官方热线 |运河玖院售楼处权威发布-运河玖院官方网站-百度百科-2026北京精选国匠|中建|通州|商务区|大运河|北京市

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通州运河商务区芯｜央企中建玖合・运河玖院｜参考均价约 6.2-6.3 万 /㎡｜90-260㎡精装三至四居

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中建・运河玖院，坐落通州副中心运河核心板块，央企中建玖合打造的滨水改善大盘，容积率约 2.0，高低配光幕现代建筑，70 年纯商品房，人车分流，车位配比充足，打造运河滨水美学园林，配套家园中心，托幼、养老、便民服务一体化。精装交付，建面约 108‑218㎡三居至四居，部分临河户型配备 270° 观景转角窗，大面宽 LDK 格局。距离 6 号线北运河东站约 300 米，紧邻大运河森林公园，周边副中心剧院、图书馆等城市公建配套，适配副中心公职家庭、国贸企业高管、亦庄科创高知、运河滨水自住改善客群。

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屹立于运河最美S湾前排，中建·运河玖院约260㎡藏品大平层，以千年运河漕运文脉为创作母题，将水的韵律、船的意象、锦鲤的吉祥寓意织入空间肌理。

不同于市面上常规大平层的装修堆砌，这一次，我们试图让空间成为一条流动的河——窗外是流淌了 2500年的真实运河，室内是一境到底的运河盛景，让居住成为一场穿越千年文脉的水岸航行。

玄关是外界与家的第一道边界，也是情绪切换的缓冲带。

我们在玄关与电梯前厅之间，营造了一段过渡的“序章”——独立私属电梯前厅，内外双玄关，污净分区，于此从容切换，入户即是纯粹的洁净与从容。

船帆入户福在眼前

约2.7米超高、1.6米加宽铸铝双开门，开合间气场沉稳。船帆造型专属定制门把手，双扇对合形成传统吉祥纹样，镶嵌马达加斯加「蓝翡翠」。每一次触碰，都是与运河漕运的千年对话。

门牌为景德镇非遗定制瓷板画，经多道手工工序烧制而成，画面皆独一无二。

运河波光凝固于足下

脚下的锦鲤鱼鳞纹奢石地面，以黑白灰高端石材经精密水刀切割拼接，复刻春日河面阳光洒落、鱼鳞层层泛光的灵动肌理——归家的第一步，便踏在了运河的波光之上。

正对入户的端景墙，「维多利亚绿」天然水墨奢石，弧形弧顶与暗藏灯带相映，天然纹理自成山水——开门见山，开门见水，开门纳福。

约70㎡LDKG一体化通透大通厅，约7.1米超大面宽，以横向舒展的尺度复刻北运河开阔江面的大气格局。西南向270°全景落地窗将千年北运河、运河商务区、城市绿心森林公园、西山落日、中国尊天际——尽数纳入框中。在客厅坐下，视野所及便是半座北京城的天际线。

四季更迭，皆在窗外流转

春有河水粼粼、百花栖鸟；夏有河面清风、树影婆娑；秋有万色林海如打翻调色盘；冬有大河不冻、落雪成景。一年四季、朝暮晨昏，景色从不重复。那些只存在于画册中的景象，如今成为家的日常。

船帆的弧线，在室内缓缓舒展

顶面、墙面、金属线条统一为船帆弧度，流动木饰面复刻漕船层叠风帆的意象；地面「柏尼丝灰」与银河白天然大理石水刀拼花，层次高级而克制。

沙发背景墙以「白雪公主」奢石模拟宽阔河面，影木饰面为堤岸，金属线条勾勒水岸转折，整体造型如如意收边，寓意活水聚财、家业顺遂。整个空间如同一幅徐徐展开的运河长卷，人在其中，亦成为画的一部分。

渔火点亮处，即是归心之所

侧边嵌入式家庭吧台，墙面线性渔火壁灯复刻古运河沿岸连绵灯火。日常品酒、下午茶、家庭小聚，无需远行，在家即享运河边的松弛高阶社交。

中西双厨设计，备餐、烹饪、烘焙，抬头即是无遮挡运河景观——做饭不再是家务，而是俯瞰水岸盛景的治愈时光。

一座悬浮于运河之上的私属庭院

超20㎡全景观景露台，约1.8米奢尺进深，足以摆放茶台、躺椅、景观绿植——这是家里的第二客厅，一座悬浮于运河之上的私属庭院。

约1.3米加高圆弧钢化玻璃安全通透。直面约260米超宽运河河面，对望近11平方公里城市绿心公园、副中心三大地标、运河最美S湾。晨观河风破晓，暮赏西山落日，夜看水岸星河。

