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上海春申阳光（备案名：泰和嘉苑）

开发商：上海通中实业有限公司物业：项目自持物业基础信息：70 年产权，现房，一小区两类产品：8 层电梯洋房 + 联排别墅；合计 16 栋，总户数 569 户；容积率仅 1.0，绿化率 35%，属于真正低密墅区，人车分流。洋房精装交付，联排毛坯。

主力户型 & 产品细节

洋房总高 8 层，一梯两户，得房率约 80%，精装交付；联排地上 3 层，带地下室、花园、露台，毛坯交付。

• 55㎡｜1 室 1 厅 1 卫，总价约 126 万起，上海 70 年产权门槛款，适合单人自住、养老。
• 78㎡｜2 室 2 厅 1 卫，总价约 179 万起，刚需两房，南北通透，小家庭、养老自住。

• 89㎡｜3 室 2 厅 1 卫，总价约 205 万起，紧凑三房，三口之家。
• 132㎡｜联排别墅，地上 3 层 + 地下，带花园露台，改善墅居。
• 176㎡｜联排 / 双拼别墅，尺度更大，适合终极改善。

区位与交通

嘉定北部娄塘，紧邻浏河，和太仓交界，属于嘉定远郊最北端。

• 地铁：距离 11 号线嘉定北站约 10 公里；嘉闵线太仓段十八港路站约 2 公里（属江苏太仓境内，不属于上海地铁），无上海境内已通车地铁，全程依赖自驾
• 自驾：娄陆公路，可接入宝钱公路、沪宜公路，去往嘉定北站、嘉定新城距离很远；到市区通勤距离长。
• 公交：娄塘区域公交，班次少，去往嘉定城区耗时久。

周边配套

教育：娄塘学校（九年一贯制），基础义务教育可满足；新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。商业：社区少量基础沿街商铺；大型商业需要自驾到娄塘老镇，或者直接去太仓城区购物。板块本地大型商业匮乏。医疗：娄塘社区卫生服务中心；综合医院需自驾至嘉定城区或者太仓医院。生态：紧邻浏河，河道资源丰富，社区内部新中式园林，低密环境，适合喜欢安静、临水的人群。

项目优势

1. 上海 70 年产权现房，所见即所得，买完直接收房办证，无烂尾风险；上海最低门槛住宅之一，126 万起就能拿下上海住宅产证。
2. 容积率 1.0 超低密，8 层电梯洋房 + 联排组合，楼间距宽敞，居住静谧，绿化环境好，舒适度远超高层、小高层。
3. 洋房一梯两户，得房率高，精装交付，省去装修成本。
4. 浏河滨水资源，空气环境好，适合养老自住。

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