“30年延长至40年”房贷新政在沈落地 沈阳市首批城市更新可复制经验做法及典型案例重磅发布|本地新闻(9.11)

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“30年延长至40年”房贷新政在沈落地

8月28日，中国人民银行与金融监管总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理·推动加快构建房地产发展新模式的意见》等文件，提出个人住房贷款最长期限由30年延展至40年、家庭月债务支出与收入比上限由55%上调至60%、借款人可申请贷款展期等一系列举措。9月8日，记者从沈城银行机构获悉，目前40年房贷等新政已经落地。

沈城银行启动受理40年是上限

房贷期限由最长30年调整至40年，是1999年房贷期限从20年延长至30年以来，时隔27年进行的首次调整。这几天，沈城各家银行房贷部门都有不少咨询的市民。

“我行已按上级部署，结合沈阳房地产市场特点和刚需群体收入结构，落地推进最长40年期住房贷款的受理工作。”邮储银行沈阳市分行消费信贷部总经理张博深介绍，这次房贷最长期限放宽至40年，核心是给沈阳购房者多一种还款方式选择，并不是简单地将贷款时间拉长。

从银行的风控角度来说，办理40年期限的房贷依然有严格的准入门槛，银行结合借款人的年龄、收入、征信情况综合判定，并不是所有人都可以申请。

年轻人看月供红利 中年人看利息

记者在采访中了解到，新政落地后，咨询原有房贷如何延长期限的客户数量，明显多于咨询40年房贷的申请者，不同年龄段购房者的态度也出现明显分化。

95后贾小姐于前年贷款购置了一套两居室，她告诉记者：“政策出台对我们年轻人来说是好事，毕竟每个月还款额少了，压力没有那么大。”她更看重政策带来的现金流红利，认为月供降低后手头更宽裕，减少了房贷对生活品质的影响。

中年群体的态度则更为谨慎。一位40岁左右的改善型购房者直言：“延长年限对我们来说没有那么必要，虽然每个月少还一点，但总利息相对会多出不少，算下来并不划算。”

张博深为购房客户测算，以首套住房贷款100万元，假设年利率维持3.05%不变，等额本息还款方式为例，贷款期限30年，每月的月供金额约为4243元，总利息约52.75万元。若贷款期限调整为40年，每月月供约3609元，虽然每月可以少还634元，但总利息会达到73.22万元。

银行方面向记者透露，对于刚参加工作不久的年轻人、二孩家庭以及改善型刚需家庭，新政策每月可减少几百元的还款支出，在一定程度上缓解当前的现金流压力。

不过工作人员也提醒，贷款期限拉长后，利息总支出必然上涨，这也是购房者在进行决策时需要权衡的现实账。新政不是鼓励所有人都去延长还款期限，40年是上限，而不是必选项。购房者一定要做好长期收入预判，把月供控制在家庭可承受的范围之内，理性安排住房还贷计划。(来源：沈阳日报）

沈阳市首批城市更新可复制经验做法及典型案例重磅发布

9月10日，在沈阳市政府新闻办举行的沈阳城市更新典型案例（第一批）公布暨历史文化名城保护提升工程新闻发布会上，沈阳市城乡建设局副局长刘灿介绍了全市城市更新的工作情况。当天，《沈阳市城市更新可复制经验做法及典型案例（第一批）》正式发布，市城乡建设局梳理形成了4类模式、11个典型案例，为未来项目谋划提供依据。

模式一：政府引导撬动，社会主体接续参与。该模式适用于产权复杂、基建短板突出、市场投资顾虑较大的片区。由政府统筹前期工作，补齐基建、破解制约，进而吸引社会资本参与。沈阳方城历史文化街区是“政府搭台、市场运作”的代表。政府投入资金实施基础设施提升（不新增隐性债务），并以奖补政策吸引符合业态导则的社会资本参与。改造后，方城经营户数量、年销售额及税收显著增长，峰值客流破亿人次，获评首批国家级旅游休闲街区。东贸库历史建筑群突出“政企联动”。政府前期收储与保护，施工期企业改造主体、政府完善配套，运营期企业轻资产经营，并在时代公园构建T字型公共服务走廊。红梅文创园由政府明确保护底线，企业对原味精厂旧址整体运营，吸引投资超7亿元，入驻商户80余家，成为老工业区向文创园转型的标杆。