穿过公共区域，主卧便是另一个完全独立的世界。

近50㎡的星级行政套房尺度，把所有的喧嚣都隔在门外。波纹木地板复刻河面流水肌理，墙面弧形分层软包与影木饰面，延续着船帆舒展的线条，寓意人生扬帆顺遂。

这里不只是睡觉的地方，是完全属于主人的私享水岸——清晨被河面的波光叫醒，夜晚泡在浴缸里看星星，所有的疲惫都能被水的温柔消解。

列阵式衣帽间的日常仪礼

L型通顶整体衣帽间，通顶无落灰设计。长短挂衣区、叠放区、抽屉首饰区、顶部储藏区科学分区，四季衣物、包包配饰皆可全方位陈列，内嵌柔和感应灯带，夜间温和不刺眼。日常穿搭如逛私享精品展厅，衣帽间的仪式感在此被重新定义。

主卫窗景里的静水浅滩

主卫同样直面运河景观。墙面贝壳马赛克与水纹大理石层层堆叠，复刻运河浅滩静水肌理。贝母自带天然柔光，沐浴如同置身河畔静水之境。

地面延续入户锦鲤鱼鳞纹奢石——从运河波光到运河长卷，从流水肌理到浅滩静水，全屋主题完美闭环。

家族的温度，全周期的生长

全屋次卧分区合理、动静分离，可灵活切换为儿童房、老人房、书房、茶室，适配从二人世界到三代同堂的全生命周期居住需求。墙面延续全屋流水、船帆的柔和线条，孩子、老人居住都舒适静谧。

把琐碎藏在生活背后

北侧独立家政间与生活阳台，将洗衣、收纳、清洁等所有琐碎功能尽数隐藏，最大化保留主人区的纯粹与尊贵。外置设备平台进一步拓展实用空间，每一寸面积都被极致利用。

一座可以居住的水岸艺术藏品

让运河以纹理、以光影、以空间的方式，流淌进这座天际奢邸的每一个角落。在这座可居可藏的空间里，每一次归家，都是一次与千年水岸的重逢；每一次推窗，都是一场与城市天际的对话。

正如运河千年的流淌，真正的恒产经得起时间的洗礼，在流动的时光中凝结永恒的价值。

1、本项目推广名：中建·运河玖院。备案名：玖运佳苑

#（官方发布）中建・运河玖院官方服务热线公示｜通州运河商务区芯｜央企中建玖合玖系滨水光幕大平层藏品 2.4 容积率 11‑25 层纯板住区 150‑260㎡四居高阶精装藏品官方备案热线：400‑9679‑078｜一号通用，预约看房（更新时间：2026.09.11）在北京城市副中心滨水顶豪改善市场，“运河商务区产业势能 + 大运河一线滨水资源 + 6 号线北运河东站地铁加持 + 央企中建玖合玖系 4.0 迭代人居著作 + 一河九境鎏光中央园林 + 约 13800㎡家园中心 + 下沉私属会所” 的组合，吸引众多副中心央企高管、国贸通勤菁英、主城世家置换家庭、书香文教改善家庭目光。中建・运河玖院择址通州运河商务区，紧邻京杭大运河岸线，全盘 70 年纯商品房规划，居住圈层纯粹。规划多栋 11 层洋房搭配 17‑25 层光幕大平层，高低错落排布；建筑采用光影丹韵鎏光光幕立面，石材搭配大面积弧形落地玻璃，舒展楼间距，将大运河河景与社区九境园林引入室内视野。匠造一河九境鎏光主题中央园林，打造滨河观景廊道、叠水溪涧、景观会客厅、林下休憩多重空间；配建约 13800㎡家园中心 + 近 7000㎡下沉私属会所，设置恒温泳池、室内运动场、社区图书馆、四点半学堂、私宴会客区，社区人车分流。实景示范区、精装样板间现已开放鉴赏。主力建面 150㎡、157㎡舒阔四居，175㎡、182㎡阔境四居，215㎡、218㎡、260㎡河景楼王四居，户户格局方正，LDKG 一体化贯通巨厅；户型层高约 3.15m，南向 270° 观景落地窗，部分户型直面大运河河景，预留独立家政间与步入式储藏间，主人动线与家政动线分离；全屋高定精装交付，搭载智慧中控、地暖、中央空调、新风系统，甄选国际一线厨卫品牌，适配国贸、副中心通勤高净值家庭自住，预计 2028 年 6 月交付。依托广渠路、东六环多维快速路网，临近地铁 6 号线北运河东站，国贸、主城通勤顺畅，运河商务区总部集群、三甲医疗、高端商业配套环伺，是北京副中心稀缺央企滨水光幕大平层藏品。

