河南
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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，星寰时光项目于09月12日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方统一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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重要声明
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北京星寰时光
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项目概况
开发商为未来科学城置业（昌平区国资委全资控股），属于国企背景。
地块编号CP01-0801-0055，占地面积约1.27公顷，容积率2.5，总户数322户，楼栋包括南排5栋7-11层洋房和北排3栋18层小高层。
预计2028年12月交付，精装交付，配备中央空调、新风系统和地暖。
未来城芯 双轨城市街区 朱辛庄首个四代好房立址超级枢纽 开创北京科创生活第一区 打造面向未来的城市生活样本
基础信息
占地面积：约 1.27 万㎡
总建筑面积：约 3.14 万㎡
容积率：2.5
楼栋数：8
户数：322
交付标准：精装
面积区间：建筑面积约 76-129㎡
物业公司：未来科学城物业
6月11日，未来科学城置业以9.09亿元底价竞得昌平朱辛庄0055、0057地块，综合楼面价约3.22万元/㎡！
据天朗房研网统计，2025年，未来科学城置业联袂TOP5房企占比近50%昌平市场份额；
在中指研究院发布的2026年1-6月北京房地产企业销售业绩榜单上，未来科学城置业荣膺销售面积TOP3、销售金额TOP7，
卓越实绩印证行业地位。
项目位置
位于北京科创生活第一区：超级枢纽——朱辛庄。
两城丨国家战略枢纽：未来科学城、中关村科学城交汇
两带丨产业集群枢纽：G6科创走廊、北清路前沿科创发展走廊交汇
两轨丨轨道交通枢纽：地铁昌平线、地铁8号线交汇
一轴心丨产学研用黄金焦点：位于G6科创走廊轴心，形成海淀大学城与沙河高教园呼应的中心
交通配套
距离地铁8号线和昌平线朱辛庄站直线约180-300米，步行可达。2站到西二旗、3站到清河、4站到上地，可快速衔接海淀、西城等核心区域。
项目紧邻成熟轨交枢纽，距离地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约200米，双轨交汇、通达性稳定。依托站点轨道交通网络，2站可达西二旗、3站抵达清河、4站直达上地，高效衔接海淀主要产业园区，适配城市通勤与日常出行需求。
从自驾交通来看，板块享有三横三纵多维路网。横向北清路、定泗路、北五环串联海淀产业带，纵向京藏高速、京新高速、回昌路贯通主城及上地这些核心区域。片区路网已经全部成型，通勤效率非常稳定。
生活配套
商业：周边有万科TBD、万达广场、超极合生汇等大型商圈，满足日常购物、餐饮和娱乐需求。
教育：涵盖北京一零一昌平实验学校、未来科学城学校等优质教育资源，以及多所幼儿园。
医疗：附近有积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院等三甲医院，医疗资源丰富。
公园：北侧有知辛公园，东北角有朱辛庄体育中心，提供休闲和运动场所。
休闲配套：生态公园与体育文化双重加持，健康生活场景拉满
生态环境方面，项目周边有TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园两大城市级生态公园，绿化资源非常充足。
特别值得一提的是，项目东侧0056地块将修建约4000㎡的城市公园，跟项目一路之隔，相当于您家门口的私属公园，把住宅包裹在舒适的公园绿地里，是区域内距离城市公园最近的住宅项目。
北侧约1公里还有朱辛庄体育中心，由未来科学城集团投资建设、自主运营，规划占地约1.87万㎡。一层是2400㎡的50米8道标准泳池加25米4道训练泳池；二层是2400㎡、12米挑高的篮羽馆，12片羽毛球场加1片标准篮球场；三层是1200㎡的健身中心，力量训练、有氧区、私教工作室。形成 “生态公园康养+专业体育健身” 的双重休闲体系，平时散个步、周末游个泳、约朋友打场球，10分钟左右的步行路程，健康生活场景一步到位。
户型与得房率
主力户型包括76/79㎡三居、92㎡三居、109㎡四居和129㎡四居，得房率高达91%-105%，部分户型实际使用面积接近或超过建筑面积。
76㎡三居为最小上车户型，总价约410万起，适合刚需购房者。
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