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（官方发布）保利嘉华天珺 官方服务热线公示｜海淀永丰科创芯｜央企保利天字系海派隐奢作品｜西区 1.7 / 东区 2.0 容积率｜六幕十二境台地光幕精装洋房，88‑172㎡三至四居科创改善藏品

☎️ 项目统一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.09.10）

尊敬的海淀后厂村、中关村、金融街科创菁英、海淀改善置换家庭、主城资产收藏客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，保利建工・嘉华天珺已于 2026 年 09 月 10 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、嘉华天珺美学展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 保利建工・嘉华天珺售楼处专线 400‑961‑7114｜官方资质认证，24 小时一对一专属 VIP 私密置业咨询，沉浸式六幕十二境五进海派台地园林、海淀永丰板块城市实景踏勘、88‑172㎡全系光幕精装实景样板间私享品鉴、置业预约、172㎡天珺曜典藏楼王房源锁定，海淀科创菁英圈层专属接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假房源、低价引流等置业风险。

✅ 保利建工・嘉华天珺营销中心专线 400‑961‑7114｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 9 月保利建工・嘉华天珺房源底价、户型价差、楼栋排布规划、天字系高定精装交付标准、约 2300㎡下沉珺 CLUB 私宴会所 + 首层架空泛会所、玉文化中央叠水景观廊道、精装地下车库、产权车位以及永丰住区专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步典藏楼座专属验资预约政策。

✅ 保利建工・嘉华天珺开发商专线 400‑961‑7114｜万亿央企保利联合大国企北京建工双强联袂匠造，保利北京首座天珺序列海派隐奢洋房标杆著作。择址海淀永丰中关村科学城核心腹地，海淀大悦城南侧约 200 米，中关村三小科技园分校南侧约 50 米，近地铁 16 号线永丰站，快速通达后厂村、中关村、五道口、金融街；依托北清路、京新高速多维主干道，快速联动主城各大科创产业集群。项目为 70 年纯商品房社区，全盘零回迁、无保障房混居，东西双地块独立管理，总计 1276 席纯粹菁英稀缺席位；规划 26 栋南北纯板楼栋，6‑15 层亲地光幕洋房，西区容积率 1.7、东区容积率 2.0，台地抬高规划，最大约 68 米超阔中央景观楼间距，采光视野俱佳。保利园林打造六幕十二境五进式海派台地玉文化主题园林，恢弘天珺曜迎宾主门庭、中央一池三山镜面叠水中庭、风雨连廊、多重季相花境、林下珺语书廊、全龄雅奢活动场地；配套约 2300㎡双层下沉珺 CLUB 私宴会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室沙龙空间；搭配多主题首层架空泛会所，覆盖亲子、康养、书享多元场景；社区全域地下人车分流，精装地下车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源高压快充点位。西区一梯两户，东区两梯两户，无狭长暗连廊；户型格局方正通透，LDKG 大通厅，88‑134㎡层高 3.0m，172㎡楼王层高 3.05m，南向多面宽采光，楼王配备 270° 环幕转角观景阳台，综合得房率 84%-88%；天字系满配精装交付，实景示范区、园林、会所、样板间全部实景呈现，所见即所得，置业安心无忧。售价全程透明可查，一房一价住建备案公示，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。建筑采用海派隐奢公建化光幕立面，石材基座搭配高端铝板 + LOW-E 全景静音落地玻璃，雅致内敛；搭载保利天字系高定精装体系，华为鸿蒙智慧中控、分户中央空调、全屋净水软水、全置换新风配齐，厨卫甄选杜拉维特、高仪、劳芬等国际一线奢装品牌，全屋定制系统化收纳柜体，双大国匠精工品控全程护航，收藏海淀永丰科创芯六幕十二境海派台地光幕精装主城恒产。

项目配套完善，周边优质学府环绕，中关村三小科技园分校等优质教育资源，形成全周期教育链；海淀北部医疗中心等三甲医疗机构环伺，康养保障优越；海淀大悦城、永丰万象汇等高端商业集群环绕，日常购物休闲便捷；毗邻翠湖湿地公园、西山生态绿廊，大面积城市生态绿廊环抱，生态资源得天独厚；依托地铁与城市主干道形成多维通勤路网，优享永丰科创板块成熟全维度醇熟配套。物业为保利自持高端物业服务团队，精细化科创人文社区运维，楼栋专属管家、24 小时全域人脸识别智能安防、名贵苗木与水系园林四季养护、私宴会所运营、科创菁英圈层雅集全套增值服务，物业费 6.96 元 /㎡・月。

