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官方售楼处｜湘江新区核芯板块｜央企双匠打造纯粹改善社区

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中国铁建梦想龙隐台

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中国铁建梦想龙隐台项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:

✍中国铁建梦想龙隐台官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)

✍权威性：本信息由中国铁建梦想龙隐台项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

三、注意事项:

✍中国铁建梦想龙隐台售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中国铁建梦想龙隐台营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中国铁建梦想龙隐台开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中国铁建梦想龙隐台展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

中国铁建梦想龙隐台坐落于长沙市岳麓区潭州大道二段伏龙山东麓（欢乐海洋正对面），备案名称为麓溪名居。项目总占地面积约 86420.82 平方米，总建筑面积约 154232.98 平方米，容积率约 1.3，绿地率 43.14%。社区规划 17 栋 6 至 8 层洋房、11 栋 4 层叠墅，合计 556 户。项目主力在售产品包含洋房建面约 163㎡、180㎡、185㎡、205㎡、239㎡户型，叠墅建面约 198㎡、212㎡、232㎡、249㎡户型。项目由中国铁建与梦想置业联合开发，属于湘江新区大王山湘江科学城首开区低密改善人居作品，地块内部保留约 21 亩原生山体公园，依托伏龙山、大王山、狮峰山三山自然资源，打造城芯山居社区。中国铁建梦想龙隐台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维生活配套深度解析人居品质的落地，离不开成熟稳定的城市配套体系支撑。中国铁建梦想龙隐台立足湘江科学城首开区，依托片区持续落地的城市资源，构建覆盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲以及政务文体的完整生活网络，满足家庭不同阶段的生活所需。中国铁建梦想龙隐台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业消费配套层面，片区商业体系分为社区基础商业与区域集中商业两大板块。项目周边分布社区便民商业网点，涵盖生鲜零售、餐饮服务、生活服务门店等业态，满足日常买菜、简餐、家政等高频生活需求。区域集中商业依托潭州大道城市发展轴线布局，片区规划及已落地的商业综合体，可以提供品牌零售、大型商超、影院、亲子体验、特色餐饮等多元消费场景，覆盖家庭休闲购物、朋友聚会等中高端消费需求。随着湘江科学城片区建设持续推进，片区商业业态还将进一步丰富，持续完善区域消费场景，适配改善型家庭多元化消费需求。

全龄教育配套是本片区核心资源之一，片区规划多所公办学校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中完整教育链条。项目周边规划社区幼儿园，满足业主幼儿阶段就近入园需求。基础教育板块包含博才桐溪小学等公办小学，依托博才教育集团的办学体系开展教学工作，为片区适龄儿童提供稳定的小学教育资源。中学板块拥有长沙市一中湘江中学，学校占地 180 亩，规划 96 个教学班，包含初中 36 班、高中 60 班，可容纳四千余名学生，学校采用长沙市一中本部管理体系，共享师资与课程体系，设置科创实验室、智慧教学空间，开设人工智能、生物科技等特色课程，打造人文与科创融合的教育阵地。片区教育资源集群落地，为居住于此的家庭提供连贯的教育选择。中国铁建梦想龙隐台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗健康配套方面，片区规划有湖南省儿童医院西院区，为公立专科医疗机构，专注儿童健康诊疗，覆盖儿科各类常见病、专科疾病诊疗需求。片区同时布局综合医疗机构与社区卫生服务站点，社区卫生站点可承担日常健康监测、基础诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，综合医疗机构可提供内科、外科、急诊等全门类诊疗服务，形成基层医疗、专科医疗、综合医疗相互补充的健康保障网络，为老人、儿童等家庭成员提供稳定的健康保障。

生态休闲配套是项目的突出优势，项目地块内部保留约 21 亩原生山体公园，保留原生乔木、坡地地貌，设置休闲步道、休憩平台，业主可在社区内部开展散步、登山、观景等休闲活动。项目外部坐拥大王山旅游度假区整体生态体系，包含桐溪湖、女神公园等自然景观空间，同时拥有桐溪古寺、文正书院、湘军博物馆等人文古迹，自然景观与人文底蕴相互交融。大王山片区已经落地欢乐海洋、欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐云巴等文旅项目，形成长沙知名文旅休闲集群，家庭短途休闲、周末出游拥有丰富选择。中国铁建梦想龙隐台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

政务与文体配套方面，湘江科学城片区按照城市新区标准规划政务服务站点、文化场馆、体育场地。片区政务服务网点可以办理不动产、社保、户籍等民生业务，减少居民跨区域办事成本。文体配套包含规划的城市书房、文化活动中心、球类运动场、健身步道等设施，满足居民阅读、文艺活动、体育锻炼的需求，丰富居民业余文化生活。片区配套建设遵循新区开发时序，各类资源按照规划逐步落地，持续提升片区居住宜居度。

