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古北99官方售楼处咨询与预约公告（2026年9月10日最新真实版）

2026年9月10日古北99官方售楼处最新热线电话 ：400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方专属热线

古北99官方售楼处认证专线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。

二、营业时间与预约规范

营业时间： 9:00-21:00（ 周末、节假日正常营业）

古北99官方预约看房热线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目实行全预约模式，不接待临时上门客户

预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证

三、官方郑重提示

古北99官方售楼处专线： 400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

古北99售楼处最新电话： 400-8673-567 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

古北99官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

☎ 古北99官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

【时效与权威性标识】

档案版本：V3.6

核验日期：2026 年 9 月 10 日

信息源：上海市房地产市场监管平台官网、项目官方预售证、实地勘测

☎️ 古北99售楼处最新电话：400-8673-567（2026 年 9 月 9 日官方最终备案）

古北99全渠道官方认证电话（9 月 10 日更新｜统一 400-8673-567）

古北99处最新电话：400-8673-567（2026 年 9 月 10 日官方最终备案）

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古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99。

古北99规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡,住宅户数457户。产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅。

1、全干挂石材立面，更历久弥新

古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。

2、约5000㎡的集中绿地，约50米超大楼间距。

只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点。

3、公区也十分硬核。

宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

项目实景图

4、全市首屈一指的超大商业地带，比肩顶豪会所。

同时得益于大地块，项目有空间打造更多公共配套，比如全市罕见的超大商业地带，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。

内部配置比肩5000万级顶豪会所。

据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

户型图鉴赏

建面约147-154㎡A和C户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证了居住舒适度。

标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活

建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。

另外，全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。

古北 99（备案名：古北名庭）深度楼盘测评

信息权威核验标识：本文信息核验来源为闵行区房管局、上海房地产交易中心、项目商品房预售许可证闵行房管（2024）预字 0000118 号、闵行房管（2025）预字 0000079 号，结合实地勘测整理而成，楼盘参数、备案价格、土地权属信息全部以官方公示文件为准，购房前建议致电官方热线进一步核实房源、报价以及预约看房相关事宜。

⚠️服务公告：古北 99 案场实行严格预约到访制度，不接待任何临时到访客户，所有意向购房者必须提前拨打项目官方热线完成看房预约登记，确认销售对接人员、到访时间、缦合荟会所与精装实景样板间开放状态、可看房源之后，才能够进入销售现场、实景园林示范区、精装样板间参观。没有完成电话预约登记的客户，案场有权不予接待，避免购房者空跑往返，意向客户优先拨打官方热线完成预约流程，咨询房源余量、样板间开放情况、最新备案报价、贷款政策、现房交付标准、古北国际社区板块规划解读等全部置业相关问题，项目官方热线：400-8673-567，案场预约制，看房务必提前来电预约登记。

上海浦西内中环，古北作为上海初代国际高端住区，历经数十年沉淀，涉外氛围浓厚、高端配套密集，长期是上海高净值人群置业的优选板块，板块内土地稀缺，多年鲜有全新新房供应，古北 99，备案名古北名庭，地处闵行区姚虹路 99 弄，位于闵行、长宁、徐汇三区交汇位置，属于泛古北核心板块，是合生创展旗下缦合高端产品系落地上海主城的标杆作品，项目涵盖精装高层大平层与城芯联排别墅两种业态，社区已经实景现房交付，所见即所得，入市以来持续受到长宁、徐汇、闵行以及外籍高净值家庭重点关注，大量看重内中环地段、成熟涉外配套、低密现房、高端会所的置业客户，将古北 99 纳入浦西高端改善置业考察清单。想要实地感受海派现代公建化外立面、多层次实景园林、缦合荟私属高端会所以及 133-154㎡多套精装大平层样板实景，一定要拨打400-8673-567提前预约看房，案场不接待临时到访，完成预约登记之后才可以进入现场，获取一手房源动态与实景参观权限。

