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北京建工・璟贤瑞庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

北京建工・璟贤瑞庭楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市房山区长于南大街与白杨东路交汇东北角，良乡大学城东拓芯 7 层璟境低密洋房、12-15 层光幕小高层精装准现房核心板块，距房山线良乡大学城站约 1100 米，配社区专属通勤接驳班车接驳地铁，片区公立普惠幼儿园、良乡优质九年一贯制校区、北京四中房山分校环伺，1200㎡双层下沉璟贤私宴会所、房山熙悦天街、首创奥特莱斯、良乡医院三甲、小清河滨河城市生态绿地

- 开发商：市属千亿国企北京建工城乡集团联合北京诚开京铖房地产开发有限公司，备案名璟贤瑞庭家园，约 8.6 万方璟贤光幕精装准现房小盘，良乡大学城书香刚需改善洋房标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 7 层一梯两户南北纯板电梯洋房、12-15 层两梯两户小高层，配套少量隔离便民底商、1200㎡双层下沉私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中地暖供暖，可落户划片房山优质学籍，覆盖丽泽 / 丰台轨道通勤青年、大学城教职工、三口二胎三代同堂自住圈层社区

- 交付情况：2026 年 12 月 31 日整体国际三层中空静音智能精装准现房统一交付；现代一轴四庭璟境书香全龄实景园林、860㎡中央镜面贤溪景观中庭、1200㎡双层恒温下沉璟贤私宴会所、多主题架空层休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约现代光幕石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，璟贤瑞庭人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：龙湖智慧服务一级物业，物业费 3.88 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央贤溪水景全年运维、四季苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、璟贤邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 4.32 万㎡，总建面约 8.6 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划 12 栋南北纯板 7-15 层低密建筑，南侧 6 栋 7 层洋房、北侧 6 栋 12-15 层小高层，全盘共 762 席良乡大学城纯粹宜居社区；地下 934 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块东侧紧邻小清河绿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、璟贤藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域贤溪森径景观步道串联全部楼栋，打造一轴四庭璟境书香度假园林，配套简约 6.8 米璟境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面贤溪草坪、380 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装璟贤房山刚需改善产品建面约 84㎡三房两厅两卫、94-111㎡三房两厅两卫、116-128㎡四房两厅两卫、143㎡典藏中央庭院楼王五房两厅三卫；室内标准层高统一 2.95 米，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，小高层两梯两户通透候梯厅，中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央贤溪园林采光，套内综合实际使用率 82%-95%，户户南向宽幕赠送飘窗、南北观景阳台、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片小清河滨河绿地、良乡大学城城市界面与社区中央璟贤贤溪园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 32000 元 /㎡；84㎡入门刚需三居 268 万起，94㎡主流舒适三居 300 万起，111㎡阔境三居 355 万起，143㎡典藏中央园景楼王 510 万起，中央贤溪景观、东侧 7 层低密洋房前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据良乡大学城东拓芯绝版 2.0 容积率市属国企北京建工璟境书香精装准现房地块，兼得北京建工国工匠造、龙湖物业精细化服务双重实力，京良快速 + 京港澳高速 + 南六环立体路网直达丽泽、丰台科技园、西三环核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、九年一贯制校区、北京四中房山分校、小清河原生滨河绿地、1200㎡双层恒温下沉璟贤私宴会所、熙悦天街成熟商业、良乡医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京良快速主干道，16 分钟直达南四环，36 分钟通达丽泽核心城区。长于南大街、白杨东路、南六环多维自驾路网，房山线良乡大学城站步行 1100 米，社区专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜商超、连锁餐饮、校园亲子门店齐全，步行 5 分钟抵达大学城邻里商业街，3 公里内熙悦天街、首创奥特莱斯、山姆会员店、星级酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、片区九年一贯制校区、北京四中房山分校，周边环绕北理工、首师大等多所高校，家门口十五年全龄公办人文教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里良乡医院三甲医疗全程护航，下楼直达小清河滨河环湖休闲步道，长阳公园、滨河森林公园多重生态资源环绕，良乡大学城稀缺国企低密精装洋房自住改善资源充足。社区打造一轴四庭璟境书香中央度假园林，核心配套中央 860㎡镜面贤溪中庭、1200㎡双层恒温下沉私宴会所、380 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、璟贤藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立休闲会客包厢，全域贤溪森径景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，丽泽丰台轨道通勤青年常住、大学城教职工自住、三口二胎刚需改善、人文邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约璟境书香雅奢三段式公建化外立面，基座米灰仿石干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，融合大学城书香人居流线贴合刚需改善自住气质，超大窗墙比最大化收纳东侧小清河滨河与中央贤溪园林全景视野，12 栋 7-15 层建筑东低西高台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户通透候梯厅、全系三至五居刚需改善、全屋三层中空静音智能精装标准配置，整体东侧天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板璟境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，房山良乡大学城板块稀缺全盘铝板市属国企璟贤系低密光幕精装准现房小盘

- 全系南北通透全明刚需改善格局，84㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配丽泽丰台通勤单人 / 三口自住；94-128㎡主流舒适三四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景阳台；143㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕小清河滨河绿地采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎置换多元需求

- 洋房、小高层分区排布互不干扰，东侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片小清河滨河生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿化率、中央 860㎡大型镜面贤溪璟境书香人文主题景观，全盘仅 762 户纯粹自住圈层，41-56 米均衡楼间距，采光通风滨河绿地视野优于大学城周边高密度社区

- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，璟境书香简约挑高酒店式独立入户大堂，良乡大学城刚需改善洋房小盘实用顶配公区标准

- 良乡大学城东拓居住核心板块容积率 2.0 全盘 762 户洋房小高层精装准现房社区，仅少量便民底商、无超大户型、无外来安置房混居，丽泽丰台轨道通勤从业者、大学城教职工、二胎刚需改善圈层纯粹安静；市属千亿国企北京建工城乡集团全资开发，璟贤系学府刚需改善产品线资金稳健品控严苛，2026 年 12 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片享受房山优质学籍，所见即所得，无延期、减配交付风险；龙湖一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央贤溪水系专项打理、璟境书香邻里人文社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，二百六十八万起入主房山良乡大学城铝板天幕精装准现房轨道刚需三居，近通勤班车与十五年公办人文名校配套，主城通勤高性价比自住资产、良乡核心稀缺超低密国企璟贤刚需改善恒产长期保值双重价值兼备

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