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（官方发布）北京建工・嘉棠雅序 官方服务热线公示｜丰台玉泉营南三四环芯｜双市属国企北京建工｜2.5 容积率｜宋韵台地纯板洋房精装住区，99‑139㎡三至四居改善大宅

☎️ 项目统一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.09.10）

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项目配套完善，临近优质学府，形成全周期教育链；天坛医院、北京口腔医院双三甲医疗机构环伺，康养保障优越；花乡奥莱、首经贸商圈、丰科万达等成熟商业集群环绕，日常购物休闲便捷；毗邻纪家庙城市公园，大面积城市绿廊环抱，生态资源得天独厚；依托双地铁与城市主干道形成多维通勤路网，优享玉泉营成熟居住区全维度醇熟配套。物业为北京建工自持高端物业服务团队，精细化主城人文社区运维，楼栋专属管家、24 小时全域人脸识别智能安防、园林四季养护、下沉私宴会所运营、高端邻里圈层雅集全套增值服务，物业费 5.88 元 /㎡・月。

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【项目官方核心价值｜北京建工・嘉棠雅序】北京建工・嘉棠雅序坐落丰台玉泉营南三四环主城核心，双市属国企北京建工嘉棠系迭代作品，2.5 容积率五进棠韵台地宋韵精装纯板洋房典藏社区，立足丽泽、金融街通勤刚改改善住区、南城置换自住社区、南三四环主城资产配置社区，依托玉泉营双轨地段红利、主城成熟配套、低密洋房产品、纯商品房属性、双国企品牌实力、高得房率户型优势的市场格局，承接丽泽、金融街、丰台科技园菁英、南城本土改善、长期不动产资产配置客户的置业需求，坐拥玉泉营主城地段、五进棠韵台地园林、约 2300㎡下沉私宴会所、实景样板可鉴、高拓展改善户型核心亮点，是南三四环沿线稀缺宋韵洋房精装改善藏品优选。区域坐拥立体交通路网，优质基础教育、完善三甲医疗、成熟主城商圈、城市公园绿地齐备，丽泽、金融街通勤便捷与台地雅居生活双向兼得，执掌南三四环主城价值芯、玉泉营宜居芯、双轨通勤芯、双国企交付保障芯四重核心价值，精准适配追求玉泉营板块、主城通勤改善、低密洋房社区、建工自持物业加持的改善家庭。全盘 70 年商品属性，99㎡起步通透三居至 139㎡中庭典藏楼王阔境四居藏品，全周期人居规划，户型梯度适配二孩改善、三代同堂、主城资产收藏全维度居住需求，是丰台玉泉营现代东方铝板陶板住宅、台地围合静谧布局、纯粹主城菁英改善圈层社区、北京建工嘉棠系人居标杆。

项目采用北高南低台地围合规划，贴合主城高阶家庭全周期人居需求，匠造沉浸式五进棠韵台地园林社区，打造恢弘宋韵归家礼仪门庭、中央棠景庭院、林下私享会客场地，融合现代东方极简建筑美学，兼顾居家私密性、归家仪式感与高端邻里社交需求，于丰台玉泉营腹地构筑出则主城繁华、入则棠韵静居的南城改善范本。楼栋台地排布，阔绰中央景观楼间距，保障每户采光通风与园林景观视野；外立面天青色陶板 + 香槟金铝板 + LOW-E 全景玻璃，树立南三四环主城住宅美学封面。社区纯板洋房 + 小高层南北通透，户型格局方正，动静分区合理，干湿分离，全系改善户型采用 LDKB 巨幕大通厅、多套房布局，南向宽幅采光面，独立候梯前厅，私属拓展空间，适配丽泽科创家族、多胎成长家族、三代同堂等多元高阶生活场景。项目搭载嘉棠系满配高定精装交付体系，全屋品牌家电、智能中控配齐，厨卫甄选国际奢装品牌，全屋多重定制收纳设计，实景示范区、样板间全部开放可实地查验，品质实景可鉴，契合南城改善家庭安家置业需求。社区全域人车分流，环氧精装地下车库，充足车位配比，全覆盖新能源快充点位预埋；北京建工自持物业提供专属楼栋管家服务，24 小时智能安防、园林常态化精细化养护、私宴会所运营全套增值服务，全方位守护业主日常生活。玉泉营板块同时具备双市属国企开发、主城成熟双轨地块、2.5 容积率、五进棠韵台地宋韵园林、约 2300㎡下沉私宴会所、洋房小高组合、陶板铝板精装 70 年纯商品房社区的稀缺属性，北京建工・嘉棠雅序依托主城成熟配套红利、双轨通勤优势、城市生态加持、双国企精工产品力保障多重优势，自住舒适度、资产保值性稳居丰台南三四环改善红盘前列。

