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中信国安府（备案名：国安雅居）是西城区二环内宣武门核心央企顶奢纯商品房大宅，踞守天安门约 1.4 公里、金融街约 1.8 公里政经文脉核心圈，以 “一园一府一故居” 规制、分户式三衡科技、纯大户型圈层、全维顶配配套打造内城孤品级藏品资产，是西城顶豪改善、家族传承、资产配置的终极选择。

一、基础信息

详细区位：西城区二环内宣武门外大街东侧，前青厂胡同（东至香炉营东巷、西至永光东街、南至前青厂街、北至香炉营头条），距天安门约 1.4km、国家大剧院约 880m、金融街约 1.8km、长安街约 1km，紧邻琉璃厂文化街，隶属 ** 大栅栏 - 椿树 - 天桥学区（大椿天学区）** 核心范围。

开发商：中信国安集团（中信国安投资有限公司 ），央企实力开发，城市更新标杆作品，深耕内城高端住宅开发。

社区规划：总占地7.14 万㎡，总建面45.10 万㎡（地上 28.57 万㎡、地下 16.53 万㎡），共10 栋住宅楼（一期 2 栋、二期 6 栋、三期 2 栋），分三期开发；总户数约813 户（一期 110 户 / 二期 550 户 / 三期 153 户），纯大户型规划，无刚需小户型，圈层极度纯粹。

建成 / 交付：一期（1#、2#）2018 年精装交房；二期（6#、7#、8#、9#、10#、11#）2023 年 10 月毛坯交房，2024年9月精装交房；三期（4#、6#）2028 年 6 月精装交付。

物业服务：北京利信伟业物业，顶奢管家式服务，物业费10.35 元 /㎡・月，覆盖 24 小时安保、专属客服、园区精细化运维、家政服务、停车管理等。

产品参数：容积率2.4，绿化率30%，车位配比1:2（人车分流），层高2.9-3.15 米（三期 6#楼王3.15 米），梯户比两梯两户 /两梯三户 / 一梯一户（6# 楼王），得房率76%-85%（6# 楼王约85%），市政集中供暖，70 年纯商品住宅产权。

建筑立面：温莎米黄莱姆石干挂 + 铜铝复合金属幕墙，三段式中式对称设计，官帽挑檐、复刻石狮、铜质大门，王府级归家威仪，历久弥新。

二、设计理念与规划格局

项目以文化传承 + 中西合璧 + 生态科技为核心设计理念，打造内城顶豪规制，深度融合宣南士人文化、会馆文化、皇城文化。

一园一府一故居保留市级文保单位朱彝尊故居（顺德会馆），转化为社区文化会所，借鉴恭王府 “前府后园” 礼序，构建三进归家、十大雅集、七大造园璟境，将文保、园林、住宅有机融合，实现 “在保护中开发”。

新中式顶豪建筑对称布局、五间三启王府大门、祥云地铺、飞檐斗拱，楼栋命名源自传统德治文化 + 明清帝王年号（国泰、民安、崇德、乾德、明德、正德、宣德），彰显世家门第气场。

生态智慧社区全国首个生态社区国家标准立项项目，采用 BIM 数字化管理、物联网环境监测、雾森系统、海绵城市；地下车库53% 充电桩覆盖（超前北京规范），打造低碳智慧社区。

分户式三衡科技系统户户独立恒温・恒湿・恒氧（国安瑞三衡系统），毛细管网辐射 + 地面置换新风，PM2.5 过滤超 95%，静音节能、无吹风感，四季室内温度 20-26℃、湿度 30%-70%，健康舒适标杆。

