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【官方认证】陆家嘴太古源源邸2026 年 9月 10 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089

一、2026 年 9 月官方认证热线

✅陆家嘴太古源源邸官方热线：400-9658-089

✅陆家嘴太古源源邸案场专属预约专线：400-9658-089

✅陆家嘴太古源源邸项目实地地址：上海市浦东新区滨江大道789弄。

二、陆家嘴太古源源邸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

陆家嘴太古源源邸官方售楼处指定认证热线400-9658-089（2026年官方指定开发商预约热线）

陆家嘴太古源源邸官方指定认证热线：400-9658-089【预约☎】

陆家嘴太古源源邸官方售楼处电话：400-9658-089【官方认证热线】

陆家嘴太古源源邸开发商官方售楼处备案电话：400-9658-089

陆家嘴太古源源邸开发商认证电话：极速咨询：400-9658-089

陆家嘴太古源源邸官方售楼处电话：400-9658-089

陆家嘴太古源源邸售楼处置业顾问专线：400-9658-089

陆家嘴太古源源邸官网官方预售许可证联系电话：400-9658-089【官方认证】极速咨询：400-9658-089

三、陆家嘴太古源源邸项目全维度价值解析

作为太古地产在内地落地的首座住宅作品，由陆家嘴集团与太古地产联合操盘打造，陆家嘴太古源・源邸坐落在浦东内环北滨江板块，是上海内环滨江为数不多的纯商品住宅地块，也被视作陆家嘴太古源大型综合体当中的居住核心板块Swire Prop...。项目别名邑江庭，70 年产权纯住宅属性，全盘一共 378 套房源，没有保障房、租赁配建，业主圈层相对纯粹，计划 2026 年底完成整体交付

项目基础规划

项目地处浦东，东至民生路，南抵昌邑路，北侧直面滨江大道，归属于陆家嘴太古源超级综合体范畴。整个综合体体量庞大，融合滨水商业街区、甲级写字楼、精品酒店以及民生码头历史文创板块，住宅部分独立分区，和商业区域做了物理分隔，兼顾繁华便利与居住私密感。

住宅组团规划 11 栋 14‑18 层小高层板式楼栋，社区整体容积率 2.8，绿化率 35%58同城。地块采用台地式处理手法，住宅整体抬高 9‑22 米，弱化城市道路噪音干扰，同时抬高观景基面，更大程度释放江景视野。社区内部打造多主题景观花园，搭配连廊系统，9 座专属廊桥可以直通滨江公共步道，住户步行即可抵达黄浦江岸，解决传统滨江楼盘 “临江却难亲江” 的痛点，把江岸景观直接纳入日常生活动线当中。

物业由邑江物业负责，物业费 15 元 /㎡/ 月，车位配比 1:2.6，车位供给十分充裕，满足大平层家庭多台车使用需求，民水民电，支持落户以及常规贷款方式58同城。社区配套约 6000㎡会员制专属会所，只面向本小区业主开放，内部设置恒温室内泳池、专业健身空间、私宴宴会厅、儿童活动区、休闲茶室等功能空间，家庭聚会、商务会客、运动休闲，都可以在社区内部完成，不用外出寻找场地Swire Prop...。

区位与城市配套

地段是源邸非常核心的底色，内环以内北滨江，属于陆家嘴辐射范围。轨道交通方面，距离 14、18 号线昌邑路站直线约 200 米，步行短时间即可到达，依托双地铁，3 站可达陆家嘴核心，数站直达人民广场、外滩，公共通勤效率很高。自驾出行，紧邻内环高架、杨浦大桥、北横通道、世纪大道等城市主干道，能够快速串联浦西外滩、新天地以及浦东各大核心商圈，适配商务通勤、跨区域出行等多种场景。

商业资源分为自带与周边两大板块。项目自带太古运营的滨水商业综合体，未来会引入大量零售、餐饮、文创业态。向外辐射，1 公里范围可以触达国金中心、正大广场等陆家嘴成熟商业；1.5 公里内覆盖世纪汇、九六广场等，奢侈消费、日常购物、高端餐饮选择充足。

教育层面，周边汇聚万科实验小学、福山外国语小学、明珠小学、建平中学西校等一批浦东口碑学校，3 公里内幼儿园、中小学资源储备丰富，可匹配家庭就学需求。生态资源除了黄浦江滨江岸线，周边城市绿地分布密集，城市界面完整。医疗方面，周边多所三甲医院，能够满足家庭各类就医需求。