模式二：市场先行培育，政府顺势赋能。该模式适用于民间创业活力较强的街区。市场主体自发开展业态培育、空间改造后，政府顺势跟进完善基础设施、盘活闲置资产。八经咖啡小巷缘起市民自发开设咖啡馆。政府尊重业态演化规律，通过微更新升级基建、盘活物业，将其打造为成熟的文化消费街区。沈阳粮仓文化创意产业园突出“一仓一主题”，民企投资按差异化消费场景打造“东北首个粮食文化主题文创地标”，纳入沈阳文旅精品线路。奉天巷项目由社会主体挖掘空间价值，恢复民国风貌，严格筛选商户保障业态互补，成功打造集酒吧、小剧场等于一体的文创街区。

模式三：国资民企协同，共建存量盘活新路径。针对国有存量资产盘活，国企提供资产资源与租金优惠，民企开展业态培育，实现国有资产保值增值与民营项目落地双赢。沈阳地铁兴华汇项目由地铁集团联合华润万象生活打造TOD商业标杆。运营团队深度参与前期设计，利用地铁客流形成“以运营定改造”的地下空间盘活模式。1905文化创意园通过“民营孵化、国资助力”模式，民企租赁国企老厂房改造，国企让利换取培育周期，民企依托运营换取发展空间，妥善办理改造期间用地手续，最终形成成熟的文创产业生态。

模式四：聚焦长效运维，推动老旧小区由“改”到“治”。老旧小区改造不仅是硬件提升，更是基层治理升级。我市坚持体检导向、公众参与和完善基层治理机制。长安社区（2024年省完整社区建设试点）根据体检结果将废弃锅炉房改建为综合服务场所，健全社区、物业、业主三方联动机制实现可持续运营。牡丹社区坚持“建管并重”，实施“一拆五改三增加”，重点完善“一老一幼”服务体系，通过居民议事实现从“政府端菜”到“群众点单”。多福社区以“两邻”理念为指引，探索“三问于民”工作法，引入国有物业多方协同巩固成果，推动物质空间更新向社区治理升级稳步转变。(来源：沈阳日报）

央地协同聚合力 项目落地见实效

中国能建沈阳绿色燃料基地在康平正式开工，一期10万吨绿色甲醇项目按下建设“快进键”；南航集团完成东北首例“分转子”，工业产值增加5亿元、新增税收超千万元；王家湾冰上运动中心等重大项目加快建设，沈飞新工厂等一批项目建成投产……翻开上半年沈阳央地合作的“成绩单”，一个个实打实的项目，勾勒出央地携手、共建共赢的生动图景。

2023年以来，中央企业与沈阳合作硕果盈枝，成立东北首个“央企之家”，全周期服务央企在沈发展。全市累计签约央地合作项目113个、总投资3487.4亿元；落地央企区域总部、子分公司等各类机构类项目110个，合计注册资本150.6亿元，各项指标位居东北前列，获国务院国资委调研组“成效位列东北首位”高度评价。

项目为王，央地合作跑出“加速度”

沈阳市强化央地合作项目“谋立推建”，坚持数量质量并重，以高质量项目推动高质量发展。

狠抓项目落地开工。市国资委与市发改委、市商务局、市工信局、各区县（市）通力合作，强化全生命周期保障和服务，全力打通项目转段落地各环节。王家湾冰上运动中心等重大项目加快建设，沈飞新工厂等一批项目建成投产。协调帮助总投资320亿元的中国能建沈阳绿色燃料基地项目开辟绿色通道，项目在康平正式开工，规划建设年产50万吨绿色燃料示范基地，同步配套2吉瓦集中式风电。

