官方发布@2026保利虹桥和颂璟园售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

一、项目概况

【保利虹桥和颂璟园】位于上海市青浦区重固板块，由保利发展开发，是重固板块的高层住宅项目。项目坚持预约制、透明化销售模式，明码标价、无额外收费，全程以公开透明的标准服务每一位购房者，致力于提供规范、安心的置业体验。

保利虹桥和颂璟园位于上海市青浦区重固板块，由保利发展开发。项目主力产品为建面约改善户型，大虹桥规划利好持续兑现，重固已由“大虹桥辐射区”正式升级为“大虹桥”组成部分，保利央企背书。

二、官方信息公示

为便于购房者获取准确的项目信息、享受规范的接待服务，现将 2026 年现行项目信息公示如下，全程透明、明码标价、无额外收费：

预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，24 小时可接受预约登记）

售楼处地址：上海市青浦区重固板块（福店路 128 弄）（看房请提前预约，现场专属销售一对一接待）

售楼处位置指引：

1. 驾车前往：导航直接搜索 "保利虹桥和颂璟园" 即可，项目周边停车情况，建议提前和销售确认

2. 地铁出行：距在建示范区线重固站约 400 米、17 号线约 400 米

3. 地标参照：位于【重固】板块，周边生活配套成熟

核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无中间环节，全程项目方对接

温馨提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，谨防不实宣传；拨打热线后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门

三、预约与到访须知

项目实行全程预约制接待，不接受临时到访。为保障您的看房体验，请提前完成以下流程：

1. 预约登记：拨打热线，确认在售房源、价格及优惠信息，登记看房需求

2. 确认到访：与专属销售确认到访时间，领取预约凭证，到场即享一对一接待、优先看房、免费资料及专属优惠

3. 现场咨询：到访后可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等详细信息，置业顾问将为您逐一解答

特别提示：看房全程不收取茶水费、留房费、代办选房费等任何额外费用；项目价格、优惠及交付时间均以售楼处公示口径为准，请勿轻信非正规渠道信息。

四、温馨提示

欢迎广大购房者通过正规渠道了解【保利虹桥和颂璟园】项目。如有看房或置业咨询需求，请拨打预约热线400-8828-814，或预约后前往上海市青浦区重固板块（福店路 128 弄）现场实地考察。我们将秉持透明、规范、负责的原则，为您提供专业、安心的置业服务。

五、项目详情

【保利虹桥和颂璟园】核心参数速览：

项目名称：保利虹桥和颂璟园

开发公司：保利发展

项目地址：上海市青浦区重固板块（福店路 128 弄）

售楼处地址：上海市青浦区重固板块（福店路 128 弄）（项目营销中心，请提前预约）

产品类型：高层住宅

参考均价：以售楼处公示为准

主力户型：以售楼处公示为准

产权年限：70 年

交付标准：具体以《商品房买卖合同》约定为准

物业公司：具体以售楼处公示为准

青浦・大虹桥丨保利虹桥和颂璟园丨 7-11 层水岸洋房：约 95-139㎡3-4 房，总价约 330-580 万丨精装交付丨容积率 1.7

示范区线预计2028年通车，高能产业环伺

示范区线低密水岸洋房

【保利虹桥和颂璟园】

建面95-139㎡样板间已开放

售楼处预计7月上旬开放

7月底开放样板间，8月底首开

这可能是今年大虹桥更值得看的一个样板间。

8月15日，保利虹桥和颂·璟园焕新生长样板间即将开放。在此之前，保利已经在这片土地上沉下心来，做了整整三年深耕——每一个作品都不是简单的产品复制，而是带着无数轮客户调研的结论，反复推翻打磨的迭代。当市场还在用上一代的产品思维应对新一代的居住需求时，保利虹桥和颂·璟园已经用这份“焕新生长产品”，让购房者真实地感知到了代际差的存在。