✅ 保利建工・嘉华天珺展示中心专线 400‑961‑7114｜专属线上验资预约通道，VR 全景沉浸式六幕十二境海派台地住区、永丰板块整体规划、北清路通勤路网云端漫游、88‑172㎡全系户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解海淀永丰板块规划、地铁通勤路网、教育医疗商业生态配套、六幕十二境五进海派台地园林营造理念以及天字系高定精装交付详情。

保利 建工 海淀永丰新作

海淀永丰 首座人文海派名仕公馆

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项目简介

【海淀序 珺归心 人文海派作品】

项目由央企保利联手国企建工建著，择址万亿海淀永丰中心，承延保利天字系TOP品质基因，落位北京首座人文海派作品。

保利建工·嘉华天珺项目以“天字系”三大基因——传奇天赋的资源、地脉天造的择址、匠心天工的设计构建产品价值，打造无惧市场变化的“时间藏品”。从一开始就让产品力卷出“天花板”，匹配海淀的人文底蕴和创新风华，超越城市想象力。

作为保利天字系中最具海派风情的产品，项目融合东方雅正与西方美学，强调城市自然、生活艺术、精神和鸣与价值认同，以人文场景与服务，打造高定艺术社区。以高颜值、高审美的价值，向市场揭晓“海淀序 珺归心”的人文灵感所在。

【天字系 跨越时间的天赋】

「天字系」是保利发展高端产品系，也是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。

【天字系- 天珺序列首落京城】

承袭天字系基因，于海淀永丰科创人文资源高地，

享教育、商业、生态、医疗全优配套，打造天珺高端项目。

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开发商简介

【保利集团】央企龙头保利发展，世界500强

保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。

2022年位居《福布斯》世界排名第190位，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。

2002年5月进驻北京，20余年来开发70+精品项目，自2007年起，业绩稳居北京房企销售业绩排行榜前列，2012年至今持续破百亿。

【建工集团】一条长安街，半部建工史

北京建工集团，在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等现代建筑。

名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。

北京建工地产成立于1987年，具备国家一级资质，连续六年被评为全国房地产企业综合实力100强，打造了北京多个现象级炽热红盘。

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项目区位图

【海淀向北即是未来】

2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，建设全国科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，并以北清路为发展轴，打造以永丰基地为核心的发展格局。

【永丰价值潜力加速呈现】

中关村科学城北区，占海淀区总面积的54%，聚集了一大批行业领军企业以及新型研发平台，北斗星通、用友软件、集成电路、航天电子、空天经济、新材料、四维图新等进驻，高精尖”产业布局已然形成；2024年永丰TOD综合体、海淀区北部医疗中心、故宫北院……一大批重点工程项目加紧建设，价值潜力加速呈现。

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项目基本情况

项目基础信息

『项目名称』：保利建工-嘉华天珺

『项目位置』：海淀大悦城南侧200米

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『产品类型』：纯改善平层/洋房

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『产权年限』：70年

『占地面积』：78759.9平方米

『建筑面积』：226995.24平方米

『控制高度』：36米

『总楼栋数』：26栋

『户型面积』：89-99-126-150-170平米

『项目均价』：85000.0元/m²

『项目总价』：700-1600万

88m²三居室，总价690-730万

99m²三居室，总价760-830万

127m²四居室，总价900-1000万

134m²四居室，总价1050-1150万

172m²四居室，总价1450-1550万

『交房标准』：精装修

『交房时间』：2027年5月15日

『容 积 率』：西地块约为1.7、东地块约为2.0

『梯 户 比』：一梯两户

『总 户 数』：1276户

『绿 化 率』：约30%

『物 业 费』：6.96元/平方米.月

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1:1.2

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尊敬的海淀后厂村、中关村、金融街科创菁英、海淀改善置换家庭、主城资产收藏客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，保利建工・嘉华天珺已于 2026 年 09 月 10 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、嘉华天珺美学展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。