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成都【麓湖鸿屿長洲】
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C23：「新规迭代的湖心半岛改善盘」
▲项目基础信息
项目区位
成都「第四代住宅」新规下，C23得房率约130%，拓展面积全部划入室内，不再堆砌入户光厅。207㎡产权，实得约266㎡。这意味着：同样的总价，你买到的是「266㎡级的使用空间」——这是C23相对C26钰屿珑湾（走巨型入户光厅路线）的最大差异，也是相对二手神兽系（老规低得房率）的代际优势。
▲C23鸿屿长洲207户型对比长滩230户型
▲周边配套
「圈层纯粹」不是营销话术，是硬指标。
207㎡起步、259户、无小户型、2T2纯板式。业主画像以企业主、高净值改善家庭为主。纯板+低梯户比，直接决定了你的居住体验和未来的二手辨识度。
▲C23鸿屿长洲产品规划
「成熟湖区」意味着零等待。
商业（漫汀Creek、沄廊餐厅、L+会所，100-500米）、教育（麓湖幼儿园、小学、中学，步行可达）、生态（环湖公园、漩涡公园、私家码头水上航线）均已运营。这是C23相对麓湖外围新组团的巨大优势——你买的不是规划，是已经落地的生活。
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