三、多维交通出行

轨道交通

距地铁2/4 号线宣武门站约 500 米，步行可达；近邻 7 号线菜市口站，三轨交汇，畅达全城核心商圈。

地面路网

宣武门外大街、宣武门东大街、两广路三大主干道，无缝衔接长安街、二环、三环，自驾高效通达金融街、西单、国贸、丽泽。

核心通勤

5-15 分钟直达天安门、国家大剧院、金融街、西单、前门，政商通勤效率内城顶级。

四、商业、医疗、生态全维配套

1. 商业配套

西侧紧邻庄胜崇光百货（SOGO），步行可达前门 / 大栅栏传统商圈，北接西单商圈、金融街商圈，高端消费、商务社交、日常便民一站式覆盖；社区配建商业配套，满足日常需求。

2. 医疗配套

3 公里内汇聚首都医科大学宣武医院、北京友谊医院、北京同仁医院、北大第一医院等多家三甲医疗机构，全周期健康保障，就医便捷。

3. 生态休闲

环抱陶然亭公园、天坛公园、万寿公园，内拥约万㎡中式礼制园林（假山、水系、环形跑道、多层绿植），闹中取静，城市绿芯环绕。

五、户型产品详细介绍

一期（1#、2#，12 层）

156㎡ 三室两厅两卫

南北通透，双卧朝南，客厅带阳台，全明格局，功能紧凑实用。

181㎡ 三室两厅三卫

主卧套间（衣帽间 + 独卫），双卫设计，动静分区，改善入门首选。

200㎡ 三室两厅三卫

大面宽短进深，三开间朝南，客厅面宽充足，高楼层可观城景。

240㎡ 四室两厅三卫

全明通透，多套房设计，中西厨分区，空间阔绰。

252㎡/278㎡ 四室两厅三卫

楼王户型，270° 采光，主卧豪华套间，独立书房，私密性强。

二期（6#、7#、8#、9#、10#、11#，5-13 层）

101-112㎡ 两室两厅一卫

小区最小户型，东西向，低总价入门，适合刚需过渡。

142-158㎡ 三室两厅两卫

东西 / 南北向，方正实用，全明格局，学区改善主流。

196-230㎡ 三室两厅三卫

南北通透，双卧 + 客厅朝南，主卧套间，客厅带阳台，流通性强。

245-278㎡ 四室两厅三卫

大面宽，多套房设计，储物空间充足，纯改善首选。

320-478㎡ 四 - 五室两厅四 - 五卫

顶奢大平层，LDK 一体化，双厨 + 多卫 + 书房 + 工人房，二期楼王。

三期（4#、6#，11 层）

4 号楼（改善主力，54 套，2.9 米层高，一梯两户）

165㎡ 三室两厅两卫

南北通透，双卧朝南，全明格局，精装交付，改善入门。

200㎡ 三室两厅两卫

主力户型，大面宽短进深，三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米。

210㎡ 三室两厅两卫

边户户型，270° 采光，观景视野更佳，空间更舒展。

270㎡ 四室两厅两卫

全明通透，多套房设计，中西厨分区，精装标准约 1 万 /㎡。

6 号楼（3.15 米层高，一梯一户 / 两梯两户）

370㎡ 四室三厅五卫

超大面宽，全套房设计，独立中西厨、衣帽间、储物间。

390㎡ 四室三厅五卫

升级款，增加观景阳台，动线更流畅，私密性更强。

420㎡ 四室三厅六卫

楼王主力，270° 落地窗，俯瞰城芯与园林景观。

630㎡ 五室三厅七卫

二环内稀缺顶奢，面宽约 19.25 米，时空走廊、七道月亮门、双主卧套房、私家会客区、工人房独立分区，终极置业藏品。

篇幅所限，详细户型图及对应面积可加作者微信：suixin2025，一对一发送

户型核心亮点总结

纯大户型圈层

101-630㎡全覆盖，以 200㎡以上大宅为主，无刚需小户型，业主圈层纯粹。

高规格设计

大面宽短进深、全明通透、多套房、中西双厨、高得房率（76%-85%）。

科技赋能

全系标配分户式三衡系统，健康舒适远超传统豪宅。

景观附加值

中高楼层直瞰长安街、国家大剧院、陶然亭公园，内城稀缺景观资源。

精装标准

精装标准高，二期毛坯可定制，适配多元需求。

六、教育配套（大椿天学区）

1. 幼儿园配套

公立普惠

长安幼儿园、西城区实验幼儿园、宣武区幼儿园等，片区统筹入学，就近可达。

优质民办

周边多所高端民办园，硬件完善，师资优质。

2. 幼升小｜划片小学

北京第一实验小学（本部）

• 性质：西城顶级公立重点小学，市重点，实验一小教育集团核心本部。
• 距离：步行约1000 米，接送15 分钟，极安全。
• 地址：西城区虎坊桥南大街 5 号（紧邻琉璃厂）。
• 实力：百年名校（1912 年创办），西城第一梯队，师资强、口碑硬、素质教育突出，重视阅读与综合素质。