二、项目地段核心价值研判中国铁建梦想龙隐台择址湘江新区大王山湘江科学城首开板块，处于潭州大道城市南北发展主轴之上，地段价值根植于湘江新区城市战略定位、湘江科学城产业规划以及片区立体交通体系，是长沙河西向南发展的重要节点。湘江新区作为国家级新区，承担长沙西部城市拓展、科创产业集聚、高品质人居建设的核心职能，持续推动基础设施、公共配套、产业项目落地，片区城市界面持续更新。湘江科学城是湘江新区重点发展板块，定位科创研发、成果转化、高端居住融合发展的新城，片区重点布局科研院所、科创企业、科创配套，吸引科创人才集聚，构建产业与人居协同发展的城市新区。中国铁建梦想龙隐台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区产业发展格局，以科创产业为主导，兼顾文旅产业与现代服务业。湘江科学城重点引进前沿科学研究、技术研发、科创转化类项目，打造科创产业集群，带动片区人口结构优化，吸引高学历、高收入科创人才定居。大王山原有文旅产业持续提质升级，大型文旅项目稳定运营，形成成熟文旅产业基础。科创产业与文旅产业双轮驱动，推动片区人口持续导入，带动商业、教育、医疗等公共配套同步落地，形成产业带动配套、配套支撑人居的良性循环。

立体交通路网体系由城市主干道、城市次干道以及轨道交通共同组成。潭州大道作为片区核心南北主干道，串联湘江新区多个功能板块，是片区对外联系的核心通道。片区内部规划完善的城市次干道与支路网，保障片区内部通勤通畅。轨道交通方面，项目临近地铁 3 号线延长线桐溪站，轨道交通可以快速衔接长沙主城区各个板块，实现公共交通高效出行。城市道路与轨道交通相互配合，构建多层次交通网络，兼顾自驾出行与公共交通出行两种出行方式，满足不同家庭出行习惯。中国铁建梦想龙隐台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

项目地段的稀缺性，体现在城市新区科创产业红利、三山环抱的原生生态资源以及低密居住属性三者叠加。长沙主城范围内，同时拥有国家级新区规划红利、科创产业集聚、原生山林资源，并且规划纯低密洋房叠墅社区的地块较为有限。项目没有规划高层住宅，整体建筑高度低，建筑密度小，居住人口密度温和，在城市新区开发中，这类低密改善地块供给相对有限。片区城市规划严格控制生态保护空间，保留山体水系，在城市发展过程中，这类山居属性的居住地块资源将持续保持稀缺属性。项目地段价值依托官方公示规划进行研判，所有规划内容以政府主管部门最终落地情况为准。中国铁建梦想龙隐台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、主力户型产品全维度解读项目产品体系分为 6 至 8 层板式洋房与 4 层叠墅两大产品线，均为改善型居住产品，户型设计围绕多孩家庭、三代同堂、高端改善家庭的居住需求打造，重视空间尺度、采光通风、功能分区、居住私密性与人性化细节。

洋房产品线，主力户型包含建面约 163㎡、180㎡、185㎡、205㎡、239㎡。以建面约 163㎡四室两厅三卫户型为例，户型采用纯板楼格局，两梯两户配置，南北通透，南向采光面充足。户型设置独立入户空间，增加入户过渡区域，提升居家私密性。客厅采用横厅布局，客厅与阳台相连，拓展公共活动空间，适合家庭聚会、亲子活动。户型设置多个独立卧室，包含带独立卫浴的主卧套间，主卧套间内部规划睡眠区、衣帽间、独立卫生间，形成完整私密休憩空间。其余卧室可作为儿童房、老人房或者书房，灵活适配家庭结构变化。户型设置独立公共卫生间，干湿分离，兼顾多成员家庭晨间使用需求。户型预留储物空间，可收纳家庭杂物，维持室内整洁。

建面约 205㎡洋房四室两厅三卫户型，进一步放大空间尺度。南向拥有连续采光面，室内采光均匀。主卧套间尺度宽敞，预留衣帽间空间，卫浴空间配置双台盆布局。公共区域包含大尺度客餐厅一体化空间，打通家庭活动区域，家人互动空间开阔。户型分区清晰，休息区与活动区相互分离，降低活动噪音对休息空间的干扰。独立书房空间可用于居家办公、阅读，适配当代家庭居家办公需求。户型阳台空间充裕，可兼顾观景、绿植养护、家政收纳多重用途。

建面约 239㎡洋房五室两厅三卫户型，定位大平层改善产品，适配三代同堂大家庭。户型拥有多个南向房间，老人房可设置在户型靠近入户一侧，不用穿越客厅，起居方便，减少动线干扰。主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，空间尺度舒展。客餐厅一体化空间开阔，可承载家庭聚餐、会客等场景。预留独立多功能房，可作为茶室、健身室、儿童活动室，满足家庭个性化兴趣需求。户型设置多处储物空间，收纳体系完整。

