合著｜2.0均衡低密光幕洋房｜文教宜居高地｜78-139㎡精妆三至四居｜580席京北纯粹改善红盘｜更新至2026.09.11

龙湖恩祥·凌雲颂是龙湖龙智造联合恩祥集团联袂打造的京北新城迭代人居标杆，落座昌平南邵新城核心文教腹地，坐拥新城成熟规划红利与优质文教资源，是京北主城难得的低密、纯质、精工精装洋房社区。项目以2.0黄金均衡低密规制、龙湖云涧森境园林、无连廊纯板户型、龙湖严苛精工体系与新城全能成熟配套为核心亮点，精准承接海淀、朝阳、城北通勤菁英及昌平本土置换家庭进阶改善需求，凭借低密舒适、户型均衡、圈层纯粹、兑现度高四大优势，成为京北300-600万级自住改善的优选红盘，核心优势如下：

• 新城黄金低密社区规制：社区容积率仅2.0，是城北改善板块均衡舒适的黄金低密尺度，全域规划多栋7-15层南北正向纯板洋房与小高层，采用波浪式台地科学排布，无高低配杂乱压迫感，社区界面规整通透、采光视野俱佳。依托龙湖造园功底，匠造云涧森境东方美学园林，搭配30%高绿化率打造多层次沉浸式景观体系，配建全龄休闲场地、康养步道与邻里社交空间，全域人车分流设计，楼间距开阔静谧，在繁华新城之中兼顾居住私密性与舒适度，实现出则万象繁华、入则森境静谧的宜居格局。
• 纯粹干净菁英改善圈层：全盘70年纯商品房规制，总计仅580席稀缺改善房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区整体纯度极高、居住氛围统一干净。全系78㎡起步通透三居，梯度覆盖刚需进阶、二孩改善、品质四居全周期户型，户型门槛规整均衡，无超大户型割裂圈层、无极小刚需拉低居住质感。精准适配海淀科创、朝阳商务、城北通勤菁英及昌平本地置换家庭，业主客群多为稳定高知自住人群，邻里同质纯粹、居住氛围安静雅致。
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• 新城芯全能成熟配套：占位昌平南邵新城价值核心，坐拥多维立体交通路网，快速通达海淀、朝阳等主城核心商圈，跨区通勤高效便捷。周边聚合全龄优质教育、完备三甲医疗、醇熟商业街区全维配套，板块规划落地成熟、无需长期等待，生态绿地环绕、宜居属性突出，15分钟新城全能生活圈完整兑现。78-139㎡全梯度精妆三至四居，完美适配刚需首置、品质进阶、二孩改善、三代同堂全周期家庭自住置业需求。

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