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西五环西山浅山芯｜中交&远洋双央企合著｜1.2主城极致超低密｜五层纯板洋房现房｜95-176㎡山景三至四居｜500席城六区稀缺纯改善｜更新至2026.09.11

中交远洋·那么小镇是大国央企中交投资联合远洋集团双匠联袂打造的西山浅山改善标杆，落座石景山五里坨西山生态涵养核心，坐落天泰山南麓，坐拥6000公顷西山原生山林生态资源，是北京城六区近乎绝迹的1.2超低密五层纯洋房现房社区。项目以主城绝版低密规制、浅山新中式园林、纯净改善圈层、双央企精工现房与全维成熟配套为核心竞争力，完美兼容西山生态静谧与主城生活烟火，精准适配海淀、石景山、门头沟通勤菁英及本土家庭进阶改善自住，是西五环稀缺性、舒适度、实景兑现度兼备的山居宜居红盘，核心优势如下：

• 城六区绝版超低密规制：社区容积率仅1.2，是北京主城六区极为罕见的墅级低密尺度，全盘规整规划17栋五层南北正向纯板电梯洋房，无高层、无小高层、无高低配混搭，社区界面纯粹统一。依托西山原生浅山台地地貌错落排布，匠造沉浸式新中式府院园林，搭配30%高绿化率，保留原生山林肌理，绿植覆盖率极高，楼间距约24-42米开阔通透，采光、通风、私密性全面拉满，多数楼栋可直瞰西山连绵山景，真正实现出则主城繁华、入则山林静谧的墅级居住体验。
• 纯粹干净改善人居圈层：全盘70年纯商品房规制，总计仅500席稀缺改善房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，彻底规避圈层混杂问题，社区居住氛围干净纯粹。全系95㎡起步品质三至四居，户型梯度规整，无刚需极小户型拉低社区质感，精准承接海淀科创菁英、石景山产业从业者、西城通勤白领及本地置换家庭，业主客群高度同质，邻里圈层纯粹和睦，居住氛围安静雅致、宜居度极高。
• 双央企实景现房精工品质：承袭中交大国基建精工底蕴与远洋高端人居营造经验，双央企联手把控施工与品质标准，全屋打磨细节质感，品质稳健靠谱。户型全盘南北通透全明格局，空间方正规整、动线合理，95㎡即可实现南向三面宽通透尺度，118㎡经典四叶草格局、139㎡宽幕观景大四居，适配全周期改善需求，空间利用率高、无浪费面积。社区全域人车分流，车位配比充足，园林公区、楼栋立面、户型格局全部实景现房呈现，所见即所得，置业无风险、入住有保障。
• 西山芯全能成熟生活配套：占位西五环西山浅山宜居高地，坐拥四横三纵立体交通路网，阜石路、长安街、莲石路等主干道纵横贯通，快速通达中关村、金融街、丽泽等核心商圈，跨区通勤高效便捷。周边聚合全龄优质教育、完备三甲医疗、醇熟社区商业配套，毗邻西山国家森林公园等生态绿地，自然环境得天独厚，15分钟成熟生活圈完整兑现，95-176㎡全梯度山景洋房户型，完美适配刚需进阶、二孩改善、三代同堂全周期宜居置业需求。

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精准匹配海淀、西城、石景山追求低密宜居、养老改善家庭需求，中交央企开发，落子石景山五里坨天泰山南麓，三面环山，全盘 17 栋 5 层纯电梯洋房，容积率仅 1.2，城六区稀缺低密住区，95‑176㎡精装三‑四居，推窗可览西山山景，打造主城难得的浅山洋房生活房天下。

项目基础档案

▪开发商：中交地产（央企）▪位置：石景山黑石头北街与潭峪路交汇处▪容积率：1.2｜总户数：500 户▪楼栋：17 栋，全部总高 5 层板楼洋房，一梯两户，纯商品房无回迁保障房▪主力户型：建面约 95‑176㎡三‑四居▪物业：中交自持物业，物业费 5.4 元 /㎡・月▪产权：70 年商品房，精装交付，预计 2026 年 6 月交付北京房天下

地处京西浅山板块，自驾依托莲石路、阜石路通达海淀、西城；距离已通车地铁较远，规划11 号线二期尚未落地，出行主要依靠自驾。

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周边和美汇商业，驱车可达京西大悦城、喜隆多；医疗辐射朝阳医院京西院区；片区人大附中石景山学校等公立教育资源，学区以石景山教委划片为准，无官宣名校承诺；紧邻西山绿道，森林覆盖率高，生态环境优越。