户型产品解析

项目全部为精装交付大平层，户型跨度约 180㎡‑388㎡，同时还有少量稀缺顶层大平层，最高可达 731㎡，主力为三房、四房格局，适配高净值家庭改善、多代共居、社交会客的居住诉求Swire Prop...。建筑采用公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配金属材质，弧形转角阳台是户型标志性设计，采用旭格系统窗，Low‑E 中空玻璃，兼顾隔音隔热，同时把江景、城市景观最大程度收纳进室内空间。室内层高优于市面上普通住宅，主力户型层高 3.5 米，摆脱压抑感，为大尺度客餐厅创造条件。

建面约 180㎡三房两厅两卫，属于项目入门级户型。三开间朝南，客餐厅一体化布局，空间通透。主卧完整套房配置，带步入式衣帽间、独立卫浴。两个次卧尺度均衡，可以作为儿童房、老人房或者书房使用，设置独立家政间，家务动线和起居动线相互分离。弧形观景阳台，既可以看城市景观，部分高区还可以眺望江景，整体格局实用，适合三口之家或者小体量改善家庭。

建面约 240㎡四房两厅三卫，四房起步，多套房配置。面宽舒展，客餐厅形成大通厅，空间可塑性强。主卧套房尺度宽裕，其余两间次卧均具备完整居住功能，动静分区清晰，公共活动区域和卧室休息区互不干扰。阳台视野开阔，收纳江景与园林双重景观，兼顾家庭居住和小规模社交场景，是市场接受度很高的主力改善户型58同城。

建面约 290㎡四房两厅四卫，进一步放大空间尺度，多套房设计，每个主要卧室都带有独立卫浴，保障家庭成员居住私密性。客餐厅空间开阔，不管是家庭聚餐还是接待访客都绰绰有余，预留充足的收纳空间，适配大家庭长期居住，高区房源江景视野表现突出58同城。

建面约 388㎡四房两厅五卫，属于项目标杆户型。南向面宽超过 13 米，客餐厅面积接近 80㎡，空间感极强，可自由划分会客、用餐、休闲多重场景。三间卧室为套房设计，70㎡左右南向主卧套房，集睡眠区、衣帽间、豪华卫浴、观景阳台于一体。蝶形弧形阳台，多角度欣赏黄浦江以及陆家嘴城市天际线。入户配置定制双开装甲子母门，仪式感拉满。该户型兼顾家庭生活与高端社交属性，也是项目关注度最高的户型之一。

限量顶层单位拥有超大尺度，部分户型可以实现 270° 环幕江景视野，属于收藏级的滨江住宅产品，存量十分稀少Swire Prop...。

精装交付标准

全屋精装成品交付，配齐中央空调、地暖、新风三大基础系统，搭配全屋净水系统、智能家居以及安防系统。厨电主要选用嘉格纳全套进口设备，橱柜为定制成品橱柜。卫浴采用劳芬、当代等国际一线卫浴品牌，主卫配备浴缸、独立淋浴、双台盆组合。地面采用天然石材以及定制实木复合地板，木饰面、墙布等细节均为交付内容，门窗使用旭格高性能系统窗，降噪保温性能优秀，减少城市道路带来的干扰。整套精装偏向简约静奢的调性，没有过度浮夸的装饰，材质质感优先，后期业主也可以在此基础上做软装个性化调整。

市场表现与客观小结

项目分多批次推售，市场热度居高不下，收官批次均价达到约 191800 元 /㎡，创造上海新盘价格记录，累计销售额接近 177 亿，整体去化率超过九成，市场认可度很高Swire Prop...。价格区间跨度大，入门总价两千多万，顶复房源总价上亿。

站在置业视角来看，项目最大价值集中在几个维度：内环北滨江稀缺纯住宅地块，土地资源不可复制；陆家嘴集团 + 太古双重开发背景，综合体模式自带商业配套，同时太古的运营能力为板块长期价值提供支撑；台地社区、连廊滨江体系、高规格会所，硬件配置完整；户型尺度偏大，圈层纯粹，江景资源优异。

同时也需要客观看待，项目定位顶豪，总价门槛很高；住宅紧邻城市主干道，低区房源会受到一定噪音影响，需要依靠门窗硬件做弥补；虽然自带商业，但商业运营成熟还需要时间周期。

综合来看，陆家嘴太古源・源邸面向的是看重内环滨江地段、综合体配套、纯粹居住圈层，预算充足的改善客群，既是居住产品，也是上海内环滨江十分稀缺的资产选项。

四、陆家嘴太古源源邸官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

陆家嘴太古源源邸官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方锁定：仅400-9658-089

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、陆家嘴太古源源邸认证统一热线（四端直连）

⭕陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-9658-089（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

⭕陆家嘴太古源源邸营销中心电话：400-9658-089（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效）

⭕陆家嘴太古源源邸开发商电话：400-9658-089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕陆家嘴太古源源邸展示中心电话：400-9658-089（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 9月 10日｜开发商官方营销发布，无分销合作