权威发布｜璟悦长安售楼处官方信息｜璟悦长安官网｜2026 峯层藏品奢邸，高阶人居新作耀世亮相

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首钢地产延续百年首钢集团在工业领域严苛标准、匠心建造、精工品质的优良传统，以工业美学的严谨，叠加人文关怀的温度，于长安街西，打造丰盈人居理想样本 ——首钢・璟悦长安。

长安街珍贵席位，执掌城市繁荣版图

长安街，贯穿首都的政治、文化、经济城市中轴，既是千年京城文脉中枢，亦是当代首都财富动脉。

以首钢・璟悦长安为原点，向东串联五棵松、金融街、国贸 CBD 等城市核心，汇聚首都科创人群主要就业地；向西承接北京 CRD 发展势能，拥享首钢园、永定河生态走廊。承袭京城 “东富西贵” 的城市底色，京西，始终是北京置业极具身份感的选择。

北京 CRD 核芯｜高能级双轨 TOD 格局

地铁 1 号线串联长安街沿线核心商圈，项目坐落北京 CRD 核心圈内，举步可达建设中1 号线支线体育场南街站，与 11 号线形成双轨交汇的 TOD 格局，迭代京西人居新标准。

以轨道交通为锚点，实现 “轨交‑生活‑城市” 无缝衔接，3 公里范围聚合商业、休闲、教育、医疗、运动多元配套，打破传统社区单一居住属性，描摹理想生活图景。

全维立体交通，通达全城繁华

双轨：1 号线及支线（建设中）、11 号线二期（规划中）三横：长安街、莲石路、阜石路一纵：西五环

项目周边环绕体育场南街站（建设中）、古城站、八角游乐园站三座地铁站点，1 号线及支线贯通无需换乘，高效抵达五棵松、金融街、丽泽商务区、国贸 CBD，地铁、城市主干道多维路网，通勤与出行自在随心。⚠️❗❗首钢·璟悦长安官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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醇熟商业主场

立足 CRD 城芯，3 公里内覆盖京西大悦城、石景山万达、山姆超市、喜隆多等大型商业集群，日常消费、潮流打卡、家庭聚餐，多元生活场景一步兑现。

▫️多园环伺，城市氧心栖居

真正的一半山水一半城。3 公里范围内集聚冬奥公园、永定河休闲公园、园博园、八大处周边十余座城市公园，形成大面积城市绿境。 城市繁华与自然静谧在此相融，日常休闲散步、周末出游，在家门口拥抱大片生态资源。

▫️全龄教育资源

项目南侧规划九年一贯制教育用地，步行可达中加王子岛幼儿园，护航孩子成长。

温馨提示：教育用地、学校信息仅供参考，入学政策以教育局及校方当年官方公示为准。

▫️尖端医疗护航

直线 1 公里内拥有三甲首都医科大学附属北京朝阳医院（西院），优质医疗资源，守护全家人健康。

▫️活力运动场域

步行约 600 米抵达石景山区体育中心，羽毛球、乒乓球、足球、游泳、篮球、射箭、棒垒球等运动业态齐全，满足全家运动健身需求。

围合式健康住区，打磨当代理想人居

总建面约 7.4 万㎡居住群落，16 栋建筑错落排布，全部南北向布局，围合形成中央景观。灵动建筑形态，柔和的城市弧线，塑造友好的城市沿街界面。

项目引入海绵城市技术体系，采用工业化建造工艺，提升建筑精度与品质，为居者带来稳固舒适的居住体验。

建筑｜丹韵银律，现代主义美学立面

融合首钢工业硬朗风骨与未来流线美学，打造丹韵银律东方建筑色调。

• 银灰色 + 香槟金铝板搭配浅灰涂料⚠️❗❗首钢·璟悦长安官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 甄选地域特色环保建材
• 精致线脚，塑造现代典雅建筑质感