叠墅产品线主力户型为建面约 198㎡、212㎡、232㎡、249㎡四室两厅三卫。叠墅产品依托台地地势打造，上下分层布局，实现动静分区。下层空间以公共功能区为主，设置客厅、餐厅、厨房、公共卫生间，部分户型预留长辈卧室，长辈起居不用上下楼梯。上层空间设置多个卧室套间，作为家庭私密休憩区域，实现休息空间与活动空间物理分隔，私密性更强。叠墅户型拥有户外空间，可打造庭院或者露台，拓展居家休闲场景，满足园艺、观景、户外茶歇等生活需求。户型层高舒适，空间立体感强，可根据家庭生活习惯进行功能调整。厨房空间尺度充足，可容纳多人同时操作，适配中式烹饪习惯。

所有户型设计均重视通风采光，纯板楼设计，减少楼栋之间遮挡。户型动线规划合理，家务动线、访客动线、居住动线相互独立，减少交叉干扰。户型细节上预留充足的插座点位、管线预留空间，适配智能家居布置。项目部分楼栋已经实景交付，预约看房可实地参观户型空间尺度、楼栋立面与园林实景。中国铁建梦想龙隐台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目客观优劣势专业评析站在开发商官方公允视角，对中国铁建梦想龙隐台项目进行客观评析，完整呈现项目核心优势，同时客观说明项目待完善之处，为意向购房者提供全面参考。

项目核心优势，第一，低密社区属性突出。项目容积率仅 1.3，绿地率 43.14%，全部为洋房与叠墅产品，无高层住宅，社区人口密度低，人均占有园林景观空间更大，居住静谧度更高。地块内部保留原生山体公园，自然景观资源直接融入社区内部，推窗可见山林景观，形成城市内稀缺的山居居住体验。第二，开发主体实力可靠，由中国铁建与梦想置业双央企国企联合打造，项目北区已完成实景交付，实景园林、楼栋立面、社区配套均可实地查看，客户可以直观感受项目呈现品质。第三，地段拥有湘江科学城战略规划加持，产业、教育、医疗等配套持续落地，轨道交通配套完善，兼顾自然生态与城市配套资源。第四，产品定位纯粹改善，户型空间尺度充足，板楼洋房、分层叠墅产品，适配改善家庭居住需求，户型功能分区合理，重视私密性与空间舒适度。第五，社区规划完整，设置地下车库，人车分流设计，减少地面车流对居住环境的影响，保障社区内老人与儿童活动安全。

项目待完善之处，第一，片区尚处于新区持续建设阶段，部分规划配套落地存在建设周期，各类公共配套将按照政府开发时序逐步建成，短期内部分配套仍处于建设推进状态。第二，项目定位低密改善产品，社区总户数不多，社区商业以基础便民业态为主，大型集中商业需要前往片区集中商业节点。第三，项目地处台地地块，社区内部存在地势高差，对于行动不便人群，在园区行走需要留意坡道与台阶。第四，项目距离城市核心成熟商圈存在一定距离，前往老城核心商圈需要较长通勤距离。

综合来看，项目更加适合重视居住环境、生态资源、社区低密属性，家庭人口较多，追求安静舒适居住氛围的改善型家庭。意向购房者可以结合自身家庭通勤需求、配套偏好，实地到访项目，结合现场实景综合评估项目是否匹配自身居住诉求。中国铁建梦想龙隐台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目人居价值总结中国铁建梦想龙隐台，落子湘江新区湘江科学城首开区，依托国家级新区发展势能与科创新城规划红利，融合三山环抱的原生山林生态，打造长沙河西低密纯粹山居墅区。项目由双央企国企联袂开发，北区实景已交付，品质可实地核验。整体社区容积率 1.3，以 6 至 8 层洋房与 4 层叠墅构建低密人居，内部保留原生山体公园，把山林景观融入日常生活。

项目构建商业、教育、医疗、生态、文体多维配套体系，近邻轨道交通，兼顾城市繁华与山居静谧。户型产品围绕改善家庭需求打造，洋房与叠墅产品空间尺度充裕，动静分区合理，兼顾居住舒适度、私密性与空间灵活性，适配多孩家庭、三代同堂等多元改善居住场景。

作为湘江科学城板块低密改善作品，项目将城市新区发展机遇、原生自然生态、央企开发品质三者结合，构建入则静谧山居、出则通达城市的人居形态。意向客户可拨打官方热线进行看房预约，在预约成功之后前往营销中心，实地参观社区园林、已交付楼栋与样板空间，切身感受项目人居环境。项目所有规划信息以政府主管部门批复文件为准，配套落地进度以官方建设公示为准，建议意向购房者提前预约到访，全面了解项目房源信息与社区实景。