加强项目谋划推介。召开沈阳市央地合作推介会等活动，全年组织全市相关单位梳理城市建设、产业发展、科技创新等40余项合作需求，向华润集团等20余户央企进行推介，成功推动中国资环电子废弃物循环利用等项目签约。全市相关单位深入谋划储备“中电建北方海洋能源”等央地合作项目122个、总投资1757.9亿元，积厚成势态势逐渐显现。

强化高层对接引领。把握全国两会、辽洽会等重要会议、活动契机，市委、市政府主要领导会见华润集团、通用技术集团、中国建筑、中国中铁、中国能建等央企70余次，围绕产业转型升级、城市建设运营、资产盘活增效、科技创新攻关等领域，推动双方战略互信、信息互通、需求互补、资源互换。

服务增效，全周期保障涵养“好生态”

沈阳市以党的建设为核心、完善机制为先导，在全省率先建立并持续完善全生命周期管理和服务机制。

强党建促发展。创新搭建“1+19+X”党建体系，打造航空产业链“领航·聚链·赋能”党建品牌，涵盖沈飞、黎明、601所、606所、沈航等19家主要成员单位及31家初期链上企业。举办“优化沈阳航空产业链营商环境”专题座谈会，建立“常态一季一议、要事一事一商”联席会议机制，回应解决科技成果转化等具体问题，增加落户指标等维度解决方案。

抓服务优保障。全流程保障推动南航集团完成东北首例“分转子”，工业产值增加5亿元，新增税收超千万元，获批辽宁自贸试验区第八批改革创新经验。中国华电增加10亿元注册资本变更，中国华能、南方航空、中航发燃气轮机等企业关于规划设计变更、股权合作等各类诉求办结率超过90%，以优质服务打造一流营商环境。

建平台增活力。与省国资委共同组建东北首个“央企之家”，搭建央企在沈发展“一站式”服务载体。推动盛京金控建设面向服务央企的数智化服务平台，为驻沈央企提供政策引导、项目展示等全方位线上服务，助力央企实现项目挂牌交易超220宗、盘活资产1.88亿元。

产业向新，央地合力共育新质生产力

围绕全市产业布局，紧盯央企产业发展方向，发展壮大新质生产力。

转型升级传统产业。盛京资产与中国中铁合作建设国际陆港项目，沈阳陆港型国家物流枢纽入选2025年国家物流枢纽建设名单。通用技术集团在沈阳市落地机床装备服务公司，打造机床全生命周期运维服务基地；沈阳机床建设“机床柔性制造智能工厂”，入选工信部2025年度卓越级智能工厂。

发展壮大新兴产业。深度融合国产大飞机战略，揭牌中国商飞东北区域总部，对接南航集团沈阳北方维修公司，谋划共同建设飞机和发动机维修保障基地；对接中国钢研集团推进粉末高温合金项目，与航天九院搭建沈阳市低空智能网联平台，支持沈飞民机、鞍钢集团攀钢钛业等参与国产大飞机核心技术研发、产能扩大提升，支持东航集团开通运营东北首条C919航线。

加快布局未来产业。航产集团与沈飞集团、601所等联合推进10吨级高商载无人货运飞机项目，与中国邮政、京东物流签署合作协议。成功与中国电信签约东北区域智算中心、法库算力中心等项目，规划全部竣工运营后将为沈阳市新增1500P算力规模。

攻克“卡脖子”关键技术。产投集团与中国航发合资设立的中航发燃机公司，成功研发国内功率最大的“太行110”重型燃气轮机，正式迈入商业化应用新阶段。航产集团与沈飞民机、科德数控共建国内首个“大飞机结构件工艺验证中试基地”，着力破解C919、C929等国产大飞机复杂结构件精密加工瓶颈。

强化资本融通。地铁集团成功完成东北地区首单10亿元险资合作项目，盛京资产等4户市属国企成功签约新领域险资合作项目。对接中国诚通、中国国新设立的首期40亿元辽宁振兴发展基金。与东方资产、信达资产签署战略合作协议，成功引入信达资产辽宁公司2.85亿元资金。

