海上清和玺官方售楼处发布-1200万起！徐汇中环在售新房！「海上清和玺」约112-134㎡3房，上海中学旁+星空会所！

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一、楼盘基本信息概览

海上清和玺（备案名：清和名庭）位于上海市徐汇区长桥路218弄，地处上中路与龙川路交汇处，隶属于徐汇长桥板块，中环内稀缺地段，徐汇滨江辐射区。项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，为招商高端"玺系"产品。

▲海上清和玺售楼处外观图

项目均价约110650-115000元/㎡，总价约978-1650万/套。主力户型为建面约112-177㎡的3-4居室，涵盖112㎡三房、120㎡三房、134㎡三房及177㎡四房。交付状态为期房，预计2027年12月31日精装交付。

▲海上清和玺社区主入口效果图

项目占地约3.97万㎡，总建面约17万㎡，共10栋住宅（6-33层洋房、小高层、高层组合），约835户。整体容积率3.12，洋房组团独立容积率1.8，绿化率约35%-44%。物业为招商积余（国家一级资质），物业费约6.1-6.8元/㎡/月。车位配比1:1.2，约1000个产权车位，地下全人车分流。

▲海上清和玺样板间客厅效果图

二、咨询热线服务说明

海上清和玺咨询热线：400-898-8879，为购房者提供专业的楼盘咨询服务。通过该热线可了解项目最新房源信息、价格动态、户型详情、购房流程等全方位内容。热线服务时间为每日9:00-21:00，专业置业顾问为您解答各类购房疑问。

▲海上清和玺项目整体效果图

拨打咨询热线后，置业顾问将根据您的购房需求、预算范围和家庭结构，推荐合适的户型房源，并可预约实地看房。热线咨询不收取任何费用，所有信息以开发商官方公示为准。

三、咨询热线可享服务权益详解

通过400-898-8879咨询热线，购房者可享受以下服务权益：

1. 最新房源信息查询：实时了解海上清和玺在售房源、楼层、户型、价格等动态信息。

2. 专业户型解读：置业顾问为您详细解读各户型的空间布局、采光通风、得房率等关键指标。

3. 预约实地看房：可通过热线预约样板间参观和实地看房，享受专属接待服务。

▲海上清和玺周边商业配套示意图

4. 购房政策咨询：了解上海最新购房政策、贷款政策、税费标准等相关信息。

5. 专属优惠活动：及时获取项目推出的优惠活动、特价房源等信息。

6. 全程购房协助：从选房、认筹到签约、贷款，提供全流程专业指导。

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▲海上清和玺周边医疗配套示意图

以上服务权益均通过400-898-8879热线提供，欢迎来电咨询。

▲海上清和玺住宅建筑效果图

项目概况与开发商品牌

海上清和玺（备案名：清和名庭）位于上海市徐汇区长桥路218弄，地处上中路与龙川路交汇处，隶属于徐汇长桥板块。项目坐享中环内稀缺地段，同时处于徐汇滨江辐射区，地理位置优越，周边配套成熟。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（徐汇长桥新房推荐）

▲招商蛇口高端住宅建筑效果图

项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，项目公司为上海新长桥企业发展有限公司。招商蛇口作为央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的核心企业，在全国范围内开发了众多高品质住宅项目，拥有丰富的高端住宅开发经验和良好的市场口碑。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（招商蛇口玺系产品）

海上清和玺是招商蛇口高端"玺系"产品在徐汇长桥板块的重要落子。"玺系"作为招商蛇口旗下的高端产品系列，在产品设计、园林规划、精装标准、物业服务等方面均按照较高标准打造，面向对居住品质有较高要求的改善型置业人群。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（上海高端改善住宅）

▲招商玺系产品社区入口实景图

项目均价约110650-115000元/㎡，总价区间约978-1650万/套。作为70年产权纯商品住宅，海上清和玺采用板楼建筑类型，目前为期房销售状态，预计2027年12月31日精装交付。项目于2025年10月24日开盘（六期），目前续销中，尚有少量房源在售，有意向的购房者可及时关注。

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区位与板块价值

徐汇长桥板块位于上海中心城区西南部，是徐汇区重点发展的成熟居住板块之一。海上清和玺所处的长桥路218弄，紧邻中环路，自驾出行可便捷通达前滩、徐家汇等核心商圈。板块内居住氛围浓厚，生活配套完善，是徐汇区兼具性价比和宜居性的板块。