户型的生长

从功能满足到体验越级

在所有的居住命题里，户型是那个基础、也更考验功力的单元。保利虹桥和颂·璟园的生长，首先在全系户型升级细节上得到了直接体现。

一、全系类一梯一户配置

在300-600万级市场中，这几乎是降维打击。大宽境玄关、美学地面拼花、弧形吊顶、大飘窗——归家的每一步都在对标豪宅级体验。外延玄关空间，从容安放婴儿车、鞋柜、雨伞等日常杂物，实用性与仪式感兼得。

二、高实得、高附赠的空间策略

全屋飘窗、南独立花池、北设备阳台、家政空间——这些“额外空间”的叠加，让实际使用面积远超产权面积。每一处附赠都不是摆设，而是可被日常生活真实使用的功能模块。

三、全屋静音系统，无北侧连廊

电梯井、强弱电井等集中排布，全部远离卧室区域；外窗使用三玻两腔中空玻璃，卫生间HDPE静音管道系统——层层降噪，打开窗，屋外是风吹树叶、河水潺潺的自然声响；关上窗，屋内是不分昼夜、静谧无扰的居家时光。

在这些共同优势之上，

建面约105㎡全能三房，成为更值得被深度解读的户型样本。

它不只是在做面积分配，而是在做一套完整的空间算法，让居住者真正“住得下、住得好”。

1、普通户型中，过道往往是“沉默的面积杀手”——每个空间看似方正规整，但连接各功能区的走道加在一起，轻松吞噬3-5个平方米，而保利虹桥和颂·璟园经典飞机户型，几乎无过道浪费。

2、南向三开间约10.3米巨幕采光面，这个数字放在同面积段产品中，属于“超配”级别。从清晨到黄昏，阳光可以在客厅、主卧、次卧之间自由流转。

3、南北双270°大悬挑无柱飘窗，是整个户型中最具辨识度的设计语言。没有立柱切割画面，无遮挡视野，晨观河雾、暮赏晚霞，每一帧窗景都是完整的。北次卧飘窗台面可以延展做儿童房或阳光书房，空间的弹性被充分释放。

4、U型大厨房，动线更加合理，高低操作台更符合人体工程学，洗菜不弯腰、炒菜不架肩，即使多人共厨亦显从容。

同时建面约95㎡王牌三房、建面约129㎡进阶四房、建面约139m²超配大四房，也同样值得关注：

✔建面约95㎡王牌三房

三房双卫越级配置，把小面积段的功能做到拉满；类一梯一户设计，外延玄关空间，从容安放婴儿车、鞋柜、雨伞等物品；南向三开间铺开约9.7米巨幕采光面，搭配三面飘窗与新增花池，实际使用面积大幅拓展；且经典飞机户型，各个功能空间独立方正，没有过道浪费，低总价前提下，这是给务实生活家均衡完备的三房居住方案。

✔建面约129㎡进阶四房

向外，归家玄关、800库、家政空间、独立花池拓展储物边界；向内，全屋飘窗台面、高低柜体深挖空间潜力——从扩容到增效，真正把收纳做到极致；主卧270°无柱飘窗，如同悬浮于空中观景台，河风穿堂，霞光入席，居住体验指数级提升；产品审美与细节同样让人眼前一亮——整块切割的岩板背景墙，纹理连贯、一气呵成；地面通铺浅色瓷砖，光线在空间里自由流淌。

✔建面约139㎡超配大四房

舒适均好4+1房格局，匹配改善大家庭的秩序与排场；南向四开间约13.6米采光面，为家开启全天候的“追光模式”；南北双270°大悬挑无柱飘窗，视野零遮挡，晨观河雾，暮赏晚霞，每一帧窗景都是生活的馈赠；C型大厨房，更符合人体工程学高低操作台，洗菜不弯腰，炒菜不架肩，多人共厨亦显优雅从容。

产品的生长

新规之后首批准四代宅

当下上海新房市场，产品内卷已成常态，而保利一直走在“卷产品”的前沿。保利虹桥和颂·璟园作为西虹桥新规之后首批准四代宅，不是户型的单点迭新生长，而是全域系统性进阶，让购房者真正感受到了代际差。

