合肥翰墨雲栖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目依托省府板块成熟配套，低密规划搭配万科品牌物业服务，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

车位比：1:1.6

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

适配人群：刚改、改善家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，还能快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，周边1公里范围内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同通勤出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，3公里半径内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目在售户型面积段为128-168㎡，全系面向刚改、改善家庭设计，起步的128㎡户型适配三口之家或者年轻首改群体，面积适中，总价控制合理，刚好符合想要进入省府板块的年轻刚改家庭的需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方信息为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，适配人口稍多的改善家庭居住需求。

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168㎡属于项目的高端改善户型，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的改善家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，适合对居住体验有较高要求的改善家庭选择。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、储物柜等物品，提升了入户区域的使用灵活性，适配改善家庭对居住私密性和舒适度的要求。

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六、项目亮点

• 落址滨湖新省府核心板块，依托板块成熟的政务、商业、生态配套，自驾路网发达，紧邻地铁5号线，日常通勤便捷，省府板块改善需求稳定，自住氛围浓厚。
• 容积率仅1.8，规划为纯小高层社区，总户数仅470户，居住密度低，圈层纯粹，绿地率达40%，社区规划书香主题园林，整体居住舒适度较高。
• 自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖社区食堂、精品超市等多种业态，可满足日常基础消费需求，不用远距离通勤，同时周边还有大型商业综合体配套，满足多元消费需求。
• 由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费3.28元/㎡·月，品牌物业在社区日常管理、服务响应等方面更有保障，能够长期提升业主居住舒适度。

项目整体位于合肥滨湖新省府板块核心位置，上海路与方兴大道交口东北，作为合肥市轨道交通集团打造的低密纯小高层改善住区，依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足改善家庭日常居住的各类核心需求，通勤出行便捷度较高。

项目从规划定位到产品设计都主打纯粹改善，容积率低，居住密度小，圈层纯粹，户型面积段覆盖刚改到高端改善不同需求，搭配万科品牌物业服务，整体产品力贴合省府板块改善客群的需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择，具体在售房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，相关备案信息可以查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容。

项目具体位置在哪里？

项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处位于上海路与中山路交汇处，具体可导航前往，也可提前电话咨询确认。

目前主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型建面范围为128-168㎡，覆盖不同层级的改善需求，具体在售户型和剩余房源情况可以咨询项目售楼处。

最新备案价格是多少？

项目最新备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼层、户型的价格存在差异，具体价格请以售楼处最新公示为准。

学区划分是怎样的？

项目北侧配建36班珠海路小学，周边覆盖多所幼儿园、中小学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的官方政策为准。

产权年限是多少年？

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，相关信息可以查看项目预售证公示官方文件。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-10

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。