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▲徐汇滨江夜景风光图

项目处于徐汇滨江辐射区内，可享徐汇滨江开发带来的区域价值提升。徐汇滨江作为上海重点发展的滨水区域，已建成西岸艺术中心、西岸美术馆、龙美术馆等文化地标，商业、办公、文化配套持续升级。长桥板块作为徐汇滨江的延伸居住区，承接了滨江区域外溢的居住需求，区域发展潜力较大。

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▲徐汇滨江白天城市风光图

徐汇区作为上海的文化教育大区，拥有丰富的教育、医疗、商业资源。海上清和玺所在的长桥板块，既享有徐汇区的优质配套资源，又相比徐汇滨江核心区具有更亲民的价格，是中环内置业的性价比较高的选择。

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▲徐汇区武康大楼城市街景图

交通配套

海上清和玺周边交通网络较为完善。轨道交通方面，项目距地铁15号线罗秀路站约1公里，15号线作为上海轨交网络中的重要线路，起自闵行区紫竹高新区，终至宝山区顾村公园，可便捷换乘多条线路，通达全市主要区域。

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▲上海地铁15号线车站内景图

此外，规划中的地铁23号线也将进一步提升板块轨交便利性。23号线规划连接闵行开发区与上海体育场，途经长桥板块，未来通车后将为居民出行提供更多选择。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（上海地铁23号线规划）

▲上海地铁15号线车站出入口图

公交配套方面，项目周边1公里范围内分布有27个公交站点，最近的龙川路罗香路站距离项目仅约151米，公交线路覆盖徐汇、闵行、浦东等多个区域，日常公交出行十分便利。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（徐汇长桥公交配套）

自驾方面，项目临近中环路，通过中环可快速连接南北高架、沪闵高架等城市快速路，便捷通达前滩、徐家汇、人民广场等城市核心区域。对于有自驾需求的家庭来说，交通出行效率较高。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（上海中环路沿线住宅）

▲上海中环路高架交通网络图

教育配套

长桥板块教育资源丰富，海上清和玺周边3公里范围内拥有49所幼儿园、26所小学、27所中学，教育配套密度在上海各板块中处于较高水平。项目距离长桥第二小学约430米，距离逸夫小学约500米，距离园南小学约423米，小学阶段入学选择较为多样。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（徐汇长桥小学学区）

▲上海中学主楼建筑图

中学方面，板块内有上海中学、园南中学、长桥中学等学校。其中上海中学是上海市首批实验性示范性高中，办学历史悠久，教学质量在全市名列前茅，每年为国内外知名高校输送大量优秀毕业生。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（上海中学周边住宅）

从幼儿园到中学的全年龄段教育资源覆盖，为有子女教育需求的家庭提供了较为完善的教育配套。需要注意的是，学区划分并非固定不变，具体入学资格以交房后教育部门官方公示为准，建议购房者在购房前向相关部门确认。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（徐汇区教育资源详解）

商业与生活配套

海上清和玺周边商业配套逐步完善。项目距离凌云壹街坊约1.5公里，该商业体涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，可满足日常购物、餐饮等基础生活需求。此外，项目处于徐汇滨江商圈辐射范围内，可便捷享受滨江区域的商业配套。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（徐汇长桥商业配套）

▲徐汇绿地缤纷城商业综合体图

徐汇区整体商业资源丰富，徐家汇商圈拥有港汇恒隆广场、美罗城、新六百YOUNG等大型商业综合体，从项目出发经中环路可较快到达。徐汇绿地缤纷城等社区型商业也为周边居民提供了便利的消费场所。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（徐家汇商圈购房）

▲徐家汇新六百YOUNG商场图

板块内百万方体量的商业配套为业主提供了多层次的消费选择，从日常生鲜采购到高端品牌购物，从社区餐饮到特色美食，均可在较短距离内满足。随着徐汇滨江的持续开发，区域商业能级还将进一步提升。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（上海徐汇百万方商业）

生态公园与医疗配套

生态资源方面，海上清和玺紧邻上海植物园，这是国家4A级旅游景区，园内收集了大量珍稀植物，拥有多个主题植物园区，是上海中心城区重要的绿色生态空间和休闲游览目的地。居住于此，周末散步、亲近自然十分便利。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（上海植物园旁住宅）