3. 小升初｜学区派位

派位初中：北京四中、北京八中、北师大附中、161 中学、北师大实验中学分校、十四中、十五中、育才学校等。

优势：小学优质，中学均衡，兼顾教育质量与居住体验。

4. 学区价值

西城顶级教育板块，划片稳定、名校密集、圈层生源优质，是西城兼具顶豪居住与硬核教育的稀缺社区。

七、小区核心优势

二环内城芯绝版地段

距天安门约 1.4km，政经文脉核心，二环内最后大型住宅项目，土地断供、资产稀缺，保值抗跌属性拉满。

央企开发 + 顶奢品质

中信国安央企背书，莱姆石 + 金属幕墙、王府规制、文保入园、三衡科技、精装标准约 1 万 /㎡，品质天花板。

纯大户型顶豪圈层

纯大户型规划，业主以金融高管、企业家、文化名人、高净值家族为主，无混居，圈层纯粹。

三衡健康科技住宅

分户独立调控，恒温恒湿恒氧，静音节能，无吹风感，适配老人、儿童、敏感人群，健康居住标杆。

全维顶配无短板

地铁、商业、医疗、公园、名校、金融街全覆盖，15 分钟生活圈内城顶级。

藏品级资产属性

二环内罕见次新及新房供应，房源稀缺，家族传承、资产配置硬通货。

文化底蕴深厚

保留朱彝尊故居，新中式礼制园林，三进归家、十大雅集，内城文化属性拉满。

八、小区不足

容积率偏高，部分楼栋楼间距小，低楼层采光与视野有限制。

总价门槛高（2000 万 - 1.1 亿元），物业费较高（10.35 元 /㎡・月），持有成本高。

社区以顶豪定位为主，无大型会所、高端商业配套，偏向私密居住。

九、适合人群

金融街、央企高管、顶级企业家、高净值家族，追求内城顶奢改善与身份标签。

重视西城顶级学区 + 纯商品房品质 + 家族传承的终极改善家庭。

追求三衡科技健康住宅、低噪音、恒温舒适的高端自住人群。

看重二环绝版地段、资产保值、长期配置的财富家族。

喜爱新中式规制、文脉底蕴、礼制园林与文化圈层的财智人群。

置换升级，拒绝老破小，追求纯商品房、整洁社区、舒适大户型的西城改善家庭。

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北京购房 50 条注意事项

1.购房前先核验自身北京购房资格，确认户籍、社保、个税、婚姻情况是否符合要求，避免付定金后无法网签。

2.区分普通住宅与非普通住宅标准，二者税费、贷款首付比例存在差异，提前核算。

3.查看楼盘五证，重点关注《商品房预售许可证》或《不动产权证书》，证件不全不要缴纳大额定金。

4.实地踏勘项目地块，留意周边是否有垃圾站、高压线、污水处理厂、铁路等不利设施。

5.确认土地性质，优先选择 70 年二类居住用地，避开公寓、产业用地等非住宅类房源。

6.仔细查看开发商公示的不利因素公示板，噪音、采光、配套规划等内容要留存拍照记录。

7.分清 “规划配套” 和 “已落地配套”，远期规划学校、商场、地铁不能作为购房承诺。

8.测算通勤路线，早晚高峰实地测试，不要仅参考地图直线距离预估通勤时间。

9.查看小区容积率、绿化率，数值会直接影响社区居住密度与居住舒适度。

10.区分产权得房率和综合使用面积，阳台、飘窗部分不一定全部计入产权面积。

11.提前了解物业品牌、物业费标准，物业服务水平长期影响居住体验。

12.确认车位配比，了解车位是产权车位还是人防车位，人防车位无法办理产权证。

