山东
前段时间，许家印一审被判无期徒刑，几乎同一时间，住建部、自然资源部、金融监管总局发布楼市销售新规，当天发布、当天生效。
两件事放在一起看，方向明确：过去那套楼市玩法已经结束，买房规则正在改变。
新规最核心的变化，是新拿地项目优先现房销售。过去很多房子还没建好就开卖，购房者只能看沙盘、样板间和图纸。交完首付和房贷后，可能遇到延期交房、减配、配套不兑现，严重时变成烂尾。
新规要求新出让土地和新开小区先建设、验收，再对外销售。购房者可以实地看到楼层、采光、楼间距、绿化和户型。政策没有一刀切取消期房。新出让土地和已拿地但未办规划证的项目优先现房，已办规划证的老项目仍可预售。老项目影响不大，新项目逐步转向现房。
买期房的保护也加强了。新规要求主体结构全部封顶后才能开售。过去打地基就可能卖房，现在必须封顶。首付和房贷必须进入监管账户，开发商不能随意挪用。过去烂尾多，一个重要原因是购房款被拿去拍地、还债或挪作他用，没有用于建设。资金被监管后，只能用于对应项目。开发商如果烂尾、跑路或违约，购房者可以退房退钱，不必继续还贷并守着烂尾楼。这一条对普通家庭很重要。
开发商经营模式也会改变。过去房企常走拿地、预售、回款、再拿地的循环，用购房者的钱扩大规模。现房销售要求开发商先垫资把小区建完，两三年不能回款，资金压力大幅上升。过去六到十二个月回款，现在可能拉长到两到三年。国企、央企和资金稳健的大房企还能承受，中小房企、高负债房企和依赖借款周转的房企会退出，行业格局会重新调整。
对普通人来说，好处和代价同时存在。好处是烂尾风险下降，货不对板和沙盘误导减少，期房资金更安全，市场规则更清楚。代价是现房建设占用资金时间长，利息和成本会进入房价，现房价格可能比过去的期房略高。低价期房会越来越少，新房供应速度也会放慢，选择范围不如过去大。总体看，买房更安全、更稳定，但不会更便宜。
把许家印判决和新规放在一起看，信号很清楚。高杠杆、高负债、高周转的旧时代结束。房地产不再主要作为金融炒作工具，而是回到建设和交付本身。未来市场更看重品质、交付和安全，不再只看概念和炒作。国家也不会继续允许开发商获利、购房者承担后果的模式。以后买房要看实景、品质和交付，不再靠运气和沙盘。
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