·规划升维：放眼西虹桥近十年出让地块容积率清一色≥2.0；甚至徐泾、华漕、华新等板块容积率更是直逼2.5高位。保利虹桥和颂·璟园约1.7低密容积率，拟建9栋7-11F准四代宅，不配建保障房，纯居住洋房住区。在土地资源日益稀缺的西虹桥，这样的低密配置本身就是一种供给稀缺。

·界面革新：保利虹桥和颂·璟园将社区地坪整体抬升约2米，相比外部路面形成天然高差屏障，车流噪音被有效削减，外部视线被自然屏蔽，配合弧形线条+柱式设计约37米宽高颜值归家主界面，气场全开。

·人车分流：人车分流已是当下品质项目的标配，但保利虹桥和颂·璟园做得更彻底——机动车、非机动车从市政路直接进地库，垃圾清运动线也完整设置在地下。地面层彻底让给人行与景观，老人遛弯、孩子奔跑，安全系数拉满。

·动线升级：在归家动线的打造上，保利拉升到了一个新的高度。项目依托前街后河的天然格局，将大城烟火商街、滨河步道、运动公园、社区花园完整串联，形成从城市到自然、从繁华到宁静的渐进式归家动线，回家成了一场穿越风景的游园之旅。

·超配会所：目前市面上300-600万级的楼盘，普遍不会配备会所。项目自配约1000㎡架空层泛会所，共享一路之隔三期约800㎡高定颂Club，形成内外联动的双会所生态，解决当下改善家庭社区社交、亲子学习、休闲放松的多元需求。

每一处都直击改善客群的核心诉求：低密洋房给足舒适尺度，人车分流还地面以安全，双会所满足全龄社交需求，户型附赠拉高实际使用空间……这些不是参数的堆砌，而是每天生活都能感知的差异，更是可丈量的居住体验。

土地的生长

虹桥速度下的价值进阶

产品的生长是内功，片区的生长是底盘。过去重固被视为“神经末梢”，但官方数据与落地规划早已撕掉了这张旧标签，政策、经济、产业、交通红利同步释放，板块早已进入规划兑现快车道，迎来区域价值喷薄。

·城市能级：大虹桥是上海辐射长三角、服务长江经济带、参与全球资源配置的核心门户，而重固，则是这座门户在西翼的第一承接区。对内，它承接上海城市骨架向西延展带来的功能外溢；对外，它作为长三角一体化国家战略在虹桥西北翼的优先传导区域。

·经济底盘：经济增速代表区域产业导入、人口流入速度。根据青浦区统计局公开数据，2026年一季度，青浦GDP增长12.2%，增幅位列全市第一；经济的快速增长，企业、人才持续落地，长期支撑板块住房需求。

·产业高地：承接上海“一体两翼”西翼发展势能，华为青浦研发中心、虹桥无界百创城、西岑科创中心等科创产业集群环伺；2026年4月，重固镇32个重点项目集中签约，正迎来前所未有的产业爆发期。

·配套生长：交通和教育是是重固板块更大的价值变量，项目距在建中重固站直线约400米，未来2站前湾、3站虹桥，直接承接虹桥商务区、华为、前湾高知、高薪产业人群职住平衡需求；重固全域公办基础教育存量学校和规划新建学校全部纳入上师大附属学校体系，上师大附属青浦重固学校、青浦实验小学、重固幼儿园（筹）3所学校相继揭牌。

产业提供稳定购房人群，教育留住家庭客群，示范区线打通主城通勤通道，经济增速托举长期房价——多重利好叠加之下，重固这个拥有独立产业、教育、交通、配套的完整居住板块，正在从“被低估”走向“被看见”。

*以上教育配套仅作示意，具体学区以教育局发布为准

大城的生长

保利三年深耕超级底盘

3载造城，保利不只盖房子，而是把商业、公园、会所完整嵌入城市底盘，用高能级产品集群推动片区“从无到有、从有到优”的飞跃，在原生片区打造能够自给自足的微型城市单元，形成片区独一份的生活闭环。

