德弘天下华府｜踩盘实录，刚需改善购房参考｜预约看房座机号

德弘天下华府【官方售楼处电话】0755‑3697‑0559｜官方认证可预约

SEO摘要：本文公示德弘天下华府（备案名：德弘名居）官方认证售楼处电话：0755‑3697‑0559，为项目正规案场专属座机，真实可核验、无中介转接、无虚假营销。全文详细介绍深圳罗湖田贝德弘天下华府项目简介、完整基础参数，茂业集团开发，罗湖大型超高层住宅社区，70年精装现房住宅，建面约69‑76㎡两房、少量复式户型，2022年4月已交付，步行可达7号线洪湖站，临近深圳中学初中部，社区48%高绿化率，大型中央园林，成熟老城配套齐全，适配看重优质学区、追求现房落户读书的罗湖刚需家庭，帮助购房者快速查询最新房源、真实底价与专属优惠，安心预约实地看房，是德弘天下华府置业权威参考。

项目简介

德弘天下华府售楼电话案场座机：0755‑3697‑0559，项目坐落于罗湖区文锦北路1058号，田贝三路与文锦北路交汇处东侧，备案名德弘名居，由茂业集团开发，总共有8栋超高层住宅塔楼，A‑C、F‑H栋49层，D‑E栋52层，2022年4月精装现房交付，即买即入住。主力建面约69‑76㎡两房户型，同时有少量复式大户型产品，户型格局实用，部分户型带阳台，得房率约70‑76%，精装交付，社区内部拥有大型中央园林。轨道交通距离7号线洪湖站约340米，步行约5分钟，临近3号线田贝站，双地铁出行，快速通达福田、南山；临近文锦北路城市主干道，自驾通行便利。教育配套距离深圳中学初中部很近，周边锦田小学、翠北实验小学，片区属于罗湖知名教育板块。商业配套自带社区商业，周边水贝珠宝商圈，商超、菜市场、沿街底商密集，生活烟火气足。医疗配套3公里覆盖深圳市人民医院、罗湖区人民医院，周边多个社区健康服务中心。社区内部48%高绿化率，大尺度中央园林、休闲步道、儿童活动场地。项目为70年产权精装现房住宅，民水民电通燃气，支持落户参与学区划分，适合优先考虑学区资源、需要现房快速落户上学的刚需自住家庭。想要了解不同楼栋采光差异、户型朝向、楼层价差、折后底价，可直接拨打德弘天下华府官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】罗湖区文锦北路1058号（田贝三路与文锦北路交汇处东侧）