从一纸协议到塔吊林立，从产业协同到机制创新，央地合作的“沈阳实践”正走深走实。随着更多央企项目在沈落地生根，这座城市振兴发展的底盘将更加坚实、动能将更加充沛。(来源：沈阳日报）

8月份辽宁居民消费价格同比上涨0.9%

日前，记者从国家统计局辽宁调查总队了解到，2026年8月份，辽宁居民消费价格同比上涨0.9%，涨幅比全国平均水平高0.1个百分点，列全国第13位。其中，城市上涨0.9%，农村上涨0.9%；食品价格下降0.8%，非食品价格上涨1.2%；消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨0.8%。扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

8月份，辽宁居民消费价格环比上涨0.7%，涨幅比全国平均水平高0.3个百分点，列全国第1位。其中，城市上涨0.7%，农村上涨0.7%；食品价格上涨0.3%，非食品价格上涨0.7%；消费品价格上涨0.7%，服务价格上涨0.6%。

1—8月平均，辽宁居民消费价格比上年同期上涨1.1%，涨幅比全国平均水平高0.2个百分点，列全国第10位。

八大类商品及服务价格同比

呈“五涨一降二平”态势

8月份，八大类商品及服务价格同比呈“五涨一降二平”态势。其他用品及服务类价格上涨10.6%，交通通信类上涨3.5%，医疗保健类上涨1.3%，教育文化娱乐类上涨0.8%，衣着类上涨0.2%；食品烟酒及在外餐饮类下降0.9%；居住类、生活用品及服务类持平。

食品价格同比下降0.8%，影响价格总水平下降约0.15个百分点。其中，鸡蛋价格上涨16.8%，鲜菜上涨3.6%，牛肉上涨2.4%，羊肉上涨5.0%，海水鱼上涨5.0%，鲜果上涨0.8%；猪肉价格下降15.1%，其他畜肉及副产品下降14.9%，畜肉制品下降2.5%，虾蟹类下降2.4%，鲜奶下降4.4%，粮食下降1.4%。

非食品价格同比上涨1.2%，影响价格总水平上涨约1.02个百分点。汽油价格上涨8.6%，黄金饰品上涨44.2%，一般医疗服务上涨20.9%，移动电话机上涨10.3%，其他饰品上涨47.8%，飞机票上涨6.3%，外卖餐饮上涨2.6%，中医治疗上涨16.9%，市内公共交通上涨11.8%；餐馆餐饮下降2.2%，西药下降4.2%，燃油小汽车下降3.5%，自有住房下降0.2%。

据测算，在8月份0.9%的同比变动中，翘尾影响约为0.59个百分点，新涨价影响约为0.28个百分点。

八大类商品及服务环比价格

呈“四涨二降二平”态势

8月份，八大类商品及服务环比价格呈“四涨二降二平”态势。交通通信类上涨3.6%，其他用品及服务类上涨1.4%，食品烟酒及在外餐饮类上涨0.3%，教育文化娱乐类上涨0.1%；生活用品及服务类下降0.1%，衣着类下降0.4%；居住类、医疗保健类持平。

食品价格环比上涨0.3%，影响价格总水平上涨0.06个百分点。受持续高温及降雨天气影响，叠加夏菜退市、秋菜尚未批量上市，鲜菜价格上涨8.1%；学校食堂及餐饮行业开学前备货需求提振，鸡蛋价格上涨4.8%；封海季鲜活虾蟹供应有限，南方虾蟹调运补充市场，虾蟹类价格下降5.6%；鲜果供应充足，价格下降2.6%；粮食价格上涨0.1%。

非食品价格环比上涨0.7%，影响价格总水平上涨约0.62个百分点。汽油价格上涨7.3%，飞机票上涨27.0%，黄金饰品上涨7.2%，外卖餐饮上涨2.1%，移动电话机上涨2.6%，小学初中教育价格上涨1.6%。(来源：辽沈晚报）

责任编辑：李佳蔚