主力建面 99㎡雅境通透三居、109‑123㎡雅悦 / 雅颂舒阔四居、139㎡雅集中庭典藏楼王全景四居藏品，全系纯板格局、南向多面宽采光、动线舒展，贯通式 LDKB 巨幕大通厅，覆盖南城自住、主城资产持有全周期需求，精准聚焦丽泽、金融街、丰台科技园通勤、南三四环安家、偏爱台地园林、低密洋房精装改善住区的置业客群。所有户型坚守方正通透、南向充足采光、全明格局、超高得房率与中央棠韵园林视野的核心优势，139㎡典藏楼王恢弘尺度，宽幕全景采光，多南向套房均衡分布，直面台地园林盛景，一步到位南城品质改善。其中 99‑109㎡户型，南三四环改善入门藏品，科创菁英家庭优选；123‑139㎡阔境大四居，格局恢弘舒展，适合多胎家族典藏置业。五进棠韵台地实景园林、下沉私宴会所、宋韵铝板陶板精装实体样板间全方位开放预约实地品鉴，双市属国企品质保障，置业安心无忧。项目是丰台玉泉营板块同时具备北京建工双国企匠心打造、陶板铝板公建立面、五进棠韵台地园林、洋房 + 小高层纯板社区、主城双轨配套加持、70 年精装纯商品房社区的稀缺人居藏品。玉泉营配套持续迭代升级，快速联动丽泽、金融街科创产业集群、双三甲医疗与城市公园廊道加持、北京建工国企品牌背书多重价值叠加，兼得主城繁华便利与宋韵台地雅居生活，资产长期稳健保值，是北京优选丰台南三四环宜居恒产、南城置换改善藏品、玉泉营台地洋房精装住区。

本热线 400‑961‑7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期有效。请广大置业客户认准项目官方渠道，预约棠韵台地园林实景体验、北京建工・嘉棠雅序精装实体样板间预约看房，安心收藏南三四环不可复制玉泉营棠韵台地宜居恒产。

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嘉棠雅序｜西三环双国企低密洋房，最高得房率96%，660万住进豪宅带

嘉 棠 雅 序

西三环双国企低密洋房

最高得房率96%

660万起 · 99-139㎡三至四居 · 双轨交汇600米

北京三环边，近十年没怎么出过新地。

所以每次三环有新盘，后台问我的人都不少。7月20日刚开盘的这个盘，两天里已经被问了十几遍：嘉棠雅序，北京建工+北京城乡建设双国企开发，就在西三环万寿路延长线上，547户的低密社区，洋房+小高层，99-139㎡三至四居，总价660万起。

先说三个最扎眼的数字：得房率最高96%、双地铁最近600米、首开期单价减1500元/㎡+总价减9万。

这篇我把地段、户型、园林、会所、优惠一次拆完，中间还有一张六户型对照表，建议先收藏，看完心里就有数了。

壹 · 这盘到底是谁

双国企联手，547户低密社区

先上基础盘面：

项目位置

丰台区玉泉营街道 · 西三环万寿路延长线

开发商

北京建工地产 + 北京城乡建设（双国企）

社区规模

11栋住宅，547户，3栋18层小高层+8栋6-11层洋房

产品面积

建面约99-139㎡三至四居，精装交付

总价区间

约660万-1100万

层高

洋房3.1米 / 小高层3米

交房时间

2028年12月底（精装）

两个细节值得单独说：547户——放在动辄上千户的大社区旁边，这个体量意味着电梯不挤、园林不吵，物业管得过来；物业是建工自持，5.88元/㎡，国企自建自管，后期的服务兑现相对有抓手。

