真的假的？新政后“涨价潮”来了，绵阳多家房企价格上涨1%？

新政落地不到两周，绵阳楼市率先涨价！多个楼盘收回折扣、上调总价

8月底，全国楼市迎来重磅拐点，多部门联合出台的楼市新政密集落地，全方位重塑行业规则、重构楼市逻辑。

正当不少绵阳购房者还在逐条研读新政条文、消化政策利好的时候，本地楼市的变化已经快人一步。一张张“收回折扣”“价格上调”“涨价倒计

时”的楼盘通知、海报，已经刷屏绵阳各大购房群、朋友圈。

不用复杂解读，翻译成所有购房者都能看懂的大白话：绵阳房价，正式开启上涨模式！

01

多地回收优惠，绵阳紧随其后！

放眼全国楼市，这一轮涨价潮早已不是个别城市的零星动作。

根据多渠道整理：在南京，建投·奥体誉院称9月1日起全线涨价3%；中交·海河玺、金地·海河玖里、体北金茂府的海报信息显示，9月1日起全线产品价格上调2%；

合肥滨湖区域的清澜玉华、玉湖云境，相关群消息截图流出，称9月7日起将收回折扣，恢复原价；瑶海区甚至有楼盘直接取消开盘，宣称要“等整盘现房销售”，并且“一分钱折扣都没有”；

天津南开、河西等核心区的建投奥体誉院、体北金茂府、中交海河玺都官宣了2%到3%的涨幅；

在广州，保利海韵海报宣布，9月1日起全线产品上调2%，国贸学原上调1%，西关金茂锦棠也开启了“涨价倒计时”。

所以不难发现，事实上新政落地不到两周，已经有多个热点城市的售楼处率先打响了“价格保卫战”。

反观绵阳，部分楼盘已经悄然启动调价模式，多个热门楼盘率先落地涨价动作。

9月以来，绵阳已有部分楼盘启动价格回调。

部分项目从9月上旬开始执行调价，其中有项目对未售房源单价上调100元/㎡，同时收紧楼层优惠，热门楼层专属优惠全部收回，优惠幅度缩减1%；

另有楼盘直接全面收回在售房源1%的购房优惠；还有楼盘取消各类零散优惠，所有在售房源总价统一上调2万元；

（图源网络）

但值得理性看待的是，828楼市新政落地虽带动局部项目调价，却并不等同于绵阳整体楼市普涨。这只是部分项目的市场反应，并不代表全市场都会跟风涨价，购房者不必被局部行情裹挟，产生恐慌性购房的焦虑。

新政更多是修复市场信心，而非推动全面涨价，不同板块、不同楼盘之间依旧会存在分化，依旧有不少项目保持合理的定价与优惠空间。

所以，大家对于这种部分的现象也不用过于忧虑，还是那句话当下的市场早已不是卖家市场，而是买家市场，大家根据自己的需要购房就行了。

02

理性看待房价的涨跌

828重磅楼市新政落地后，全国楼市呈现明显的涨跌分化格局，部分城市房价出现企稳回升、小幅上涨态势，也有多数城市依旧保持平稳微调走势。

很多购房者疑惑，新政究竟如何影响楼市走向？为何各地楼市表现截然不同？

其实全国楼市的涨跌差异，核心完全源于本次828新政的四大核心实施细则，但政策红利并非普惠所有城市，对于绵阳而言，本轮楼市几乎不会出现全城普涨行情，购房者需理性看待房价变化。

首先全面读懂本次重塑全国楼市格局的四大新政细则，这也是各地楼市分化涨跌的底层逻辑：

其一、现房销售制度全面铺开，优化市场供给结构

新政明确，全国新出让土地优先推行现房销售，同时统一上调预售门槛，所有商品房项目需主体结构封顶后才可启动预售。这一细则直接压缩短期期房供给，彻底解决烂尾、延期交房等购房痛点，大幅提升购房安全性。

对于一线、强二线核心城市而言，本身房源紧缺、需求旺盛，供给收缩会直接支撑房价小幅上涨；但对于库存充足的三四线城市，供给优化只会提升房源品质，不会催生涨价行情。

其二、房贷年限大幅放宽，降低购房准入门槛

新政将个人住房商业贷款最长年限由30年延长至40年，商业用房、商务公寓贷款年限从10年放宽至15年。

贷款周期拉长，有效降低了月度月供压力，释放刚需、改善型购房购买力。

该利好对人口净流入、改善需求旺盛的热门城市提振效果显著，能够激活市场成交、带动房价企稳；但对于人口平稳、购房需求温和的城市，仅能减轻购房者置业压力，无法形成大规模涨价动力。

其三、按揭放款节点后移，重塑房企运营模式

新政将房企按揭放款节点，从原本的“主体结构封顶”大幅延后至“项目竣工备案”。

这是影响楼市供给端的核心规则调整，彻底打破房企高周转回款模式。

以往房企6-12个月即可快速回款周转，新政落地后，项目回款周期拉长至2-3年，资金沉淀、融资和运营成本大幅上涨。

这一变化会加速中小房企出清，核心优质城市房源供给收紧，支撑房价韧性；

而多数刚需型城市库存充足、竞争充分，房企成本上涨很难直接转嫁到房价上。

其四、资金监管全面升级，实现交房即交证、还贷有保障

新政强化预售资金闭环专款监管，全程杜绝资金挪用，从制度层面根治楼盘烂尾问题，实现“能拿房再还贷、交房即交证”，全方位保障购房者权益。

该细则核心作用是修复楼市信心、规范行业秩序，并非涨价推手。市场信心回暖会让部分优质城市核心房源价值回归，但不会带动全城房价普涨。

综上可见，828新政的核心影响是重构楼市供需、规范行业发展、修复购房信心，全国部分城市房价回暖、小幅上涨，是政策红利、城市能级、人口流量、房源稀缺性多重叠加的结构性结果，而非全国统一涨价行情。

03

回到绵阳楼市，结合城市基本面与市场现状来看，本轮新政落地后，绵阳不存在全城普涨的基础与趋势，市场将保持“稳字当头、结构性分化”的格局。

从供给端来看，绵阳当前新房、二手房库存充足，刚需、刚改房源选择面广，即便新政收紧未来新增房源供给，短期市场房源存量完全可以匹配购房需求，不存在供不应求的涨价基础。

同时，新政抬高房企开发门槛、增加运营成本，会推动绵阳楼市淘汰中小弱势房企，留存品牌实力房企，带来的是房源品质、交付保障的升级，而非房价的全面上涨。

从需求端来看，绵阳楼市以本地刚需、自住改善需求为主，投资性购房占比极低，购房需求稳定且理性，没有大规模集中入市、助推房价暴涨的市场氛围。

房贷年限放宽、购房权益保障升级等新政红利，更多是降低了市民置业压力、提升了买房安全感，只是激活合理自住需求，不会催生炒作性涨价行情。

整体而言，新政让全国楼市彻底告别“普涨普跌”的旧模式，结构性分化成为楼市新常态。未来绵阳楼市只会出现局部优质地段、优质楼盘的价值修复、小幅企稳，偏远板块、刚需刚需大盘依旧会保持平稳定价，不存在全城涨价的行情。

在此提醒广大购房者，无需跟风炒作、盲目看涨，也不必过度观望焦虑。当下绵阳楼市市场透明、选择充足、保障完善，按需买房、理性置业，优先匹配自身居住需求，才是最稳妥的购房选择。

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