片区统筹盘活存量，塔子湖新春村地块正式挂地！

来源：新浪财经

　　城市更新持续纵深推进，武汉江岸后湖片区迎来关键赋能节点。9月9日，塔子湖街道新春村AB地块【P（2026）090号地块】正式挂牌入市。地块位于江岸区和谐大道与华盛路交汇处，土地面积包含地上138320㎡；地下13000㎡，地上分别为，A地块住宅、公园绿地、防护绿地，B地块商业、公园绿地、幼儿园；地下商业，建筑面积352400㎡，出让年限为70年、40年、50年，竞买保证金35000万元，起始价175000万元，起始楼面价约为4965.95 元/㎡。

　　时序落地提速，核心地块顺利解锁入市

　　新春村地块的挂牌并非临时推进，而是长期筹备、顺势落地的结果。8月21日，武汉官宣9宗土地集中入市，彼时新春村地块并未上榜，但业内一致认为这只是时序调整，并非地块搁置。

　　事实上，该地块在过去一年已完成全部前置筹备工作，控规修改公示于8月底圆满收官，所有入市阻碍全部清零。9月9日地块正式挂牌，确定9月30日开启线上拍卖，短短二十天完成最终落地流程，体现出江岸区盘活主城低效用地、推进片区更新的高效节奏。

　　主城稀缺连片熟地，区位配套优势凸显

　　在武汉二三环主城核心区，可供整体连片开发的土地已然稀缺，新春村207亩熟地的价值尤为突出。地块业态划分清晰，A地块约125亩规划高品质住宅，B地块约82亩打造大型集中商业，整体统一规划开发，无需零散拼接，土地利用价值最大化。

　　区位交通方面，地块紧邻二环、坐拥和谐大道、金桥大道高架等城市主干道，毗邻地铁8号线及在建12号线，距中一路站仅700米，多维交通路网通达全城。配套层面更是得天独厚，周边优质中小学、塔子湖体育中心、颐湖公园、三甲医院环绕，现有社区商业成熟完善，唯独缺失一座辐射整片后湖的全场景标杆商业体。

　　据悉，地块总建面约35万平方米，综合容积率2.5，可承载21万方住宅与14万方商业，是后湖片区唯一兼具大规模居住与集中商业业态的核心地块。

　　五次迭代蜕变，破解村级产业用地发展困局

　　从村级产业留用地到产城融合标杆地块，新春村地块历经五轮迭代升级，彻底盘活沉睡多年的土地资源。城中村改造阶段，该地块被划定为集体产业用地，核心用途是为村集体创造长期收益，保障村民长远生计，是塔子湖城中村改造中品质最优、体量最大的产业储备用地。

　　2025年9月起，江岸区启动地块控规优化，在总用地规模不变的前提下，完成结构性优化，新增住宅、幼儿园、公园绿地等民生配套，完善片区市政路网，破解了传统村级产业用地重商业、缺配套、难运营的痛点。2026年3月，土地征收工作圆满完成，扫清挂牌最后障碍；6-7月，官方明确地块商业地标+居住社区的核心业态定位。

　　本次挂牌落地，标志着地块从政府主导的制度优化，转向市场化开发落地的全新阶段。其核心发展逻辑为“以住养商”，通过可销售住宅平衡重资产商业的运营压力，依托商业长期经营产生稳定现金流，彻底摆脱村级产业用地闲置低效的发展困境。

　　片区战略落子，构筑城市更新全新范式

　　新春村地块的焕新落地，是江岸区城市更新战略的关键落子。依托区域“五改四好”更新行动，江岸区推行“一村一方案”精细化改造，将该地块纳入2026年重点土地储备供应清单。针对城中村用地权属复杂、盘活难度大的痛点，区域创新“政府+企业+产权所有者”三方协同模式。

　　政府出台政策统筹协调、企业投入资金负责专业运营、村集体提供土地资源，三方联动破解低效用地盘活难题。同时，依托片区低效用地再开发、混合用地开发等专项政策，为地块业态优化、规划调整提供合规支撑，成为武汉主城城市更新的典型范本。

　　补齐功能短板，改写后湖人居格局

　　坐拥近40万常住人口的后湖，是武汉成熟的居住新城，片区社区商业密集，但多为中小型零散商业，缺乏一站式全场景高端商业综合体，难以匹配居民高品质消费需求。历经数十年发展，后湖早已摆脱“睡城”标签，不缺住宅与人气，稀缺的是核心商业能级与完善的公共生活场景。

　　新春村地块的落地，精准补齐片区发展短板。高端住宅迭代人居品质，大型集中商业升级区域消费能级，联动周边教育、医疗、生态、体育配套，构建全能宜居生活圈，推动后湖从单一居住片区，向宜居宜业的复合型城市新城转型。

　　兼顾三方价值，实现长效共赢发展

　　该地块承载着村民、城市、区域三重核心价值。对村民而言，项目摒弃一次性土地补偿的短期收益模式，通过商业长期运营分红、本地就业岗位供给，保障长期稳定收入；对城市而言，新增的绿地、幼儿园、市政道路，完善片区公共配套，打通城市交通微循环；对江岸区而言，商业体长期运营带来的税收、消费增量与就业岗位，将持续赋能区域经济高质量发展。

　　行业新政赋能，甄选优质长效运营主体

　　828房地产新政落地后，行业开发门槛全面提升。新规要求房企以自有资金拿地，严禁贷款缴纳土地出让金，同时新出让地块住宅优先现房销售，大幅拉长回款周期。叠加项目资金封闭管理、业态独立核算等要求，新春村地块对开发主体的资金实力、产品打造、商业长线运营能力提出极高要求。

　　当下市场比拼的早已不是拿地价格，而是企业的综合开发统筹能力与长期深耕的耐心，唯有实力雄厚、具备成熟商业运营体系的主体，才能扛起片区更新升级的重任。

　　结语：二十年沉淀，启幕后湖全新未来

　　从沉睡的村级产业用地，到城市更新核心标杆地块，新春村地块历经二十年沉淀，终于迎来发展新机。项目落地后，将彻底补齐后湖商业与公共配套短板，让数十万居民在家门口即可享受购物、休闲、运动、居住一站式品质生活。未来，随着优质开发主体入场，这片主城热土将全面兑现价值，开启后湖产城融合、品质升级的全新篇章。