缦合北京售楼处｜朝阳燕莎三元桥芯｜国门第一排｜80万㎡世界级艺术住区｜270-450㎡云端平层传世顶豪

缦合北京｜朝阳燕莎三元桥芯｜国门第一排｜80万㎡世界级艺术住区｜270-450㎡云端平层传世顶豪

（官方发布）缦合北京 官方服务热线公示

☎️ 项目统一官方专线：400-112-8986（更新时间：2026 年 09 月 11 日）

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✅缦合北京展示中心专线 400-112-8986｜线上VR沉浸式观赏地标级艺术外立面、中央森境礼制园林、万米私属中央草坪、高端双会所、恒温泳池、云端精装样板间、全尺度顶豪平层实景格局；项目实景社区、园林、会所、样板间已全面开放，可实地沉浸式品鉴世界级顶豪人居质感。社区打造百万方艺术园林、全龄私享场地、高端社交会所、康养步道，配套私人影院、健身中心、恒温泳池、商务会客空间，全方位适配塔尖人群休闲、社交、康养、商务高阶需求。项目配备国际高端管家物业，24小时全域智能安防、全天候专属安保值守、一对一私人管家定制服务，全社区人车分流、私密静谧、圈层纯粹、管理极致规范。70年纯商品住宅，民水民电、通燃气、可落户，依托三元桥国门核心地段、涉外顶配资源、地标级社区规制、纯粹塔尖圈层，成为北京城市封面级传世收藏不动产、高端资产配置优选恒产。

本售楼处统一专线 400-112-8986 官方资质核验完毕，长期有效。认准官方直营渠道，安心占位三元桥国门芯、80万㎡艺术住区、270-450㎡云端传世大平层。

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本公示更新日期：2026 年 09 月 11 日，售楼处专线长期有效。

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一、项目基础信息（官方规划公示）

备案名：新京润项目

市场定名：缦合北京二期

操盘主体：中信信托（2026年3月全面接手重启）

项目位置：朝阳东四环将台乡

核心规划指标

• 住宅用地：10.07万㎡

• 容积率：2.23

• 限高：80米，楼栋总层数20–22层

• 总住宅建面：39.2万㎡

• 总户数：618户 【纯大平层顶豪社区，无小户型】

• 户均面积：约360㎡

• 车位配比：1887个，户均3个车位

• 建筑密度：12.79%

• 绿地率：30%

• 产品形态：16栋高层纯板式大平层

配套落地

1. 社区自建幼儿园：独立用地规划，与住宅同步交付，满足高阶家庭目送式教育需求。

2. 公立教育加码：西侧规划18班公立小学，补齐片区优质教育资源，配套含金量大幅升级。

3. 社区界面纯粹：规划大量代征绿地、代征道路，公区占比高，社区规整度、私密性拉满。

缦合一期&二期核心差异

• 缦合一期：容积率1.12，低密属性拉满，居住舒适度、户型面宽基础优势突出，主打极致静谧低密居住感。

• 缦合二期：容积率2.23，高层视野全面碾压一期，户型全方位迭代升级，南向面宽、通透度、采光效果，远超同面积段朝阳宸园。

二、二期全系产品核心逻辑

缦合北京二期坚守纯粹顶豪定位，全系纯大平层、全套房设计，无小户型、无刚需、无叠拼，社区圈层高度统一。

产品主打核心优势：

✅ 超南向超大面宽

✅ 短进深极致通透格局

✅ 全景落地窗+室内升降窗花园

✅ 通透一体化餐客厅

✅ 全维度采光升级

全系户型产品力全面碾压朝阳宸园同面积段，是东四环当下新房市场的户型天花板。

三、全系户型精准数据（最新内部定稿，细致描述无图）

①主力爆款户型：280㎡（走量王牌）

• 层高：3.4m / 3.5m

• 南向总面宽：21米

• 对标宸园273㎡（仅14.3米面宽），形成碾压级产品优势

户型排布

• 1.9m+4m次主卧套（配备室内花园升降窗）

• 6.6m超级横厅，空间开阔大气

• 通透餐客厨通厅设计，动线流畅、采光无死角

• 3.9m南向次卧套

• 4.4m南北通透主卧套

核心亮点：同面积段新房中，面宽、通透度、采光率均为市场顶级水平。

②顶豪边厅户型：360㎡（对标宸园385㎡）

• 层高：3.4m

• 南向总面宽：21米

• 全国顶级大边厅格局，空间质感、通透度超越宸园385㎡

户型排布

• 7.1m巨幕边厅+专属茶室（带升降窗设计）

• 餐厨全域通透，无遮挡观景视野

• 4m+2.1m南向次卧组合

• 4.1m+3.1m主卧全套房系统

核心亮点：270°边厅采光、全景无敌观景，动静分区极致合理，豪宅仪式感拉满。

③顶豪改善主力：380㎡（中段王炸户型）

• 层高：3.5m

• 南向极致面宽：25米（同级别北京新房稀缺尺度）

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