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一、 项目概况与基础信息

1. 项目定位与开发商
   天琴华樟位于南京市建邺区河西青奥滨江板块，是国贸地产与奥体建设（双国企）联合开发的顶级江景大平层项目。作为国贸地产“天琴系”的全国第11座作品，以及奥体建设“樟”系的开篇之作，项目定位为南京河西青奥滨江板块的顶豪标杆，主打建面约300㎡-628㎡的纯粹大平层，仅规划3栋楼，共124户，容积率2.4，绿化率30%，于2025年底交付。
2. 项目位置与区位
   项目位于建邺区红菱街与双闸路交汇处（扬子江大道与红菱街交叉路口往南约150米），紧邻长江岸线（直线距离约100米），占据河西青奥滨江“最后一公里”的稀缺江景位置。周边汇聚南京眼、保利大剧院、国际博览中心、河西CBD等城市顶级配套，是南京顶豪聚集区的核心资产。

二、 规划与建筑设计

1. 楼栋规划与布局
   项目仅规划3栋17-23层的高层小高层，采用点式错落分布，通过楼栋的错位排布最大化每户的瞰江视野，避免楼栋对视，保证住户的私密性。楼间距宽阔（横向超50米，纵向近80米），无连廊设计，两梯两户，私梯入户，保证了极佳的采光与通风效果。
2. 建筑立面设计
   项目采用“海金沙”配色与游艇流线型设计，结合大面积LOW-E玻璃与隐扇系统窗（旭格品牌），打造公建化立面。建筑立面在不同角度下会随光线变化呈现不同的色调，既呼应了南京的江南底蕴，又展现了现代简约的极简未来感。

三、 景观与园林设计

1. 景观设计理念
   项目以“海上森屿”为景观主题，融合海洋、长江、森林、岛屿四大场景，打造错落有致的立体景观。园区内通过高差设计（约6米高差、8层平台）和下沉式庭院，营造出丰富的视觉层次感，结合叠水、退台、弧形阶梯等设计，实现移步换景的园林效果。
2. 景观细节与绿植
   园区景观面积超1.5万㎡，栽种约83种景观绿植，以香樟树列阵打造归家前场，结合金属雕塑、整石奢石（如鱼肚灰、PRADA绿）等材质，营造隐奢的归家氛围。园区内设有黄金海岸、华樟绿林、微波花园等七大主题园境，将自然生态与建筑完美融合。

四、 户型设计与空间体验

1. 户型面积与定位
   项目全系为纯粹大平层，无小户型混杂，保证了圈层的纯粹性。主力户型为建面约300㎡、345㎡、385㎡，另有少量572㎡、628㎡的顶层大平层，总价区间在1900万-4000万级，主要面向高净值改善客群。
2. 核心户型解析

• 建面约300㎡（云端）：四室三厅四卫，经典板式户型，三开间朝南，单户总面宽达24.8米，9米横厅配南北双阳台，主卧南北通透，全明卫浴，空间尺度宽绰，适合多代同堂家庭。
• 建面约345㎡（藏江）：四室三厅六卫，采用北厅南卧布局，北向设约68㎡客餐厅，坐拥270°IMAX江景，南向四居全套房设计，配备独立管家房，动静分离，空间利用率高。
• 建面约385㎡（揽海）：四室三厅六卫，采用“工”字形大户型，北向设约10.9米宽客厅，打造“空中长江会客厅”，南向全套房设计，主卧带270°转角飘窗，全屋无暗间，空间奢阔，适合家族大平层居住。
• 顶层大平层（572㎡/628㎡）：双门入户，双主卧规制，配备独立管家房，南向三阳台，北向“IMAX”尺度视野，极致奢阔，为顶层定制藏品。

1. 空间设计亮点

• 层高优势：全系层高约3.45米，远超普通住宅，空间感极佳。
• 得房率：得房率高达83%-85%，同等面积下实用空间更大。
• 细节设计：全屋无暗间，LDKG（客餐厨）一体化布局，全屋采用圆弧切角处理，搭配全明卫浴，空间动线合理，兼顾了私密性与互动性。

五、 精装与科技配置

1. 精装标准
   项目为科技系统精装交付，采用高奢精装标准，选用嘉格纳、劳芬、当代、旭格等国际一线品牌，全屋采用天然奢石、金属饰条及高级质感石材，细节考究，呈现“爱马仕”式的高奢品质。
2. 科技系统
   项目采用六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒光），通过地源双水源+双冷凝新风机调节，结合厨房、阳台及主卫的独立风机盘管，实现室内温湿度的精准独立控制，提升居住舒适度。