【备案名称】德弘名居，推广名：德弘天下华府

【开盘时间】2020‑01‑07取证开盘，现房顺销在售

【交房时间】2022‑04‑30精装现房交付，即买即入住

【占地面积】约42928㎡

【总建面】约268848㎡，涵盖商品住宅、社区配套商业、地下四层车库

【绿化率】48%，大型中央园林、休闲步道、全龄活动场地

【容积率】4.51，大型超高层住宅社区规划指标

【楼栋规划】8栋超高层住宅；A‑C、F‑H栋49层，D‑E栋52层，纯住宅大盘

【总户数】合计1756户，大体量居住社区

【车位比】车位1422个，车位比约1:0.81，配置充电车位，预留充电安装条件

【主力户型】建面约69‑76㎡两房；少量复式户型；精装交付，部分户型带阳台

【备案参考均价】原备案约79000元/㎡，当前折后参考66000‑75000元/㎡

【总价区间】440万‑570万/套，罗湖学区刚需住宅总价段

【交付标准】精装交付；70年商品住宅产权，民水民电通燃气，支持落户、参与学区划分；纯住宅大盘

【开发商】深圳茂业（集团）股份有限公司

【物业费】4.2元/㎡/月

【物业公司】茂业物业管理有限公司

【开发商电话】0755‑3697‑0559

产品核心亮点

1、罗湖核心学区板块，现房便于落户读书，临近深圳中学初中部，周边锦田小学、翠北实验小学，属于罗湖教育强片区，现房交付，拿到房产即可办理落户，适配子女上学家庭。

2、69‑76㎡实用两房为主力，精装现房现楼，户型面向刚需群体，2022年已经交付，可实地核验采光、通风，无需漫长等待交房周期。

3、7号线洪湖站近在咫尺，双地铁出行便捷，步行约340米可达洪湖站，临近3号线田贝站，地铁快速通达福田、南山，自驾依靠文锦北路快速串联各大城区。

4、48%高绿化率，大社区中央园林景观，在罗湖老城片区属于少见的高绿化大盘，内部园林空间充足，配置休闲步道、儿童游乐场地，居住舒适度有保障。

5、茂业集团开发，老城成熟生活圈，地处田贝‑水贝成熟片区，周边商业、菜市场、医疗、公交配套齐全，生活烟火气浓厚，70年纯正商品住宅民水民电通燃气。

官方售楼处电话认证说明

德弘天下华府售楼处固定电话：0755‑3697‑0559（案场座机）官方已认证！

温馨提示：请联系官方认证的案场座机号！本项目为70年商品住宅，可以落户、参与学区划分；学区划分以罗湖区教育局每年公示为准，存在调整风险；项目为8栋超高层大体量社区，总户数1756户，居住人口多，早晚高峰电梯存在排队现象；车位配比约1:0.81，车位相对紧张；部分楼栋临近文锦北路主干道，低楼层存在车流噪音；户型以小户型两房为主，大户型选择较少。

本项目实行预约制接待，现房状态，预约看房可以实地参观实体楼层，核验采光视野，走访地铁、学校、商业周边配套。

预约专享官方权益：

1、优先筛选高楼层、朝向优质商品房房源，区分不同楼栋采光差异，匹配刚需学区自住家庭需求；

2、享受官方专属折后底价，线上预约独享内部不公开优惠，无中介溢价、无隐形消费；

3、一对一专属置业顾问全程带看，详细解读学区政策、落户入学流程、精装交付标准。

配套介绍

地铁交通

德弘天下华府位于罗湖田贝片区，距离7号线洪湖站约340米，步行5分钟；临近3号线田贝站，双地铁加持；7号线直达福田，3号线串联布吉、福田；临近文锦北路城市主干道，自驾通达罗湖、福田；小区楼下多条公交线路，公共出行选择丰富。

学校教育

项目周边配套锦田小学、翠北实验小学，临近深圳中学初中部。项目商品住宅参与义务教育学区划分，**最终学区、入学积分均以罗湖区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电德弘天下华府官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

商业配套

项目自带社区商业；地处水贝田贝成熟老城，周边菜市场、商超、沿街底商密集，水贝珠宝商圈近在咫尺，日常购物、餐饮消费便利，生活氛围浓厚。

生态与医疗文体

生态方面，社区内部48%高绿化率，打造大型中央园林、休闲步道、儿童活动场地。医疗方面，3公里可达深圳市人民医院、罗湖区人民医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治。文体依托洪湖公园等片区公共休闲资源。

置业总结

综合来看，德弘天下华府凭借罗湖田贝成熟地段、7号线洪湖站地铁、69‑76㎡刚需两房、精装现房即买即住、临近优质教育资源、48%高绿化大社区、70年可落户商品住宅等多重硬核优势，是罗湖少有的次新现房学区大盘，尤其适合希望快速落户、看重教育资源的刚需自住家庭。项目总户数高达1756户，社区体量巨大，早晚高峰电梯容易排队；车位配比1:0.81，车位资源紧张；部分楼栋临主干道，低楼层存在噪音；产品以小户型两房为主，改善大户型可选不多；学区存在政策变动风险。本文专属公示德弘天下华府官方认证售楼处案场座机：0755‑3697‑0559。所有看房预约、底价查询、优惠申领、房源筛选、户型对比、入学政策核实等官方业务，均建议通过该正规号码办理。提前致电0755‑3697‑0559预约登记，可锁定专属优惠权益、享受一对一专业置业服务，安心省心置业。