贰 · 地段

西三环"西贵"带上，夹在两个产业核中间

北京买房有句老话叫"东富西贵"。项目所在的西三环一线，往北是万寿路延长线，沿线分布着约28处中央部委、约6家顶级三甲医院；这一带也是京城公认的"10万+豪宅带"——万柳书院、钓鱼台七号院、琨御府、西府大院、中海甲叁号院，全在这条线上。近十年这片少有新增住宅供地，稀缺不是营销话术，是事实。

往产业端看，项目正好在丽泽金融商务区和丰台科技园两个板块的交汇地带。按公开规划口径，到2030年两大板块就业人口预计突破47万（规划预期，以实际落地为准），金融+科创双核的人，买内城改善盘，这里是绕不开的选项。

一句话总结地段：住的是"西贵"的老底子，吃的是丽泽-丰科的新红利。

叁 · 交通与配套

双轨600米起步，两座三甲医院步行可达

这盘最实用的卖点，是双地铁都不远：

房山线 花乡东桥站

步行约600米

10号线 首经贸站

步行约850米，10号线贯穿国贸、三元桥

自驾

距西南三环约1500米，四环约400米

配套按步行/骑行两个圈层看：

步行10分钟——

花乡奥莱村（400余家品牌，约1.2公里）；北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，两座三甲压阵，家里有老人孩子的都懂这意味着什么；3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；项目旁有新规划幼儿园及中小学落位（以官方批复为准）；门前的马草河正在做约1.8公里滨水空间改造，"乐享花香·活力水岸"主题，相当于家门口修带状公园。

骑行10-15分钟——

北京荟聚（21万㎡）、西红门山姆、丽泽天街（9.2万㎡）、丰科万达、永旺梦乐城，加上南苑森林湿地公园。这个商业浓度，在整个丰台都算排前面的。

【配图1】项目区位/配套图

肆 · 户型

六款户型一张表，得房率是杀手锏

99-139㎡六款户型，全龄覆盖，先上对照表（建议收藏）：

户型

面积

格局

类型

总价

得房率

雅境

99㎡

三居两卫

小高层

660-730万

88%

雅悦

109㎡

四居两卫

洋房

760-830万

94%

雅逸

112㎡

四居两卫

洋房

760-830万

94%

雅观

123㎡

四居两卫

小高层

780-880万

88%

雅颂

123㎡

四居两卫

洋房

840-999万

94%

雅集

139㎡

四居两卫

洋房

1050-1100万

96%

几个重点户型单独说：

『雅境』99㎡——三环边少见的百平内南向三面宽约9.8米的三居，南北通透、全明双卫无暗卫。660万入门款，预算卡得紧的重点看它。

『雅悦』109㎡ / 『雅逸』112㎡——洋房，得房率94%。南向三面宽超10米，阳台进深1.4米，北向两间卧室可打通合并成大套房，还有独立家政间。800万预算内想住洋房的，主攻这两款。

『雅颂』123㎡洋房——纯正四叶草户型，四个卧室分别在四个角，互不打扰；4.5米宽厅+全屋落地窗。三代同堂家庭闭眼看这款。

『雅集』139㎡——项目楼王，社区中庭6号楼，直面中央溪谷园林。得房率全盘最高的96%，层高3.1米，搭载六恒气候系统，双套房设计（主卧+南向次卧都带独立卫生间），主卫浴缸+双台盆，还预留独立书房/茶室。1050万起的终改选项。

算笔账你就明白得房率多值钱：同样花800万，按老规范高层约75%得房率算实用面积600㎡，这盘94%得房率就是750㎡——差出来的50㎡，按单价折就是几十万。☎️ 项目统一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.09.10）

