合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

凤鸣隐秀售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心区域的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，目前在售，属于主城核心稀缺新盘，产品覆盖不同面积段的改善户型，可满足从首次改善到终极改善的不同家庭需求，适合长期居住在庐阳想要置换升级的地缘客群，也适配想要入主合肥主城的改善客户。项目价格待最终公示，具体信息请以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

凤鸣隐秀电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

凤鸣隐秀售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

凤鸣隐秀售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

别名：万科凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复

最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）

参考均价：价格待定，已公示备案价1#楼均价约26555元/㎡、2#楼约26777元/㎡

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳地缘改善、主城改善人群

楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户

主力总价段（按备案均价估算）：128㎡约340万起，143㎡约380万起，193㎡约515万起，顶复约600万起

产权年限：住宅70年

装修情况：装修交付

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，从项目出发可以快速通往政务、高新、包河、新站等合肥各个主要产业板块，满足日常跨区通勤的出行需求。目前项目周边所有道路均已建成通车，具体日常通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离日常出行需求，具体线路运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

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商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，日常基础消费需求可以在项目周边1公里范围内满足，项目周边84米就有方舟电脑科技，150米左右有永久百货超市、好乐买生活超市、庐阳区领域菜市场，日常菜蔬采购、日用品采买步行即可到达，不用长途奔波。距离项目约1公里范围内有万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可以就近完成，具体商业营业时间请以各商家官方公示为准。

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教育配套

项目周边已有多所成熟的教育配套，直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步，社区内部绿化率达到40%，景观层次丰富，可以满足日常下楼休闲活动的需求。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体公园开放管理规则请以公园管理方官方公示为准。

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五、户型分析

从家庭需求视角来看，项目建面约128㎡户型是入门改善产品，适配预算相对有限的三口之家首次改善需求。按照已公示的备案均价估算，该户型总价大致在340万左右，适合想要留在庐阳主城、置换三到四房空间的三口之家，也适合年轻改善群体一步到位置业，该面积段设计偏向实用，能够满足日常居住、来客留宿的基本需求，对预算有限又想留在主城的三口之家比较友好。

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建面约143㎡户型是项目的主力改善产品，适配多孩家庭的改善居住需求。按照备案均价估算，该户型总价大致在380万左右，户型设计空间更宽裕，能够满足多孩家庭每个孩子都有独立居住空间的需求，也预留了书房或儿童游戏区的灵活使用空间，日常家庭活动、访客接待都不会显得局促，是项目受众最广的主力户型，适合大多数改善家庭选择。

建面约193㎡的大平层产品，适配预算充足的三代同堂家庭，按照备案均价估算，总价大致在515万左右，空间尺度更大，能够满足老人同住的居住需求，同时可以打造独立的休闲、会客空间，满足家庭不同成员的居住习惯和需求，提升整体居住舒适度，适合对空间尺度有较高要求的终极改善家庭。

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项目还有建面约220-310㎡的顶复产品，适配人口较多的大家庭或者对空间有特殊需求的改善客群，按照备案均价估算，总价大致在600万起，顶复产品拥有更大的使用空间，可根据家庭需求改造出健身区、影音室、花园等个性化空间，适合追求极致居住体验的终极改善客群选择。以上总价均为按照备案均价估算，实际总价请以售楼处一房一价公示为准。

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六、项目亮点

• 项目位于庐阳主城北一环核心板块，属于四里河左岸城市更新核心区域，该片区近十年没有新增住宅供应，地块稀缺性突出，周边所有配套均已成熟落地，不用等待规划兑现，入住即可享受成熟生活氛围。
• 项目由万科开发打造，遵循满分竞品质标准建设，属于万科高端隐秀系产品，规划为纯改善社区，没有小户型和安置房，总共仅282户，居住圈层相对纯粹，符合改善客群的居住需求。
• 项目距离地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可换乘，自驾也可快速连通北一环、北二环等主城主干道，轨交自驾通勤都很便利，无论是日常上班还是跨区出行都比较方便。
• 项目周边教育配套成熟，周边多所公立幼儿园、小学覆盖，对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，教育资源认可度较高，能够满足改善家庭对教育资源的需求。

凤鸣隐秀作为庐阳主城近十年少有的纯改善新盘，占据了北一环板块成熟的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套全部实景呈现，不用等待规划兑现，能够满足改善家庭即买即住的期待。项目产品覆盖从入门改善到终极改善的多个面积段，总价门槛清晰，不同预算的改善家庭都能找到合适的产品。

项目整体定位清晰，就是为庐阳本地地缘改善客群打造的主城改善住区，适合喜欢主城成熟生活氛围、看重成熟教育资源和便捷通勤的改善家庭选择，具体房源、价格等信息请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分是怎样的？

依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，周边有多个幼儿园、小学可供选择。学区划分每年会根据教育主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准。

楼盘当前价格是多少？

项目目前已公示备案价，1#楼均价约26555元/㎡，2#楼均价约26777元/㎡，整体参考均价约26800元/㎡，具体一房一价信息请以售楼处最新公示为准。

主力户型面积是多少？

项目户型面积段为建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复，主力户型为建面约143㎡四室改善户型，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。

项目产权年限是多久？

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目车位规划如何？

项目车位比约为1:1.56，车位配比充足，能够满足业主停车需求，具体车位售价和出租信息请以开发商最新公示为准。

预计交付时间是什么时候？

项目具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新通知为准，有意向可咨询售楼处了解最新进度。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-10

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。