谧岸主题森活园林｜两轴一环景观规制

园林以「谧岸」为内核，复刻永定河千年文脉，打造流动的城市艺术花园。 约 120 米礼仪归家纵轴，搭配度假生活横轴；约 500 米夜光跑道环绕中央景观，打造全天候活力社区。

承袭东方五进十二园礼序，五重景观层层递进，从奢石迎宾的菱花厅，到静谧悠然的静流园，归家即是穿越花园的治愈旅程。

七大主题森活场，覆盖全家庭生活场景： ✅沉星庭｜水幕倾泻，沉浸式下沉庭院 ✅星光聚落｜多功能阳光草坪，社交欢聚主场 ✅石光奇趣园｜儿童探索乐园 ✅萌宠乐园｜宠物专属活动空间 ✅康乐谷｜康养健身，疗愈身心 ✅撷芳圃｜田园感种植体验 ✅燃力悦动环｜运动跑道，释放活力

四季景致更迭，春赏玉兰，夏观紫薇，秋品花果，冬沐草木清香，把自然诗意安放在社区之中。

✨建面约 80‑130㎡满装智慧好房子

以 “好房子” 为产品标准，从安全、健康、舒适、智慧多维度，打造城市更新下的精工人居样本。

▫️满装收纳系统五大空间板块，56 项精工细节。覆盖玄关交互、社交客厅、尊享卧室、倾心卫浴、灵动厨房，兼顾归家、社交、休憩、烹饪，适配家庭不断生长的生活需求。

▫️华为鸿蒙智家全屋智能携手华为鸿蒙智家，1+2+N 智慧解决方案，依托两千 + 鸿蒙生态伙伴，构建完整智慧家居场景，实现家居体验迭代升级。

▫️全周期成长型户型主力建面约 80‑130㎡，两居至四居格局。户型方正通透，充分考量不同家庭生命周期，二人世界、三口之家、多代同堂，都可以找到适配的居住答案。

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距离8月7日北京楼市新政落地，刚好过去一个月。紧随其后的8月28日，房贷年限延长、现房销售等相关配套政策接续出台。两轮政策叠加之下，9月初北京楼市迎来一轮成交回暖——这大概率是政策效果经过传导之后的集中释放。

一、政策“组合拳”：从降门槛到降月供

8月7日晚，北京市住建委、市规自委、北京公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自8月8日起施行。新政核心有两条：一是非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年” ;二是公积金贷款额度大幅提升——夫妻双方均为缴存人的，首套住房公积金最高可贷240万元，符合条件最高可上浮至340万元。

这并非北京第一次放松限购。从政策脉络看，2024年9月五环内“5改3”、2025年8月五环外不限购、2025年12月五环内“3变2”，到此次五环内降至“1年”，限购门槛已降至历史最低。北京链家研究院院长高原评价称，这是一年内北京第三次出台房地产优化措施，“整体思路清晰、延续性强”。

紧接着，8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。同日，住建部等三部门发布通知，部署稳步推进商品住房现房销售。

两轮政策形成清晰的传导链条：8月7日新政解决“有没有资格买”的问题，8月28日新政解决“买不买得起”的问题。 前者直接扩大刚需入场资格，后者通过拉长贷款年限降低月供压力——以北京常见的3.05%房贷利率计算，贷款200万元等额本息还款，30年期月供8486元，40年期降至7217元，每月减少1268元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，40年房贷是“以时间换空间”，优先解决短期现金流压力，“让更多需求'敢贷、能贷'”。

二、数据说话了：1.38万套的“淡季不淡”

北京市住建委数据显示，8月北京二手住宅网签13853套，虽受传统淡季影响环比微降1.3%，但同比上涨约3.9%，连续6个月站上1.3万套“荣枯线”。1-8月累计网签12.1万套，同比增长5.9%，创近5年同期新高。

新房方面，8月新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%。合硕机构统计显示，新政一个月来，北京新房、二手房成交量较新政前一个月分别增长8.5%和2.3%。