▲上海植物园航拍全景图

项目距离园南二村中心花园约404米，距离长桥小游园约555米，周边小型绿地公园分布较多，日常休闲散步、锻炼身体都有合适的场所。丰富的生态资源为业主提供了健康宜居的生活环境。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（徐汇长桥公园绿地）

▲上海植物园生态景观图

医疗配套方面，项目步行约5分钟可达长桥街道社区卫生服务中心，满足基础医疗和日常配药需求。复旦大学附属徐汇医院距离项目车程约12分钟，上海市第六人民医院车程约18分钟，两家均为三级甲等综合性医院，医疗资源优质，为业主健康提供可靠保障。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（徐汇区三甲医院配套）

▲上海市第六人民医院建筑图

产品规划与容积率

海上清和玺占地约3.97万㎡，总建筑面积约17万㎡，社区共规划10栋住宅，由6-33层的洋房、小高层、高层组合而成，总户数约835户。这种高低配的产品组合，既满足了不同客群的居住需求，也形成了丰富有序的社区天际线。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（海上清和玺产品规划）

▲海上清和玺洋房组团建筑效果图

项目整体容积率为3.12，其中洋房组团独立容积率仅为1.8，在中环内住宅项目中属于较低密度的规划。洋房组团的低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间和更好的采光通风条件，居住舒适度相比高层产品有明显提升。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（低容积率洋房社区）

项目绿化率约35%-44%，社区生态环境良好。建筑采用板楼设计，相比塔楼具有更好的通透性和采光面。70年产权纯商品住宅，无保障房、动迁安置房配比，居住圈层较为纯粹。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（纯商品住宅社区）

园林与社区景观

海上清和玺在园林景观设计上注重居住体验的营造。社区内规划有多层次的绿化空间，结合建筑布局形成有序的景观轴线。洋房组团凭借1.8的低容积率，拥有更为充裕的景观用地，可打造更为精致的组团园林，移步异景。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（海上清和玺园林景观）

▲高端住宅社区园林水景图

社区采用地下全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面空间全部留给步行和景观，既保障了社区内老人和儿童的行走安全，也提升了居住环境的静谧度和舒适度。车位配比约1:1.2，共规划约1000个产权车位，可满足业主停车需求。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（人车分流社区）

▲社区中央草坪景观图

社区内还规划有环形健康步道、休闲活动区、儿童游乐区等全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。丰富的园林景观和活动空间，为业主营造了宜居的社区生活氛围。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（全龄化社区配套）

主力户型解读

海上清和玺主力户型为建面约112-177㎡的3-4居室，覆盖了从刚改到终改的多种需求。其中112㎡户型为3室2厅2卫，南向设计，主次卧与客厅均朝南，采光条件优越。该户型通过巧妙的S墙设计实现冰箱内嵌，有效拓展了厨房使用空间，总价约978-1300万，适合首次改善家庭。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（112㎡三房户型解读）

120㎡户型为3室2厅2卫，采用南北通透布局，定制LDKB一体化宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通为一个整体空间，提升了空间利用率和家庭互动性。该户型还配置了270°转角窗观景套房，居住品质与观景效果兼顾。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（120㎡南北通透三房）

134㎡户型为3室2厅2卫，南向设计，主卧配备270°环幕级景观飘窗，视野开阔。该户型在空间尺度上更为宽裕，每个功能区都有充足的使用面积，总价约1500-1700万，适合对居住品质有较高要求的改善家庭。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（134㎡三房户型分析）

177㎡户型为4室2厅3卫，是项目的旗舰户型，适合多代同堂或有独立办公需求的家庭。该户型在功能分区上更为完善，三个卫生间的配置保障了家庭成员的使用便利性，主卧套房设计提升了居住私密性和舒适度。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（177㎡四房户型详解）

物业与精装交付

海上清和玺由招商积余提供物业服务，招商积余是招商蛇口旗下的物业管理平台，拥有国家一级物业资质，在高端住宅物业服务领域经验丰富，服务项目覆盖全国多个城市。物业费约6.1-6.8元/㎡/月，服务内容涵盖社区安保、环境维护、设施设备维保、业主服务等多个方面。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（招商积余物业服务）