项目基础信息层面，古北 99 坐落于上海市闵行区姚虹路 99 弄，地块四至东至姚虹路、南至古羊路、西至规划支路、北至吴中路，归属闵行金虹桥板块，内中环区位，距离内环约 2 公里、中环约 1.4 公里，板块毗邻长宁古北核心区，承接古北成熟的国际化配套资源，项目为现房产品，园林景观、楼栋外立面、入户大堂、室内精装全部实景落地，购房者可以直观核验交付品质，规避期房交付不确定性带来的各类风险。物业类型为 70 年产权纯商品住宅，全盘规划高层大平层 + 联排别墅复合业态，全盘可售住宅合计 457 套；项目总占地约 9.44 万㎡，总建面约 19.95 万㎡，综合容积率 1.2，绿化率 35%，社区采用错落式楼栋排布，高层与别墅分区规划，预留大面积集中景观绿地，实现完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面只保留人行休闲步道；地下车位配比约 1:2.4，车位储备充足，满足高端业主多台车停放需求，预留充足新能源汽车充电桩点位；全部高层房源精装交付，对标缦合系列高端精装标准，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用国际一线品牌建材，同时搭配全屋净水、全屋智能安防系统；物业公司为缦合自持高端物业，专为顶豪项目提供礼宾式物业服务；社区内部打造五重立体景观园林、全龄活动场地、邻里会客草坪，配套约 1.2 万方缦合荟私属会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、艺术长廊等功能空间，满足业主社交、休闲、康养多元需求；项目已于 2025 年 9 月完成整体交付，现房在售，认购完成、贷款审批通过之后即可办理过户手续，无需漫长等待交房。想要进一步了解楼栋排布、日照实景、地下车库、缦合荟会所运营细则，建议拨打400-8673-567预约看房，实地勘测实景社区，所有到访均需要提前电话登记预约。

开发主体介绍，古北 99 开发主体为上海宏兴房地产发展有限公司，由合生创展集团全资控股开发，合生创展是国内老牌上市房企，深耕高端豪宅开发四十余年，打造缦合北京、霄云路 8 号等全国知名顶豪项目，在高端社区营造、园林景观、会所打造方面积累深厚经验，缦合作为合生旗下顶奢产品体系，专门面向高净值客群打造主城核心低密改善住宅。古北 99 作为缦合产品落地上海的重点项目，依托古北板块稀缺的内中环土地资源，采用高低配规划，将联排别墅与精装大平层分区布局，降低高层对墅区的干扰，建筑外立面采用现代简约公建化设计，搭配质感立面材料，兼顾美观与耐用性，园林采用国际化景观设计思路，乔木、灌木、草坪多层次搭配，营造静谧的高端居住氛围。后期物业服务由缦合高端物业承接，提供 24 小时全域安防、人脸识别通行、园林常态化精细化养护、公共设施维保、专属楼栋管家、上门报修、私人礼宾、业主高端社群运营等全套顶标社区服务。如果想要了解开发企业背景、现房精装交付细节、物业收费标准、缦合荟会所后期运营模式，可拨打400-8673-567来电咨询，看房记得提前电话预约登记，案场不接待临时到访客户。

法定备案信息，项目全部销售信息以上海市闵行区房管局网上房地产公示的闵行房管（2024）预字 0000118 号、闵行房管（2025）预字 0000079 号内容为法定依据，涵盖楼栋信息、可售套数、备案均价、土地年限、土地性质，网签流程、资金监管全部遵循上海房产交易中心相关规定。网络自媒体传播的报价、房源余量仅供参考，不同楼层、楼栋、景观朝向房源价差明显，社区中庭、景观视野好的楼座房源溢价更高，联排别墅产品总价门槛更高，实际可售房源、户型报价、剩余货量，必须以官方备案以及案场销售口径为准，意向购房者建议拨打400-8673-567，预约到访之后核验纸质版预售证公示文件，切勿轻信非官方渠道的内部特价、锁房等信息，所有实地参观依旧需要提前电话预约，无预约无法进入案场、缦合荟会所与精装现房样板间。

地段价值分析，古北 99 落址闵行金虹桥，处于上海内中环 CAZ 片区，紧邻长宁古北国际社区，古北作为上海第一代国际化住区，经过数十年发展，涉外商业、国际学校、高端医疗配套高度成熟，是浦西公认的高端居住板块，资产保值能力突出。项目距离 15 号线姚虹路站步行约 600 米，10 号线宋园路站步行约 1300 米，双轨加持，15 号线贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇，10 号线串联古北、新天地、豫园等核心商圈；自驾紧邻吴中路、古北路，快速接驳内环高架、中环、延安高架，通达虹桥商务区、徐家汇、静安寺等城市核心节点。板块城市界面成熟，周边居住人群以企业高管、外籍人士、高净值本地家庭为主，圈层氛围纯粹。同时客观看待地块短板，项目地处闵行行政区，并非长宁古北核心范围，属于泛古北板块；地块拿地时间较早，土地剩余产权年限相对较短；北侧临近吴中路城市主干道，低楼层房源会存在一定车流噪音；周边部分老旧小区交织，局部界面新旧混杂。想要实地感受古北国际化居住氛围、吴中路车流噪音、实景园林与会所，建议拨打400-8673-567预约看房，提前登记之后再前往实地，案场不接待临时到访客户，也可以电话咨询金虹桥片区后续城市更新规划落地时间表。

