辽宁
刚准备看房，销售员都优先推荐精装房，说是这样的房子，你买完直接拎包入住，很省事。
顺便还会说，精装房都用的是好的材料、贵的电器、家具，放心用。
可是这坑就在这里，销售人员的嘴里房子怎么怎么好，入住就出现了各种问题，比如，壁纸开裂、发霉，橱柜变形等等。
精装修问题频繁出现，为什么开发商还频繁去弄呢？
开发商为什么要搞精装房？
① 变相涨价的手段
大部分城市的房子备案价格很严格，开发商不能轻易提价，精装就成了一个突破口。
一套没有装修的房子售价为2万元/平米，再加上每平方米3000元的装修费之后，总价就变成了2.3万元/平米。精装的这部分费用大约是800-1000元/平米之间，而其中的成本大概只有几百元左右。这两者之间的差额就是开发商可以赚取的部分。
② 合法避税
土地增值税税率可达60%以上。
开发商把装修费用视作开发成本予以抵扣，降低账面利润。额外装修费用的一部分被用作税务筹划，可见现在的商家有多么聪明，能省一点省一点。
③ 掩盖房屋质量问题
毛坯房验收能清楚看到墙面裂缝、地面平整度、管道漏水、层高问题。
精装之后全部被遮掩：壁纸一贴裂缝看不出来，地板一铺地面平不平看不出来，吊顶一装管道问题就隐藏起来。出了问题开发商与装修公司互相推诿，麻烦全留给购房者。
④ 规模化采购利润放大
开发商进行精装修时用的材料都是成批购买的，包括瓷砖、木地板、洁具和厨房用品等都从工程渠道进货。工程款的价格大概只有零售价格的三分之一到五分之一左右。但是开发商在合同中所写的装修标准则是按照零售价来计算的。
精装房中的陷阱又有哪些呢？
1、材料偷梁换柱
合同上写的是一种品牌材料，可交付之后却成为了杂牌子！
有很多的开发商都会去做同品牌商品，作为一个装修小白，你根本就不知道，很容易踩坑。
2、过于赶工期、技术不过关
开发商的精装修一般在主体工程完成后再进行集中施工，时间很紧迫，工人们每天需要铺设几十平方米的瓷砖、安装几组橱柜等。
造成的结果就是：瓷砖空鼓、墙面凹凸不平、地面开裂翘起、门窗不能正常关闭。
住了以后就会有很多新的问题出现，比如说今天这块砖掉了、明天这扇门打不开等等。
3、设计很鸡肋
精装修的设计是标准统一，同一种户型的房子各个房间的插座位置、橱柜摆放方式、灯光布置都是一样的。但是不同的人生活习惯不同。
家里插座被沙发遮住、厨房台面太小、卫生间的收纳地方没有，后来整改很麻烦，
4、隐蔽工程全是坑
精装房最大的问题就在于不能看到的地方，比如水电线路怎么布置、防水做到哪一步、隔音材料用的是什么等等。
等到入住之后才发现漏水、跳闸、楼上脚步声这后悔都来不及了，
有的开发商更是在这些材料上偷工减料。
购买精装房的四个注意事项
① 确认交房标准
在看房的时候一定要搞清楚交房标准，也就是样板间里看到的东西是不是都要在交房时一起出现。要把销售人员给你的所有承诺写到补充协议中去。
② 明确品牌型号
合同中要明确写上品牌和型号不能用同种牌子的说法。
要求开发商在合同上写清所使用的瓷砖是哪个品牌的哪一个型号、规格是多少，地板的品牌、系列又是怎样的一种，浴霸又属于哪一类型的哪一种。这样，在交房的时候就可以查对上了。
③ 聘请专业验房师
在验收房子的时候最好找一个专业的验房师来检查，因为精装的房子要比毛坯房难查得多，
比如空鼓、漏水、电路问题、排水情况、门框密封以及橱柜安装等等，
每一种情况都需要使用专门的工具，还需要丰富的经验。花几百元请一个专业验房师可能会为你节省几万元的修理费用。
④ 保留证据，做好长期准备
在验收房子的时候把存在的问题都拍下来做视频录音留底，对开发商做出的各种保证也要以书面的形式进行确认。
如果开发商不按照约定进行整改或者是整改不彻底的话，就可以去住建局投诉、找消费者协会来帮助解决纠纷，维护自己的合法权益。
新房精装修是能减少麻烦，前提是你要看好房子的质量，装修的质量，这才不会踩坑。
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