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自带3万方沿街商业

滨江中央风貌区核心

【中信泰富仁懿里】首批加推

79席200-380平传世风貌

预计总价4000万起

PART

区域介绍

从第一代“外滩-陆家嘴-北外滩”的老牌黄金三角再到后起之秀“前滩-徐汇滨江-世博”，每一次规划落笔，都在定义下一轮财富纪元。

而2026年，城市的顶级圈层，早已将目光投向黄浦江的下一个传奇——杨浦滨江。

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25年发布的黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年）中，东外滩被官方钦定为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的第四极。世界级产业集群环绕，汇聚百万级高精尖人才，让它正式成为财富加速器。

重磅消息：内环内caz旗舰作品、直线距离黄浦江仅约500米、可遇不可求的核心资产——中信泰富·外滩道！

杨浦滨江最核心区内，亿级风貌住区环抱的地段，一座约18万方的未来摩登综合体，正在重塑世界会客厅的新封面！

浦江世界会客厅全域岸线总长约16.5公里，浦西核心精华岸线仅8.3公里，土地开发趋近饱和。外滩道·仁懿里占位岸线贵址，整体打造约18万方都会综合体，独享约7.3万方纯质风貌组团，开创上海「亲江型风貌花园群落」全新时代，也是内环目前仅剩、可流转、可收藏、可自住的连片风貌低密地块，稀缺性不可复刻。

海市杨浦区平凉路通北路交汇处（平凉路339弄）。

上海顶奢人居，向来二分天下：一为梧桐掩映的衡复风貌区，一为波澜壮阔的浦江滨江带。诞生于1920-1930年的衡复洋房，奠定上海初代海派人居底色，人文底蕴冠绝全城，但受限内陆区位，无缘江景资源；市面滨江豪宅坐拥江岸视野，却缺失百年建筑肌理。外滩道·仁懿里打破二元壁垒，兼得内环滨江资源+原生历史肌理，打造全新亲江衡复住区，填补市场空白，定义新一代传世海派合院标准。

海市杨浦区平凉路通北路交汇处（平凉路339弄）。

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楼盘介绍
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海市杨浦区平凉路通北路交汇处（平凉路339弄）。

外滩道风貌项目——仁懿里实景示范区预计近期开放，将打造建面约200-380㎡低密风貌合院。

外滩道约18万方的体量，“滨江+历史风貌”双重稀缺属性。不是简单的住宅，而是将工作、消费、文化和自然紧密相连，形成一个摩登共生体。

地块内约3万方风貌商业底盘，以福禄街为商业主轴，一个广场、四栋历史文保建筑、一栋复原建筑，串联起整个地区的风貌历史记忆。

项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，打造充满烟火气的低密商业街区，比如牙防所、日常采购、咖啡厅，商务会谈场所。将住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区内约1200㎡下沉式会所空间，涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。涵盖了强身健体、商务宴请、邻里会客等活动。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

南北双入户规制：居家入户、贵宾入户双向分离，家务动线、会客动线完全拆分，大户人家仪式感、私密性拉满。

南向专属围合花园：户户南向采光庭院，尺度宽裕，可打造草坪花艺、户外餐桌、景观水景、亲子休闲区，四季采光充足，庭院生活随心实现。

地下室南北双采光井：市面极少数双向采光地下室，天然通风采光、干燥无潮气，彻底解决老式别墅地下室发霉、阴暗、利用率低通病，地下空间完全可常态化居住使用。

固定格局：地上2-3层宜居空间+双层拓展地下室，全屋预留私家电梯井，全屋套房式布局，动静分区极致合理。

对标皋兰路、思南路一级历史洋房标准，国际建筑大师执笔，不复制流水线建筑，匠心打造9种差异化经典海派立面，楼栋立面肌理、配色、造型完全区分，户户专属辨识度，收藏属性拉满。

甄选6种古典艺术山花+6色手工古法拼砖，搭配原装进口塔司干柱式，石材、红砖、肌理墙面多重材质碰撞，竖向层次递进，复刻民国高端宅邸庄重美学。

古典山花、多样博头、仪式过街门楼、复古石库门门头、进口极窄边框钢窗、定制艺术雨水斗、复古坡顶老虎窗、手工精工栏杆、罗马拱券、新艺术雕花阳台、法式圆弧拱窗、复古形制坡屋顶。

所有外立面构件手工打磨，保留老上海洋房复古肌理，同时优化窗墙比、采光面，摒弃老式洋房昏暗压抑通病，复古颜值适配现代居住，属于可以传世的风貌建筑。

摒弃市面上别墅区直白排布格局，复刻老上海里弄肌理，打造独有的外街内巷空间体系，繁华私密自由切换，高阶人居氛围感拉满。

外街：连通街区海派风情商业，沿街氛围感十足，下楼即达咖啡、私宴、艺文商铺，承接城市繁华烟火，待客出行体面便捷

内巷：围合式静谧私巷，人车分流、无外来人流穿行，高墙乔木阻隔噪音，自成一方静谧属地，专属业主私享

社区规制两轴·两巷·十二景观节点，巷弄蜿蜒、绿植掩映、移步异景，复刻民国上海大户人家巷间漫步、庭院闲谈、四季赏花的生活日常，不止居所，更是高阶生活方式回归。

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