合肥城建琥珀星樾湾这个项目生活环境好不好？物业服务好不好？

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型纯商品住宅，落址包河大道与渤海湾路交口，备案均价26000元/㎡，主推建面140-249㎡改善户型，依托骆岗公园优质生态资源，打造适配不同家庭需求的全龄友好低密社区，适合计划在合肥南部骆岗板块置业的各类改善人群。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥城建琥珀星樾湾于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

城建琥珀星樾湾项目认证统一热线

⭕ 城建琥珀星樾湾项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：城建琥珀星樾湾

备案名：琥珀星樾湾

开发商：合肥徽琥置业有限公司

地址：合肥包河大道与渤海湾路交口

容积率：1.6

绿地率：40%

户型面积：140-249㎡

参考均价：26000元/㎡

主力总价段：364万-647.4万（按备案均价估算）

最新预售证：合房预售证第20250565号（10#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：改善型家庭，涵盖三口之家、多孩家庭、三代同堂

四、项目周边配套 交通配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，沿包河大道向北可直达合肥主城区，向南可连接滨湖新区，自驾5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较便利，具体日常路况以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离轨道交通5号线黄河路站约1.14公里，步行或骑行可快速抵达地铁站，通过5号线可换乘合肥其他地铁线路通达全城；1公里范围内有华夏茶博城站、宁安路口站等多个公交站点，覆盖517路、B7线等公交线路，满足日常公共出行需求，具体轨道运营情况以官方最新公示为准。

商业配套

项目自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日用品采购等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内还有合肥百大心悦城、包河万象汇、滨湖银泰城等多个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

效果图

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的全阶段教育资源，已办学的公办院校包括博艺幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，可供有子女教育需求的不同家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

生态配套

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，共有9个公园分布在项目周边，距离最近的公园仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足不同家庭成员的日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目当前在售户型建面范围为140-249㎡，覆盖了从三口之家改善到多孩家庭、三代同堂的不同居住需求，整体定位改善型住宅，不同面积段对应不同家庭结构，购房者可根据自身家庭规模和居住需求选择合适的户型产品。

建面140㎡左右的户型，比较适合三口之家或者刚改需求的年轻家庭，这个面积段既能保证夫妻和孩子都有独立的居住空间，也不会造成空间冗余浪费，日常打扫打理也相对轻松，适合追求居住舒适度的年轻改善家庭选择。

效果图

建面166-193㎡的户型，更适合多孩家庭或者需要偶尔接老人同住的改善家庭，这个面积段可以轻松规划出独立的儿童房、老人房，同时也能预留出足够的公共活动空间，满足一家人休闲互动的需求，不会显得拥挤，适合人口较多的改善家庭选择。

建面249㎡的洋房户型，适合三代同堂或者追求大空间居住体验的改善家庭，这个面积段可以打造出开阔的公共活动区域，也能充分保证每个家庭成员的居住私密性，满足家庭聚会、朋友待客的空间需求，目前该面积段的景观房源较为稀缺，有需求的购房者可尽早咨询项目售楼处。

效果图

六、项目亮点

• 项目占据骆岗公园核心板块的区位优势，近距离享受骆岗中央公园的优质生态配套，适合看重居住环境的改善家庭选择。
• 项目容积率仅1.6，绿地率达到40%，属于主城区少有的低密社区，居住舒适度较高，能给业主带来更宽松的居住空间体验。
• 项目户型面积跨度较大，从140㎡到249㎡覆盖不同面积段，可适配三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同规模家庭的居住需求。
• 项目周边交通配套完善，自驾可快速通达合肥各大核心区域，公共交通有地铁5号线和多条公交线路覆盖，可满足不同家庭成员的出行需求。

城建琥珀星樾湾占据骆岗公园板块的生态优势，同时享受板块发展带来的配套红利，整体定位低密改善型住宅，适配不同规模的改善家庭置业需求，项目目前处于正常顺销阶段，实景示范区和样板间已开放，可提前预约看房。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能够满足不同家庭成员的日常需求，对于想要在合肥南部骆岗公园板块置业的改善家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源、价格和销售动态请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ 学区划分

项目周边有多所不同阶段的公办及民办学校，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的官方政策为准，本文不承诺任何入学资格。

楼盘价格

项目当前备案均价为26000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体单套房源价格请以售楼处实时公示为准。

预计交付时间

项目预计交付时间为2028年2月29日，具体交付时间请以购房合同约定及项目最新通知为准。

主力户型面积

项目当前主力户型面积段为140-249㎡，覆盖多个面积段，可满足不同家庭规模的居住需求。

车位规划

项目车位配比符合规划要求，具体车位数量、售价及租售方式请以项目官方公示信息为准。

产权年限

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

交付标准

项目为带装修交付，具体装修配置标准请以购房合同及项目样板间公示信息为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-10

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。