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项目规划

龙湖观萃项目由龙湖集团开发，2025年12月以7.66亿元竞得该地块，楼面价仅12039元/㎡。

项目总占地约2.05万㎡，总建面约9.22万㎡，规划5栋25层住宅+1所9班幼儿园，共564户，全部为纯商品房，无回迁房、保障房混居。容积率仅3.1，车位比约1:1.1（580个车位）。

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地块整体以半围合式楼栋布局，6栋建筑沿场地外围弧形分布，实现户户推窗见绿的景观格局，形成“内揽园景、外享山景”的双重生态优势。

社区采用抬板造园体系。抬板之上，复合利用架空层功能，打造南法意境风格的园林景观，形成多层次立体生态体系，使自然绿意渗透到场地每一个角落。

Part 02

景观设计

入口处约10米高的“凯旋之门”，两侧铺设重达160吨的安第斯雪景石，整石铺陈，纹理天然不可复制——这种配置通常在南山顶豪项目中才能见到。

步入大门，9.4米挑高的穹顶光厅，搭配中央水景与白玉兰雕塑，整体呈现出高级、克制、耐看的质感。

地面铺装-一未来主义铠甲拼花，以星芒线条对称铺展，在秩序中涌动张力。

「下沉空间-缪斯庄园」致敬尼斯罗斯柴尔德别墅九梦花园，将盛满艺术底蕴的南法地中海庄园灵魂描摹于此。

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两侧连廊，立柱与花箱成列，以理性韵律勾勒空间秩序。薰衣草等丛生院落，晚风穿行，馥郁花香萦绕四周;苍劲的油橄榄伫立中庭。风动树摇，花香漫溢，隔绝外界纷扰，在一方天地里，兼得南法庄园的浪漫诗意与从容秩序。

中央水景「月之缪斯」取月色为灵感，呼应徐志摩笔下 “我望见有两个月亮:一般的样，不同的相”。白日水映心月，夜来波揽清辉，虚实双月相映成趣。朝夕流转，步履所至，便与艺术缪斯悄然邂逅。

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曲面悬挑式【浮岛泳池】，设计采用多视角一体化美学控制逻辑，兼顾高空俯视与低处仰视的完整曲面构图与画面，实现全维度视觉舒适性;泳池侧壁一体化内嵌通长溢流水槽，形成连续弧形层叠水瀑，外侧配套超白钢化玻璃防护栏，形成双重安全体系。

泳池基底取蒙德里安《海堤与海》艺术内核，解构深圳海岸线肌理。以利落几何竖线铺陈基底秩序，再借渐变层次与流动波纹柔化边界、打破单调，艺术意境与城市底色和鸣共生。

空间利用南法小镇的造景手法，打破规整的边界感。以起伏的草坡为地景，簇拥着苍劲的冬青树，辅以薰衣草、迷迭香点缀，形成银绿交织的色彩韵律;再结合原石汀步与慵懒的软装布局，营造南法假日的松弛氛围。

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[香榭艺廊]灵感汲取法国香榭丽舍大道独有的仪式秩序与浪漫将南法的奢华渗透与理性秩序刻入空间基因。规整立柱层层递进铺展序列美学，午后柔光与南法花境书写慵懒度假诗意。

[尼斯花房]灵感源自尼斯老城与花市肌理，通过半透纱幔与连续拱廊，柔化边界，复刻南法半开放花市的通透松弛感。将“花海共生”的松弛度假感转译，造一处兼具功能性与艺术感的“独家花房”。

Part 03

会所设计

项目还打造了超1000㎡的立体泛会所，涵盖会客厅、万卷书屋、全功能健身区、共享办公区等空间，全部实景呈现。

充分调研客户未来生活场景的实际需求，将“社交、阅读、运动、办公”整合进日常，为真正追求改善的家庭提供了生活方式与圈层质感的双重满足。

空间顶部采用流线型的对称穹顶设计，宛如一朵盛开的抽象花朵，又似轻盈的贝壳。巧妙的放射状线条引导着视线向上延伸，打破了传统建筑的沉闷。

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端景立面采用严谨的中轴对称设计，高挑的尺度与垂直的韵律感，瞬间拉长了空间的纵深感。墙面摒弃了繁杂的装饰，仅以温润的浅色石材纹理铺陈，通过材质的纯粹与线条的笔直，传递出一种理性而克制的高级秩序美。

汲取白马庄园旋转楼梯灵感，定制局部挑高超9m万卷书屋，打造区域首个社区图书馆，上千本书籍静待翻阅。

设计师从南法庄园的拱券结构中汲取灵感，设计将宏大的建筑语言微缩至室内，通过“折叠”与“镂空”的几何手法，重塑空间的比例感 变成了一盏悬挂的微型建筑灯与吧台的形式相呼应 。

Part 04

户型设计

作为光明首个新国标住宅，龙湖·观萃在居住底层指标上全面升级：3.0米层高提升通透感；分户墙、楼板、外墙全维度隔音强化；防水、节能、信号稳定性全面优化。（新国标住宅是指符合2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》强制标准的新建商品房，核心要求包括：层高不低于3米、4层以上必装电梯、楼板隔音提升至65分贝以下、卧室净高≥2.6米等。）

全系户型使用率超100%，建面约89㎡全朝南，103㎡最小四房一线园景，117㎡四房兼顾南北通透，138㎡坐拥园内园外双重景观视野资源优势，创新270°无柱转角观景窗设计，做到户户平权，户户有景、户户有光。

建面约89㎡，三室两厅两卫

超100%实用率 舒适奢阔三房，全屋飘窗高赠送媲美市面约100㎡空间尺度。约19㎡星级套房，奢配270°转角飘窗，南向奢阔阳台,约5.7m双面宽阳台。创新独立玄关，近2.3m独立玄关。

建面约103㎡真四房

四开间朝南，约12.5米超大面宽保证全屋采光；客厅可拓展为大横厅，适配家庭社交与成长需求；主卧带270°瞰景飘窗，搭配完整收纳体系。

建面约116㎡，超100%实用☎️【官方售楼处咨询电话】0755-23407917

可直接拨打了解户型、价格、样板间、最新优惠率 罕见奢阔四房

全屋飘窗高赠送，媲美市面约130㎡空间尺度。约38㎡LDK一体化无界阔厅，南北通透奢境，全明南北通透格局；约16m南向宽幕。巨幕瞰景阳台，约6.45mIMAX面宽。奢阔酒店式套卧，约23㎡星级套房；约8.9m巨幕270°视野，极致奢享。

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