✨核心亮点

城六区罕见 1.2 容积率，全盘 5 层纯洋房，西山浅山生态住区城六区十分稀缺的超低密地块，全部 5 层电梯洋房，没有高层产品，最小楼间距 24 米，最大可达 42 米，采光视野条件优异。社区打造 “香山九景” 主题园林，五重归家礼序，设置儿童活动区、长者空间、邻里社交场地，全龄场景齐全。地块三面环山，直面西山，负氧离子充沛，居住安静度高，适合喜欢山居氛围的自住家庭。央企中交开发，产品交付有保障北京房天下。

95‑176㎡洋房户型，高得房率，精装配置到位户型覆盖 95㎡三面宽三居、118㎡四叶草四居、139㎡阔境四居、176㎡楼王大四居。户型方正通透，LDK 一体化大通厅，多南向飘窗，部分户型 270° 观景窗，洋房得房率约 80‑86%。层高 3 米，精装交付，配齐中央空调、新风、地暖，厨卫选用一线品牌，兼顾三口之家、二胎多孩、养老改善多元居住需求，小户型也可以享受洋房居住体验央广网房产。

<1>建筑面积约：95㎡三室两厅两卫

<2>建筑面积约：118㎡四室两厅两卫

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<3> 建筑面积约：139㎡四室两厅两卫

<4> 建筑面积约：176㎡四室两厅两卫

五里坨城市更新板块，总价友好，城六区低密洋房门槛在城六区范围内，1.2 容积率 5 层洋房供给稀缺，对比同品质西山板块其他项目，总价门槛具备优势。周边城市更新持续推进，商业、教育配套逐步完善。对于看重居住环境、追求安静低密，不依赖地铁通勤的家庭，可以以相对友好预算拿下城六区纯洋房产品，自住属性突出。

西五环西山浅山芯｜中交&远洋双央企合著｜1.2主城极致超低密｜五层纯板洋房现房｜95-176㎡山景三至四居｜500席城六区稀缺纯改善｜更新至2026.09.11

中交远洋·那么小镇是大国央企中交投资联合远洋集团双匠联袂打造的西山浅山改善标杆，落座石景山五里坨西山生态涵养核心，坐落天泰山南麓，坐拥6000公顷西山原生山林生态资源，是北京城六区近乎绝迹的1.2超低密五层纯洋房现房社区。项目以主城绝版低密规制、浅山新中式园林、纯净改善圈层、双央企精工现房与全维成熟配套为核心竞争力，完美兼容西山生态静谧与主城生活烟火，精准适配海淀、石景山、门头沟通勤菁英及本土家庭进阶改善自住，是西五环稀缺性、舒适度、实景兑现度兼备的山居宜居红盘，核心优势如下：

• 城六区绝版超低密规制：社区容积率仅1.2，是北京主城六区极为罕见的墅级低密尺度，全盘规整规划17栋五层南北正向纯板电梯洋房，无高层、无小高层、无高低配混搭，社区界面纯粹统一。依托西山原生浅山台地地貌错落排布，匠造沉浸式新中式府院园林，搭配30%高绿化率，保留原生山林肌理，绿植覆盖率极高，楼间距约24-42米开阔通透，采光、通风、私密性全面拉满，多数楼栋可直瞰西山连绵山景，真正实现出则主城繁华、入则山林静谧的墅级居住体验。
• 纯粹干净改善人居圈层：全盘70年纯商品房规制，总计仅500席稀缺改善房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，彻底规避圈层混杂问题，社区居住氛围干净纯粹。全系95㎡起步品质三至四居，户型梯度规整，无刚需极小户型拉低社区质感，精准承接海淀科创菁英、石景山产业从业者、西城通勤白领及本地置换家庭，业主客群高度同质，邻里圈层纯粹和睦，居住氛围安静雅致、宜居度极高。
• 双央企实景现房精工品质：承袭中交大国基建精工底蕴与远洋高端人居营造经验，双央企联手把控施工与品质标准，全屋打磨细节质感，品质稳健靠谱。户型全盘南北通透全明格局，空间方正规整、动线合理，95㎡即可实现南向三面宽通透尺度，118㎡经典四叶草格局、139㎡宽幕观景大四居，适配全周期改善需求，空间利用率高、无浪费面积。社区全域人车分流，车位配比充足，园林公区、楼栋立面、户型格局全部实景现房呈现，所见即所得，置业无风险、入住有保障。
• 西山芯全能成熟生活配套：占位西五环西山浅山宜居高地，坐拥四横三纵立体交通路网，阜石路、长安街、莲石路等主干道纵横贯通，快速通达中关村、金融街、丽泽等核心商圈，跨区通勤高效便捷。周边聚合全龄优质教育、完备三甲医疗、醇熟社区商业配套，毗邻西山国家森林公园等生态绿地，自然环境得天独厚，15分钟成熟生活圈完整兑现，95-176㎡全梯度山景洋房户型，完美适配刚需进阶、二孩改善、三代同堂全周期宜居置业需求。

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