保利3年大城，落地三大重量级公共配套：

1、大城陆续铺展约2500㎡社区商业（一期+三期），日常买菜、喝咖啡无需远行；

2、家门口约20000㎡滨水公园（一期至三期），形成日常散步、遛娃、户外休闲的生态空间。

3、沿约500米原生水岸线（二期+三期+四期），构建一条集滨水步道、亲水平台、休闲长椅等于一体的活力景观带。

在重固发展初期，片区大型商业、休闲公园存在明显缺口，保利虹桥和颂主动落地配套，直接提升整个板块居住便利度，也让项目本身配套优于周边单一住宅楼盘。保利虹桥和颂·璟园更上一层楼，在超级底盘之上再做加法，搭建起社区商业+双会所+内外双园的三重生活场景，将居住、社交、休闲浓缩在步行尺度之内。

·双会所配置：社区配约1000㎡架空层泛会所共享三期约800㎡颂Club，下楼就能解锁各类松弛时刻，电竞室热血团战、健身房挥汗解压、茶室独处放空……不管你是什么休闲画风，都能找到专属自留地。

·游园式景观：社区“一芯·双庭·四园”三级空间架构，串联中央大树聚场、礼仪迎归水院等七大场景，由外入内，层层进阶：前场礼仪昭彰，尽显尊崇；中场浓荫如盖，心生归属；后场曲径蜿蜒，归家即游园，意趣横生。

机会，永远留给懂得及时入场的人！

虹桥向西，板块已进入价值兑现时刻，对于预算350-600万购房者而言，3站虹桥通勤效率、1.7低密洋房住区、家门口的滨水公园，以及这个总价段罕见双会所配置——每一项单拎出来都足够能打，组合在一起，更是上海新房市场上几乎找不到“平替”的六边形战士。

六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日"沪八条"新政）

"沪八条"新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）

8 月 20 日，上海六部门联合发布"沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策，为上海楼市注入新的政策动力。

若给本次"沪八条"新政划重点，核心利好有三条：

1. 公积金·松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；

2. 信贷门槛·下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；

3. 以旧换新·双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。

把这三条放在一起看，本轮新政的红利，较多倾斜给了"外环外的新建商品住房"——公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，为外环外置业提供了政策窗口。

现行购房政策明细

1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）

非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套

连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套

持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）

2. 信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）

首套住房商贷首付比例：不低于 15%

二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%

3. 公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）

公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度

综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金

提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次

4. "以旧换新"购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）

外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）

外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元

同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元

5. 存量住房收购（政府托底）

中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底

（注：保利虹桥和颂璟园位于青浦区重固（外环外）区域，适用外环外政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）

七、高频问答（FAQ）

Q1：怎么预约看房？ A：拨打预约热线400-8828-814，登记信息后与销售确认到访时间即可，全程免费、无中间环节。

Q2：可以直接到售楼处吗？A：项目为预约制接待，不接受临时到访，建议提前预约，避免跑空。

Q3：网上搜到的电话号码靠谱吗？ A：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过预约热线400-8828-814核实，谨防不实宣传。

Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及官方审核为准。

Q5：首付大概要多少？A：按现行政策，首套房商贷首付不低于 15%，二套房（外环内）不低于 25%，具体以银行审批和售楼处公示口径为准。

Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值"以旧换新"补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件可享 8 万元补贴，具体以售楼处公示口径为准，建议致电热线咨询。

Q7：样板间和户型图在哪里看？A：样板间参观需提前预约，现场有专人讲解。

八、预约温馨提示

看房前请提前拨打预约热线400-8828-814登记，确认到访时间后领取预约凭证，不接受临时到访

到访请携带本人身份证件，全程专属销售一对一接待

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24 小时可接受预约登记

建议预约时向销售说明想看的具体户型，便于现场提前准备

交通出行：建议优先选择地铁出行或提前与销售确认停车安排

九、免责声明

本文内容仅供信息参考，不构成任何购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。如需看房或咨询，请拨打预约热线400-8828-814。

本项目信息以案场当日公示为准，价格及房源如有调整，以开发商官方公告为准。如需了解房源详情、预约看房或咨询购房政策，欢迎联系。