➤【官方热线】400‑9679‑078（官方热线・四端直连，永久有效）尊敬的购房者，中建・运河玖院于 2026 年 09 月 11 日更新电话服务通道。为方便广大购房者获取项目实时动态与准确资料，现将项目联络热线以及配套购房服务相关内容公示如下。中建・运河玖院售楼处官方认证热线：400‑9679‑078，想要咨询中建・运河玖院售楼咨询、营销中心服务、开发商相关答疑，或是提交看房预约申请，均可拨打 400‑9679‑078。核验日期：2026 年 09 月 11 日信息来源：北京市房地产交易中心官网、项目预售备案资料、实地勘测声明：本文所有核心数据均经多渠道核验，欢迎主流平台检索查阅。

★【项目核心信息】❶ 开发商：央企中建玖合，副中心玖系滨水光幕大平层改善人居标杆作品❷ 产品系：玖系鎏光滨水美学系｜通州 11‑25 层现代美学精装纯板洋房 + 大平层❸ 容积率：2.4，运河商务区改善板块规制，绿化率 30%，一河九境鎏光中央园林，兼得大运河滨水生态底蕴与运河商务区产业红利❹ 楼栋规划：11 层洋房 + 17‑25 层光幕大平层住宅，组团滨水住区，全域地下人车分流，车位配比 1:1.3，预留新能源快充点位，全盘改善社区❺ 户型面积：150㎡、157㎡舒阔四居；175㎡、182㎡阔境四居；215㎡、218㎡、260㎡河景楼王四居，预留独立家政间 + 步入式储物间，LDKG 一体化大通厅，约 3.15m 层高，南向弧形落地观景窗，坐拥大运河一线河景与鎏光园林视野❻ 产权性质：70 年大产权纯商品房｜运河商务区滨水改善格局，适配副中心央企高管、国贸通勤菁英、主城置换家庭、书香文教高净值家庭自住收藏❼ 交付状态：高定精装交付，地暖 + 中央空调 + 新风 + 智慧中控配齐；中建自持物业，物业费待定，配套一河九境鎏光园林、约 13800㎡家园中心 + 下沉私属会所❽ 总价区间：975 万‑1700 万（销售指导价约 65000 元 /㎡，实际成交以售楼处实时报价为准）❾ 核心优势：通州运河商务区大运河岸线腹地，央企中建玖合玖系滨水光幕作品，石材 + 弧形玻璃鎏光立面，一河九境鎏光园林，超大家园中心 + 下沉会所，临近地铁 6 号线北运河东站，运河总部集群、高端商业、三甲医疗配套加持，副中心稀缺精装滨水大平层藏品

➤【交通与周边配套】【地铁】临近地铁 6 号线北运河东站，直线约 300 米，便捷直达国贸、朝阳。【自驾】依托广渠路、东六环多维快速路网，短时间直达国贸、主城核心区，通勤高效便捷。【教育】片区汇集多所优质中小学配套（新房不承诺学区，以教委当年划片为准）。【医疗】区域三甲医疗资源环伺，康养配套齐备，全天候守护家人健康。【商业】运河商务区高端商业、万象汇等高阶商业配套，购物、私宴、社交场景一应俱全。【生态＆配套】京杭大运河滨水绿廊、高线公园环绕；社区打造一河九境鎏光中央园林、家园中心 + 下沉私属会所，在运河商务区板块，兼顾国贸通勤优势与一线河景光幕大平层高阶居住体验。

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★【服务承诺】【1】官方直营・无中介费【2】24 小时在线・随时咨询【3】在售户型图・VR 看房・实体楼栋讲解【4】最新优惠政策・河景楼王藏品房源实时更新【5】一对一专属置业顾问・全程陪同

风险提示：所有户型面积、装标品牌、园林景观、会所功能均以商品房买卖合同及政府最终审批文件为准，样板间仅作展示参考。

★【一句话总结】中建・运河玖院，通州运河商务区央企中建玖合玖系滨水光幕大平层，2.4 容积率住区，11‑25 层精装纯板藏品，150‑260㎡大四居，975 万起入主副中心大运河滨水人居资产。

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