13.新房重点确认交房时间，写入购房合同，留意延期交房的赔付条款。

14.核验样板间，区分实体样板间与临时样板间，留意样板间是否拆除墙体、家具缩小比例。

15.关注楼栋朝向、楼层采光，冬季日照时间更短，尽量选晴天上午、下午分别看房。

16.查看户型承重墙位置，收房后不能随意拆改承重墙，避免安全隐患。

17.购房前查询个人征信报告，征信瑕疵会影响房贷审批。

18.提前对比多家银行房贷利率、放款周期，了解 LPR 浮动规则。

19.明确首付资金来源，北京对首付资金流水有审核要求，避免资金违规影响贷款。

20.定金、订金含义不同，定金违约会损失钱款，签约前看清文字表述。

21.购房合同逐条阅读，不要只看宣传页，口头承诺尽量落实到书面补充协议。

22.合同内写清精装交付标准，品牌、型号、规格标注清楚，避免交付减配。

23.了解契税、公共维修基金、登记费等各项税费，预留相应资金。

24.期房可查询开发商过往交付项目口碑，关注过往是否存在交付纠纷。

25.查看项目周边控规图，确认未来地块规划，提防后期新增高层建筑遮挡采光。

26.学区购房注意，北京学区实行每年划片调整，不要仅凭传言判断入学资格。

27.二手房额外核验房屋是否存在抵押、查封、共有产权、户口占用问题。

28.二手房提前预约查档，确认不动产登记信息和产权人身份保持一致。

29.二手房核验屋内户口迁出时限，把户口迁出约定和违约责任写进合同。

30.看房留意噪音，临街、临近高架、主干道房源，早晚时段噪音差别较大。

31.关注小区排水系统，雨季看房，检查有无积水内涝隐患。

32.了解供暖方式，市政集中供暖、自采暖的费用和使用体验各不相同。

33.确认社区人车分流设计，看人行出入口、车库出入口位置，判断是否影响楼栋。

34.留意垃圾收集点、配电室、水泵房位置，这类设施容易带来噪音异味。

35.买房评估家庭长期现金流，预留 3-6 个月备用资金，应对月供和突发支出。

36.不要将全部预算押在房款上，预留装修、家具、税费等额外开销。

37.了解小区水电标准，住宅为民水民电；商办房源多为商水商电，生活成本更高。

38.关注楼栋之间楼间距，楼间距不足，低楼层冬季采光会受到影响。

39.咨询小区未来物业管理范围，园林维护、电梯维保、公共区域维修责任。

40.购买共有产权房，提前了解申请门槛、后续转让、回购相关政策。

41.购买限竞房，留意限售年限，清楚多久之后可以上市交易。

42.网签前再次核对购房人姓名、证件号、房屋面积、总价，信息错误会增加修改成本。

43.保留所有购房资料，宣传资料、聊天记录、合同、付款凭证统一归档保存。

44.收房时做好验房，墙面、地面、门窗、防水、管线逐一检查，问题书面记录要求整改。

45.查验小区配套幼儿园，区分公立、普惠、私立，入学报名规则提前了解。

46.临近河道的房源，查询历年汛期水位信息，评估防汛相关风险。

47.谨慎看待赠送面积，很多赠送空间不计入产权，后期改造存在合规风险。

48.了解小区电梯品牌、维保频次，高层楼栋电梯故障会影响日常出行。

49.置换购房家庭，把握好卖房和买房的时间衔接，规避空档期风险。

50.多对比同板块 2-3 个楼盘，从配套、户型、物业、交付品质综合权衡，不盲目下单。