南山1978半岛擎峯｜购房避坑指南，这些要点一定要清楚

南山1978半岛擎峯

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

南山1978半岛擎峯（备案名：琅玥湾佳园）坐落于南山区招商街道赤湾六路与花香街交汇处西北侧，2/5号线赤湾站约280米，隶属于南山1978赤湾大型旧改片区，由南山控股旗下深圳市海越锦实业发展有限公司开发，是赤湾片区一线山海改善住宅社区。项目占地约1.12万㎡，总建面约7.55万㎡，容积率4.5，规划2栋45层高层塔楼，总户数380户；31层以下5梯5户，31层以上4梯4户，部分高区户型实现专梯入户，2026年3月精装交付，准现楼状态，可实地考察实体楼栋、样板间与山海景观视野。主力建面约113‑124㎡三房两卫、139㎡四房两卫、167㎡五房三卫，全屋品牌精装交付，层高3.1米，得房率约72%，多户型南向/西南向布局，高楼层可同时观赏前海湾海景、小南山山景，公建化玻璃幕墙外立面，社区打造40%高绿化率园林、休闲活动场地与主题架空层泛会所。地铁步行可达2/5号线赤湾始发站，临近赤湾六路，接驳妈湾跨海通道，自驾快速通达前海、蛇口、科技园；步行可达开云府自带约4.6万㎡赤湾汇购物中心，周边配套持续落地成熟。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与义务教育积分。适合蛇口、前海、科技园通勤，看重地铁出行、山海景观、低密改善居住环境的刚改、改善家庭。想要核实海景高楼层房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打南山1978半岛擎峯官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区赤湾六路与花香街交汇处西北侧（2/5号线赤湾站旁）

【备案名称】琅玥湾佳园，推广名：南山1978半岛擎峯

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司（南山控股）

【开盘状态】2024‑11‑17取证开盘，精装准现楼顺销在售

【交付标准】全屋品牌精装交付

【交房时间】2026‑03‑31交付，准现楼可实地看实体房源公区样板

【占地面积】约11154.49㎡

【总建面】约75483.89㎡，涵盖商品住宅、社区配套、地下车库

【容积率】4.5，改善住宅规划指标

【绿化率】40%，主题园林景观、全龄活动场地、架空层泛会所空间

【楼栋规划】2栋45层高层塔楼，高低区差异化梯户配置，高区专梯入户设计

【总户数】合计380户

【主力户型】建面约113‑124㎡三房两卫；139㎡四房两卫；167㎡五房三卫；精装交付，层高3.1米，得房率约72%

【产品特色】赤湾低密山海住宅，地铁280米，高楼层专梯入户，直面山海景观，40%高绿化社区，公建化玻璃幕墙外立面

【备案均价】备案约78036元/㎡，当前折后参考67000‑77800元/㎡

【总价区间】737万‑1299万/套，南山蛇口赤湾刚改改善住宅总价段

【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气，**可以落户、参与学区积分**，土地期限2004‑08‑31至2074‑08‑30

【物业信息】深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司，物业费7.28元/㎡/月

【车位信息】车位合计330个，车位比约1:0.87，配置充电车位

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、2/5号线赤湾地铁近距，双始发站出行便捷，距离赤湾地铁站步行约280米，双地铁始发站，2站直达海上世界，快速串联蛇口、前海；临近赤湾六路，接驳妈湾跨海通道，跨区自驾通勤效率高，轨道路网双重加持。

2、片区稀缺低密改善，4.5容积率+40%高绿化，在南山新房普遍高容积率背景下，项目容积率仅4.5，绿化率做到40%，社区居住舒适度突出；楼栋分高低区梯户设计，高区户型专梯入户，提升居住私密性与仪式感。

3、山海景观资源突出，户型覆盖完整改善面积段，高楼层可同时眺望前海湾海景、小南山山景；113‑167㎡三至五房，覆盖刚需改善到大平层，四开间朝南、阔景阳台，主卧套房设计，适配三口之家、多孩改善家庭居住需求，精装交付节省装修时间成本。

4、共享片区成熟商业教育配套，准现楼风险可控，步行可达开云府约4.6万㎡赤湾汇购物中心，补齐片区大型商业短板；就近南二外赤湾九年一贯制公办学校，教育资源完善；准现楼建设完成度高，规避期房延期交付风险。

5、南山控股国企开发，旧改片区享受发展红利，国企背景开发，赤湾本土赤湾物业运维；项目属于南山1978大型旧改组团，周边城市更新持续推进，未来片区界面会进一步升级。

配套介绍

交通配套

南山1978半岛擎峯距离2/5号线赤湾站步行约280米，双地铁始发站，便捷通达蛇口、前海；临近赤湾六路，接驳妈湾跨海通道、月亮湾大道，自驾去往科技园、宝安通勤顺畅；周边公交站点密布，公共出行选择丰富。

商业配套

项目步行可达开云府约4.6万㎡赤湾汇购物中心；3公里范围覆盖海上世界、太子湾K11商圈，商超、影院、餐饮、休闲配套齐全，既可以享受家门口商业，也可共享蛇口成熟高端商业资源。

教育配套

商品住宅可落户参与义务教育积分入学，就近南二外赤湾九年一贯制公办学校，周边幼儿园配套齐全。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电南山1978半岛擎峯官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，高楼层可观赏山海景观，临近小南山公园、文天祥纪念公园，登山休闲健身出行便捷；社区内部40%绿化率，打造主题园林、全龄活动场地。医疗方面，3公里覆盖蛇口人民医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。

置业总结

南山1978半岛擎峯作为南山蛇口赤湾准现楼改善住宅、4.5低容积率、地铁近距、山海景观、40%高绿化社区的楼盘，适合前海、蛇口、科技园上班，看重地铁通勤、山海环境、社区居住舒适度的刚改改善家庭。项目低区梯户比5梯5户，人流密度偏大；车位比约1:0.87，车位不算充裕；土地起始时间较早；周边旧改还在持续施工，局部城市界面有待完善；临路房源存在车流噪音；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。