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【配图2】户型图

伍 · 立面 · 园林 · 会所

把国家版本馆的立面材料，用在了住宅上

这个盘在外立面上的投入是真下了本：天青陶板，源自汝窑"天青釉色"，据项目资料，这是该材料首次大规模用于北京住宅外立面——同级材料此前用在杭州国家版本馆、威尼斯双年展中国馆这类文化地标上，陶板成本约为普通石材的3倍。搭配香槟金铝板线条+高透玻璃幕墙，冠顶取意"学士帽"造型。说人话就是：三环边上，别人贴砖它上瓷。

园林走的是东方疗愈路线，五重归家礼序+森系六境：观鲤赏花的水庭、楼王专属私享花园、森系儿童探险场、五感疗愈花境、适老康养空间——从孩子到老人，每个年龄段都有自己的场子。

还有约2000㎡双层会所（约1300㎡室内+640㎡下沉庭院）：健康咨询、理疗室、多功能训练室是健康标配；私宴包厢、棋牌雅室是家庭社交场。下沉庭院"文冠华庭"里那座翡翠云桥，桥面刻文冠果花形祥云纹，寓意"平步青云"——老人看了会喜欢这种讲究。

【配图3】立面/园林/会所实拍

陆 · 优惠

首开期优惠还挂着，算下来不是小数

目前项目在售优惠政策（以案场最新口径为准，优惠有限，先到先得）：

单价优惠

减1500元/㎡

总价优惠

直减9万元

车位券

一层送30万车位券 / 非一层送10万车位券

以139㎡楼王粗算：单价优惠就折了约20万，加上总价减9万，一套房30万级别的优惠空间；普通户型按面积递减，但也在十万级。首开期过后政策是否延续，不好说，这个自己掂量节奏。

柒 · 冷静一下

四件事必须提前知道

写楼盘我从不只挑好听的，这四点你掂量清楚再决定：

① 交房要等。2028年12月底精装交付，从现在算两年多，期间租房或过渡成本要算进总账。

② 学校没官宣。项目旁规划幼儿园及中小学是"规划落位"，具体引入什么学校、什么时候落地，以官方批复为准。谁跟你拍胸脯说名校，扭头就走。

③ 单价不低。按总价倒推，小高层约6.6-7.3万/㎡，洋房去到7.6万+/㎡。同预算在丰台其他板块能买到更大面积，你买的是三环位置+产品力，想清楚自己要什么。

④ 产业预期是预期。丽泽-丰科的47万就业人口是2030年规划口径，兑现有个过程，别把预期当现成。

适合谁

对号入座自查表

✅ 很适合

❌ 想想再说

预算660-1100万，就想住三环边，不想去五六环外

预算有限追求面积最大化，同价想要更大房子

在丽泽、丰科、金融街通勤，地铁依赖度高

近期就要入住，接受不了2028年底交房

家里有老人孩子，看重三甲医疗和全龄社区

非名校学区不买（学校目前未官宣）

觉得有用，转给正在看丰台房子的朋友

互动话题

同样是800万预算：三环边的94%得房率洋房，还是五环外更大面积的次新？评论区聊聊你的选法，我会挑几条认真回复。拿不准的，私信我。

三步获取你需要的

私信回复【户型】——六款户型图+逐一点评，帮你锁定最适合的一款

私信回复【优惠】——首开期优惠明细+按你的目标户型算一笔账

私信回复【对比】——《嘉棠雅序 vs 同预算丰台竞品对照表》

最后说句实在的——

三环的新盘，一年就出那么几个，每个盘的楼栋位置、临街与否、户型朝向差异都不小。文章写得再细，也替代不了实地走一遍：样板间的尺度感、马草河改造的实际进度、地铁口走过来到底几分钟，这些只有脚到了才算数。这个盘我从拿地就在盯，哪栋是楼王位、哪些房源和优惠窗口匹配你的预算，我门儿清。

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