㊖云樾宸光最新官方公示号码-国贸云樾宸光:官方售楼处-官网认证号码-2026年9月最新升级的售楼处官方认证热线【国贸云樾宸光】权威认证

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国贸云樾宸光｜思明前埔纯四房改善，得房率接近满分，值得入手吗？

在思明东部，改善买房可选的新盘本就不多。国贸云樾宸光落子前埔洪文板块，定位纯四房低密小高层，一梯一户、高赠送得房，一经亮相就吸引不少置换家庭关注。☎️ 置业热线：400-159-1788接通后输入8888【官网认证】

总价600‑1000万，思明本土国企打造，到底是改善优选，还是有哪些隐藏短板？今天把项目里外讲透。

区位：成熟到“怀旧”的思明东，烟火气盖过界面感

项目位于前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧，属洪文板块核心，正处开元创新社区辐射带，厦门国贸云樾宸光售楼处电话：400-6788669接通后输入9999☑️隔壁就是软件园二期，往南直达会展、观音山商务带，地缘属性非常明确。

1.自驾是最大优势：莲前东路、成功大道两条主干道就在边上，通勤软件园、会展、五缘湾都在20分钟车程内，对东部上班的地缘客非常友好。

2.公共交通有短板：离最近的地铁2号线岭兜站步行约1.2公里，不算标准地铁盘，日常出行更依赖私家车。

3.城市界面偏老成：周边全是前埔、洪文的老牌社区，建筑年代普遍较早，没有湖边水库、五缘湾的崭新都市感，对城市界面有高要求的客群大概率会介意。

云樾宸光最近市场反响火热，小圣也带了很多客户去看，对这次产品设计，不管是2.6的低密度 17层的小高层 100%～120%高得房率，户型格局的设计，还是公区质感 功能性 都高度认可产品确实挑不出大毛病 ，但是都没有刷卡下定，都有各自犹豫的地方。把和客户聊天的过程中犹豫不定的几个点做个总结 共享给大家：

首先、云樾宸光确定划片外国语洪文校区，但是招生政策与湖里区的书香五缘等楼盘不同，按区招生精神：不能凭借思明区户籍加购房合同入学就读。交房28年4年，买房且要兼顾2027年要读书的家庭一定要慎选，学校招生政策是需提前落户，但新建商品房除外，厦门国贸云樾宸光☎️ 置业热线：400-159-1788接通后输入8888【官网认证】☑️28年4月交房即交证，即办理落户，28年入学的 还是比较安全的。

开发企业：厦门山悦地产有限公司，项目由国贸地产开发运营。国贸地产作为本土国企开发平台，多年来深耕城市人居建设，参与城市多个板块的人居迭代，具备成熟的开发建设与社区营造经验。

备案名称：国贸云樾宸光项目备案地址：厦门市思明区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧营销中心地址：厦门市思明区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧售楼处地址：厦门市思明区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧接待地址：厦门市思明区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧预售许可证号：项目预售许可以住建部门官方公示为准，可前往项目接待处查阅纸质备案证件。

板块地段解读，厦门国贸云樾宸光☎️ 置业热线：400-159-1788接通后输入8888【官网认证】☑️主城成熟生活底色

国贸云樾宸光全网最全的消息来了，说真的，这下子真的好了，周边二手房，业主怎么办？让你卖不卖，你说价格会不会卷起来呢？项目名叫国贸云樾宸光，重点是学区已经百分百明确，外国语洪文校区，洪文公告都出来了，做成思明区首创超级低密度小高层改善楼盘。

采用一梯一户，容积率2.6

共458套，11栋，小高层3.1米

送入户花园，得房率最高120%，四代宅居然送3个露台再加入户花园，全部四开间朝南，这个社区就是4个面积段，4种户型。分别112平、130平、139平、165平。这个你要知道这个得房率是97%～120%。

第一种112平就相当于130平，过去130平的房子，你算一算130平的房子公摊20%，室内得房106平，所以买130平的家人可以过来看看112平户型。

第二种户型所以这个项目130平，这种户型大横厅和139平这种户型有双套间的户型，相当于曾经160平。我们也算一算160平公摊20%，得房相当于128平。

最后我们说说165平户型，165平他相当于市面上250平的面积，我们也算一算250平，公摊20%，室内得房200平，我们这个165平得房率120%，套内得房也是200平。

再加上外国语校区，一双外的划片，地铁房，还是纯低密度小高层，最高得房率120%。值不值等？

国贸云樾宸光落位思明洪文板块，属于城市主城成熟居住板块，板块城市建设成型度高，城市界面完善，周边居住氛围浓厚，汇聚多元城市资源，是主城改善置业的重要板块选择。

板块汇聚城市多元功能，周边聚集产业办公集群，大量城市产业人口在此工作生活，城市基础建设完善。板块内城市路网成型，城市主干道纵横，串联城市各个功能板块；公共交通站点布局丰富，包含轨道交通站点、BRT 站点、多路城市公交站点，构建多元公共出行网络，可通达城市各大商务区、城市功能片区。

不同于新兴板块尚在培育的状态，本板块经过多年发展，居住社群已经形成，周边居住小区林立，生活烟火气充足。地块本身具备天然南北高差，社区规划充分利用原生地势条件，打造立体底盘，优化社区内部排水与空间层次，让社区和原生地块地貌有机融合。

主城板块土地资源稀缺，低密住宅产品供给有限，本项目规划小高层社区，在主城土地条件之下，打造低密改善住区，契合改善家庭对主城居住、低密社区的双重诉求。

全维配套环绕，赋能日常烟火生活

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