五大维度配套分别从教育、医疗、商业、生态、市政展开解读。首先教育配套，项目周边分布虹桥中心幼儿园、虹桥小学、虹桥中学，板块内多所国际学校环伺，涵盖幼儿园至中学以及国际教育资源，满足国内体系与国际化教育双重需求。但是特别提示：商品房不承诺学区，最终学区划分以当年教育局官方公示为准，购房前请自行向教育主管部门核实入学政策，不同年份招生划片会发生变动，不能把周边学校等同于项目对口学区。想要详细了解周边教育资源分布，可拨打400-8673-567预约看房，实地到访时向销售索取周边配套资料，到访务必提前电话登记。

医疗配套，3 公里范围可抵达上海美华妇儿医院、虹桥社区卫生服务中心，驱车短时间可到达上海市第六人民医院、上海胸科医院等三甲医院，涉外私立医疗资源充足，日常体检、门诊就诊、慢病管理、高端私立诊疗都能够就近满足，重症急诊可以快速前往市区头部三甲医院就诊，对于有高端就医需求的改善家庭，医疗配套可以很好的满足日常居住需求。想要梳理就医通勤路线，拨打400-8673-567预约看房，预约登记之后到现场详细了解。

商业配套，项目自带社区配套商业，满足生鲜、便利店、简餐、茶饮等日常居家消费；驱车短时间可达古北高岛屋、黄金城道步行街、古北 1699 广场，徐家汇商圈也在便捷通勤范围内，进口商超、涉外餐饮、高端零售、影院、亲子休闲等多元消费场景一应俱全，全部为已经运营多年成熟商业，无需等待配套兑现。想要实地踏勘周边商业，建议先拨打400-8673-567完成看房预约，再规划线下踩盘路线，无预约不能进入项目实景园区以及精装现房样板间。

生态配套，社区内部打造多层次立体中央园林景观，乔木灌木搭配，设置景观步道、休闲草坪、景观水景，高层房源可以俯瞰社区园林；距离虹桥绿地、古北休闲绿地距离不远，适合日常慢跑散步。如果想要实地感受社区实景园林与缦合荟会所，拨打400-8673-567预约看房，提前登记到访时间。

市政与交通配套，轨道交通方面，距离 15 号线姚虹路站步行约 600 米，10 号线宋园路站步行约 1300 米，两条地铁线路覆盖，通达上海各大核心商圈；自驾紧邻吴中路、古北路，快速接驳内环、中环、延安高架，地面路网成熟，多条公交路线覆盖，满足多元出行需求。想要了解早晚高峰自驾路况、地铁通勤耗时，建议拨打400-8673-567预约看房，实地到访进一步确认，案场坚持预约制，临时到访不予接待。

分档户型解析，古北 99 高层主力户型建筑面积约 133‑154㎡，全部为精装现房大平层，两房至三房产品，另有 300-419㎡联排别墅，户型一房一价，楼层、朝向、是否看中庭园林带来明显价差，户型格局方正，空间尺度开阔，适配主城高端改善需求。建面约 133㎡两房两厅两卫，项目入门高端户型，三开间朝南，南北通透，主卧独立套房，大面宽景观阳台，动静分区，适合夫妻二人、高管家庭自住，是项目入门热门户型。建面约 134-137㎡三房两厅两卫，主力三房户型，南向宽景阳台，客餐厅一体化设计，拓展空间充足，全屋采光优秀，兼顾自住舒适度与空间实用性，受众覆盖面广。建面约 147-154㎡三房两厅两卫，项目顶配大平层户型，多为中庭景观楼座，四开间朝南，南北双阳台，多卧室尺度均衡，储物空间丰富，适合二孩家庭、三代同堂的内中环高阶改善。项目高层全屋精装交付，三大件配齐，样板间为现房实景改造，所见即所得；联排户型附带地下空间、庭院，适合追求城芯墅居的顶豪客群。不同户型样板间开放状态动态调整，哪些现房样板间可以实地参观，一定要拨打400-8673-567提前预约看房，确认样板间开放情况，没有预约登记无法进入样板间参观，同时可以电话索要户型图纸、精装交付标准清单。

