浙江
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北京中海富华里是位于北京市海淀区永丰板块（西北旺镇）的纯商品房住宅项目，由中海地产（北京中海盈丰房地产开发有限公司）开发，中海物业提供物业服务。项目分为南北两区（富园、汇园），主打低密改善与刚需兼顾的户型，为现房/准现房销售。
一、 项目基础信息
- 产权：70年产权，纯住宅地块。
- 开发与物业：中海地产，中海物业（物业费6.1元/㎡·月）。
- 容积率与绿化率：富园容积率1.5（8-10层洋房），汇园容积率2.4（14-15层小高层），绿化率均为30%。
- 交付情况：富园于2025年5月交付，汇园于2025年10月交付，精装交付，得房率约80%。
- 车位配比：1:1.2。
二、 户型与价格
- 户型面积：涵盖80-140㎡，主力户型为80㎡（两居）、95-99㎡（三居）、116-140㎡（四居）。
- 价格参考：整体参考均价约6.5万-8万元/㎡（因楼栋、楼层、户型及市场情况有所差异），总价约550万-1350万元/套。例如：80㎡两居总价约550万-670万起，99㎡三居总价约600万-840万，140㎡四居总价约900万-1000万。
三、 周边配套
- 交通：临近北清路、玉河路等主干道；距离地铁16号线永丰站约3公里，距离规划中的M19线较近；周边有446路、512路、543路等多条公交线路。
- 商业：临近海淀大悦城（在建中）、海淀悦界主题街区、中关村壹号商业街等，满足日常购物与娱乐需求。
- 教育：周边有中关村第三小学（永新分校）、清华附中永丰学校（小学部）、西玉河小学等，教育资源丰富。
- 医疗：临近北京大学国际医院、北医三院北院区、海淀妇幼北院区等。
- 生态：紧邻西玉河湿地公园（85公顷），部分楼栋可享湿地景观，生态环境较好。
四、 项目特点
- 低密宜居：富园为低密洋房社区，居住舒适度较高，部分楼栋为“内外双水系”景观（社区内水系与外部湿地公园呼应）。
- 产业支撑：位于永丰高新技术产业基地，临近中关村软件园、航天城等，周边高科技产业聚集，适合周边产业人群居住。
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