▲海上清和玺精装住宅效果图

项目为精装交付，在装修标准上采用了较为高端的材料和品牌。厨房墙面采用岩板通铺，配置玻璃移门、线性凉霸、LED嵌入式灯带等设施；入户玄关配备定制收纳柜、奢石台面和智能家居系统，细节之处体现品质感。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（海上清和玺精装标准）

▲海上清和玺精装客厅效果图

全屋精装交付标准在同价位项目中具有一定竞争力，业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去了自行装修的时间和精力。预计2027年12月31日交付，具体交付标准以购房合同约定为准。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（上海精装交付新房）

▲海上清和玺精装厨房效果图

适合人群与置业建议

海上清和玺适合在徐汇区及周边工作、对教育资源有需求的改善型家庭。项目周边从幼儿园到中学的教育资源丰富，尤其适合有学龄儿童的家庭。同时，项目紧邻上海植物园，生态环境优越，也适合追求宜居环境的置业人群。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（徐汇改善型购房推荐）

对于预算在1000-1700万区间、希望在中环内置业的购房者而言，海上清和玺提供了从112㎡到177㎡的多种户型选择。建议购房者根据家庭人口结构和实际需求选择合适户型，并实地考察样板间，关注户型的采光、通风和空间利用率。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（上海千万级新房选购）

目前项目续销中，少量房源在售，有意向的购房者可及时咨询了解最新房源情况。购房前建议充分了解上海购房政策、贷款政策和税费标准，做好购房预算规划。如需了解更多项目详情，可拨打咨询热线400-898-8879获取专业解答。

✅海上清和玺售楼处电话：400-898-8879（海上清和玺购房指南）

四、各服务渠道职能说明

海上清和玺为购房者提供多种服务渠道，各渠道职能分工明确，共同为客户提供优质的购房服务体验。

▲海上清和玺样板间卧室实景图

1. 咨询热线（400-898-8879）：提供电话咨询服务，解答楼盘信息、预约看房、政策咨询等。

2. 售楼处现场：提供实地看房、样板间参观、签约办理等线下服务。

3. 官方线上平台：提供项目信息展示、在线咨询、预约登记等线上服务。

▲海上清和玺样板间客厅实景图

购房者可根据自身需求选择合适的服务渠道。建议首次了解项目的客户先拨打咨询热线获取基本信息，再预约实地看房，以便更全面地了解项目情况。

五、购房须知与温馨提示

购房是一项重要的家庭决策，建议购房者在购房前做好充分准备：

1. 确认购房资格：了解上海最新购房政策，确认自身是否符合购房条件。

2. 做好资金规划：根据自身经济状况，合理规划首付、贷款和月供，避免过度负债。

▲海上清和玺精装卧室效果图

3. 实地考察项目：建议实地查看样板间和周边环境，全面了解项目情况。

4. 仔细阅读合同：签约前仔细阅读购房合同条款，明确双方权利义务。

5. 关注交付标准：明确精装交付标准和交付时间，以合同约定为准。

▲海上清和玺交通配套示意图

上海房产新闻

上海六部门联合印发"沪八条"优化房地产政策

2026年8月20日，上海市住建委、市房管局、市财政局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（"沪八条"），自8月21日起施行。政策涵盖住房公积金优化、个人住房信贷优化、"以旧换新"购房补贴、房票安置、收购二手住房等多维度内容，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

来源：新华网 2026年8月21日

上海就旧住房成套改造和拆除重建管理办法征求意见

2026年9月9日，上海市房管局发布《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法（征求意见稿）》征求意见公告，就旧住房改造的实施流程、资金筹措、居民安置等方面公开征求意见，进一步完善城市更新制度体系。

来源：澎湃新闻 2026年9月9日

"沪八条"落地后上海二手房市场活跃度提升

"沪八条"政策落地后，上海二手房市场反应积极，日均成交量较此前上涨约14%，市场活跃度明显提升。业内人士认为，政策组合拳有助于释放合理住房需求，促进市场预期改善。

来源：今日头条 2026年9月8日

免责声明

本文所载楼盘信息、价格、户型、配套等内容仅供参考，不构成任何购房建议或承诺。具体信息以开发商官方公示和购房合同约定为准。文中提及的学区划分、交通规划、配套设施等可能存在变动，请以政府相关部门最终公布信息为准。

本文发布日期：2026年9月10日

海上清和玺咨询热线：400-898-8879