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【华润·松山湖润园】

总有传奇立湖山 · 华润「园」系旗舰作品。

品牌定位：

华润置地第三座「园系」顶级作品（继北京、上海润园后）

- 区位：松山湖核心区，康庄路东侧，一线临松湖烟雨

- 容积率：1.2（松山湖近10年最低）

- 总户数：约394+63户（纯大户，圈层纯粹）

- 产品：9栋大平层 + 63席园墅

主力户型

- 瞰湖平墅（10-24层）

- 建面约：170-460㎡

- 亮点：纯板楼、两梯两户、270°环幕湖景、LDK一体化、超10m面宽

高层立面

高层看出去的景观：

“开门见湖，推窗拦景”的极致湖居生活体验～

- 传世园墅（仅63席）

- 建面约：570-1110㎡（双拼+内独栋）

- 亮点：私家庭院、全明地下室、星空露台、有天有地

园墅立面

园林借鉴岭南园林“引水入院”的造园手法，将浩瀚湖景内化成庭院灵动水景，形成宅中有院，院中有水的诗意栖居~

核心价值

- 生态：8平方公里原生湖境，60%森林覆盖率

- 教育：近松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校

- 圈层：纯改善定位，高净值人群聚居

- 物业：华润万象生活（一级资质）

华润置地最高园系作品，全国第三座润园。

松山湖润园—— 教育篇

影响孩子一生的九年义务教育

松山湖建园之初就提出，以科技和教育为突破口，实现园区教育跨越式发展。

东莞市十四五教育规划纲要中指出，‘推动松山湖功能区成功建设为基础教育高质量发展先行示范区’

从2005年，湖内的第一所中小学，东莞中学松山湖学校诞生，直至今日拥有（含大学、中小学、幼儿园等）40所，截止目前，松山湖有公办小学5所，公办初中4所，公办高中2所。（23年-24年预计新增松山湖第三小学、松山湖第一初级中学）

松山湖学校相比其他镇街，具有学校新、设计超前、环境优美、设施优良、师资强大、教学和管理理念前卫、素质教育特色突出的特点，整体水平目前在东莞处于一流。

【松山湖学校配置情况】

据统计，松山湖拥有学校超40所，包括幼儿园17所、中小学17所、青少年活动中心1所、高校6所

◎品牌学校：中心小学、实验小学、第一小学、松山湖实验中学；

◎公办校龙头：东莞中学松山湖学校、享湾区顶级教育资源的未来学校；

◎重本大学：大湾区大学、香港城市大学；

目前松山湖投入使用小学6所，合计360个班，约16366个小学学位。

松山湖投入使用初中5所，初一年级约2660个初中学位

松山湖学校分布图：

【如何就读松山湖公立小学】

跟其它镇街不同，松山湖采取多校划片模式，一个小区对应2-3所学校，家长最多可填报3个志愿，给予家长最充分的选择权。

由于松山湖的家庭户籍人口占比低，故家庭户籍生基本可以满足第一志愿。如第一志愿无法满足，则顺延第二、第三志愿。再不中就政府统筹安排。（往年A1.1家庭户籍生都无需摇号，志愿优先）

也就是说，只要你有松山湖的房产，就有园区公立小学可以读。

如果当年遇到家庭户公办学位不足，政府会购买周边公办、民办学校学位，统筹安排入读，保证能享公费教育资源。

松山湖学区房有何特点】

松山湖公办校整体水平高，故园区内的楼盘均可以称为学区房，是东莞学区房价格高地。

得益于区位、人才、教育优势，目前松山湖住宅单价普遍破5，是东莞房价领头羊

由于住宅以中大户型（100㎡以上）的为主，故学区房总价也很高，需要足够的“财力”。

【松山湖学位机制】

多校划片模式：一个小区对应3-4所学校，家长最多可填报3个志愿。学区以地理位置的不同，分为北部区、中心区和南部区。

北部楼盘小学可选：第一小学、第二小学、第三小学或北区学校；

中部楼盘可选择：松山湖中心小学、第一小学、第二小学、第三小学；

南部楼盘可选择：第二小学、第三小学、实验小学。

初中一年级可申请：东莞中学松山湖学校、松山湖实验中学、松山湖未来学校、松山湖北区学校、松山湖第一初级中学。（只要有松山湖的房产，就有园区公立中小可以读）

PS：如果该年遇到家庭户公办学位不足，政府会购买周边公办、民办学校学位，统筹安排入读，保证能享公费教育资源

学位锁定制度：

①针对学校：松山湖所有中小学公办学校。

②锁定时间：家庭户学位申请房从小学一年级开始使用的，锁定时间为6年；初一开始使用锁定三年，到初三毕业后自动解锁，转学插班使用的，锁定时间为入读年级至同一学段毕业，毕业后自动解锁。

③解锁申请：被录取后为入读或者在读园区锁定学校的家庭户学童转出松山湖外就读，不再继续使用园区义务教育阶段公办学校学位时，可以由该学童父母（法定监护人）或房产持有人，提出学位申请房解锁申请，经园区教育部门审核通过后，对其房屋学位解锁。

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