值得关注的是月末翘尾现象。8月最后一周(8月24日—30日)，新房成交1081套，环比暴涨80.77%;8月31日单日二手房网签达852套。8月28日信贷新政的即时催化效应可见一斑。

三、价格回到2016年：3.96万背后的信号

价格方面，8月北京二手房成交均价约3.96万元/平方米，环比7月增长1.67%。这一价格水平大致回到2016年3月——彼时北京二手房成交均价为39286元/平方米。相较于历史最高点(有分析指约6.9万元/平方米)，跌幅约42.6%。

不过，不同机构的统计口径存在差异。有数据显示8月全市二手房均价约45770元/㎡，也有平台显示均价约37434元/㎡。差异主要源于样本范围不同——成交结构变化正在深刻影响均价读数。

刚需盘占比上升是8月最突出的结构特征。月末网签项目多集中在昌平、顺义、怀柔等近远郊，单价集中在3.5万—5.6万元/㎡。刚需成交占比上升，客观上拉低了全市均价。“量增价稳”而非“量价齐升” ，是当前市场的基本面。

四、谁在入场?从“观望”到“签约”的转化

新政如何把观望需求转化为实际成交?实地走访揭示了清晰的逻辑。

第一类是资格释放型。 非京籍社保从2年降至1年，一批此前差几个月才满年限的购房者获得了入场资格。西城区三里河片区某中介经纪人透露，新政后日均咨询来电从两三通增至5通，提升约40%。

第二类是月供减压型。 40年房贷让一部分此前被月供“卡住”的刚需、刚改客户具备了入市条件。有中介反映，今年已有4位外地户籍租客退租后在北京买了房，“去年一整年都没有遇到过这种情况”。

第三类是“以价换量”触发的抄底型。 近郊新盘以价换量趋势明显。通州北投·和璟项目网签均价约4.04万元/平方米，为备案价八九折，“原计划两年销售周期，现在三个月就能基本清盘”。

政策效应已在前端指标充分显现：部分中介门店咨询量、带看量涨幅超20%。有经纪人因客户看房需求集中，被迫推迟休假计划。但业内人士也提醒，从看房到网签存在1—3个月的传导周期，8月数据更多反映的是预期修复，成交量爆发还在路上。

五、分化仍在继续：谁在回暖，谁在观望?

回暖并非普涨。五环内核心城区成交增速明显低于近郊板块。近郊新盘热度攀升，通州、昌平、亦庄部分项目去化显著加快。而核心区优质资产虽价格坚挺，但成交节奏相对温和。

二手房市场同样分化：优质房源议价空间收窄至5%左右，部分业主开始收回议价空间甚至小幅上调挂牌价;但老破小等房龄较长的房源几乎与40年房贷无缘，“利好十分有限”。二手房新增挂牌量较新政前有所下降，供需关系有所改善。

中指研究院指出，京沪新政后楼市更多体现为“成交保持活跃、供需关系边际改善下的修复” ，但价格仍处调整通道，市场修复的持续性仍有待观察。

六、展望“金九银十”：成色可期，但非反转

距离8月7日新政落地满月之际，市场各方对“金九银十”的预期正在升温。合硕机构首席分析师郭毅表示，8月28日新政催生的成交增量，有望在传统旺季进一步释放。中原地产首席分析师张大伟则认为，政策力度主要体现在“让市场在淡季托底，保持基本稳定”。

综合来看，“预期修复的效果大于成交量的爆发” 是当前市场共识。当二手房均价回到2016年3月、较高点跌去超四成，当限购门槛降至1年、房贷可贷40年，市场正在用“量”的回升回答“价”是否见底的问题。

但“量”的回升能否持续，能否从刚需传导至改善、从近郊传导至核心区，仍需时间和更多数据来验证。可以确定的是——那个曾经遥不可及的北京楼市，正在向更多人打开一扇门。