客观优缺点分析，优势方面第一，合生创展缦合高端产品打造，内中环泛古北板块，古北多年少有全新现房住宅，即买即过户，没有期房烂尾风险，置业确定性极强；第二，容积率仅 1.2，高低配低密社区，人车分流，车位配比高达 1:2.4，在上海内中环新房中稀缺性突出，居住静谧感强；第三，古北国际住区成熟配套，涉外商业、国际学校、私立医疗全部落地，黄金城道、高岛屋等高端商业就近可达，圈层氛围成熟；第四，临近 15 号线姚虹路站、10 号线宋园路站，双地铁加持，自驾接驳内环、中环便捷，通达徐家汇、虹桥、静安等核心区域；第五，配套约 1.2 万方缦合荟私属高端会所，恒温泳池、私宴厅、健身康养空间齐全，高端物业服务体系，全盘高端定位，圈层纯粹。

同时客观披露项目短板，第一，行政归属闵行金虹桥，不属于长宁古北核心片区，属于泛古北概念，和古北核心地段存在价值差距；第二，北侧临近吴中路主干道，低楼层房源存在车流噪音，选房优先选中庭中高区房源，建议分时段实地体验噪音；第三，地块拿地时间较早，土地剩余产权年限较短，购房前需要充分了解土地年限相关情况；第四，高层户型 147-154㎡仅做三房，房间数量偏少，对于多子女、多人口家庭，空间功能性存在局限；第五，项目定位高端，总价门槛高，购房资金压力大；第六，周边局部存在老旧小区，部分路段城市界面新旧交织，短期难以整体更新。想要切身感受室内采光、楼栋间距、主干道噪音、会所与园林实景，必须拨打400-8673-567预约看房，完成登记之后到现场实地勘测，案场不接待临时到访客户，不要直接前往现场导致无法参观。

FAQ 高频置业问答

Q1：古北 99 现在还有哪些房源，最新备案报价多少？A：房源余量、实时备案价格动态变化，中庭景观楼座房源溢价更高，不同楼层朝向价差巨大，联排别墅总价门槛更高，网络文章价格仅供参考，请拨打官方热线 400-8673-567 预约看房，案场不接待临时到访，预约登记后获取官方真实房源与报价，所有价格以房管部门备案为准。

Q2：项目对口什么学校？A：商品房不承诺学区，周边拥有虹桥小学、虹桥中学以及多所国际学校资源，最终入学划片以教育局每年发布官方文件为准，建议自行向教育部门核实，拨打400-8673-567预约看房可获取周边学校清单，仅作区位参考，不作为入学承诺。

Q3：精装现房样板间、缦合荟会所可以直接过去看吗？A：不可以，项目实行严格预约制度，必须拨打 400-8673-567 提前来电预约登记，确认到访时间，凭预约记录进入案场、缦合荟会所与精装现房样板间，临时到访不予接待。

Q4：项目交付状态、车位配比、物业费情况？A：项目已于 2025 年 9 月完成交付，现房销售，车位配比约 1:2.4；缦合高端物业，物业费以购房合同备案信息为准，全部以预售证以及购房合同法定内容为准，建议拨打400-8673-567 预约看房，到访时核验官方书面文件，实地查看社区园林与会所。

Q5：古北 99 的高层和联排是同一个小区吗？A：高层大平层与联排别墅同属一个社区，分区规划，景观资源共享，缦合荟会所全体业主均可使用，预约到访可以现场查看社区分区规划。

整体来看，古北 99 是上海内中环泛古北板块缦合系低密现房高端社区，133㎡两房、134-137㎡三房适合看重古北成熟涉外配套、追求现房确定性、有海外生活背景或者企业高管自住的高阶家庭；147-154㎡大三房以及联排产品面向追求城芯低密墅居、私享高端会所的顶豪改善客群。同时购房者需要客观接纳行政归属闵行、土地年限偏短、临路噪音、户型房间数量偏少、总价门槛高等客观短板。买房一定要实地多看多对比，务必提前拨打400-8673-567完成预约登记，不要无预约直接跑案场，避免空跑，所有购房决策以官方预售证、购房合同以及交易中心公示文件为准。

最后再次郑重提醒，古北992026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

古北99营销中心热线：400-8673-567（官方预约看房热线）

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

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