中指研究院：1-8月全国355城法拍市场累计新上拍品499253件 同比+30.67%

智通财经获悉，中指研究院发文称，2026年1-8月，全国355城法拍市场累计新上拍品499,253件，较2025年同期(382,082件)增长30.67%。交易截止拍品累计611,260件，其中成交拍品143,854件，清仓率23.53%(即每百件交易截止标的成交约24件);流拍拍品426,641件，流拍率69.80%。累计成交金额2,016.25亿元，同比增长17.47%;成交均价4,960元/㎡，评估均价6,339元/㎡，平均成交折价率74.07%(约七四折成交)。

月度走势

2026年法拍市场月度供给呈「高位波动」特征，月度清仓率(成交拍品/交易截止拍品)维持在12%-18%区间。8月新上拍品70,987件，交易截止拍品134,362件、成交20,774件，单月清仓率15.46%;2月受春节影响清仓率最低(12.24%)、3月最高(17.93%)。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品;新上拍品为当月首次上拍标的，与清仓率不构成直接分母关系。

物业类型结构

从物业类型看，住宅是法拍市场的绝对主力。全国住宅类累计新上236,431件、交易截止280,289件、成交104,111件，清仓率37.14%(各类型最高)，成交金额1,134.40亿元，占总成交金额的56.26%。车库/车位虽新上规模大(133,708件)，但清仓率仅8.93%，去化压力最重。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品(累计口径)。

浙江省法拍市场运行

2.1 浙江全量法拍总体情况

2026年1-8月，浙江省全量法拍累计新上拍品26,701件(同比+46.07%);交易截止拍品33,135件(同比+57.86%)，其中成交拍品17,100件(同比+56.97%)，清仓率51.61%——约为全国同期(23.53%)的2.2倍。成交金额257.81亿元(同比+17.42%)，成交均价6,220元/㎡，评估均价8,093元/㎡，平均折价率75.34%。相较全国，浙江清仓率、成交率均显著领先，法拍市场活跃度与承接力突出。

2.2 浙江法拍物业类型构成

从物业类型看，住宅是浙江法拍市场的核心。住宅类累计新上17,302件、交易截止20,456件、成交13,836件，清仓率67.64%，成交金额170.52亿元、占全省成交金额的66.14%。商业类成交金额47.80亿元(占比18.54%)，工业类成交金额36.02亿元(占比13.97%)。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品(累计口径)。

2.3 浙江法拍月度走势

浙江法拍市场月度供给呈「波动向上」态势。8月新上拍品3,980件(同比+40.84%)，交易截止拍品6,386件、成交2,290件，单月清仓率35.86%;成交金额38.02亿元亦为1-8月单月最高。上半年单月清仓率多数月份维持在31%-38%的较高区间，市场去化效率整体优于全国。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品(单月口径)。

2.4 浙江各城市法拍住宅市场

从城市维度看，浙江法拍住宅市场呈现「两极分化」格局。按成交金额排序，杭州以50.88亿元居首，成交均价17,879元/㎡为全省最高(评估均价23,643元/㎡)，反映杭州核心区法拍住宅资产价值领先。宁波(23.90亿元)、温州(20.99亿元)分列二、三位。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品(各城市住宅累计口径)。

注：本表成交金额为各城市法拍住宅成交金额，与2.1全量口径不同。

从去化表现看，宁波以80.94%的清仓率居全省首位，温州(73.17%)、嘉兴(72.27%)、台州(71.60%)紧随其后，均属市场承接力较强的区域;而湖州(40.21%)、衢州(43.08%)清仓率明显偏低，法拍住宅去化存在压力，需关注其资产积压风险。

2.5 浙江法拍住宅市场重点指标

2026年1-8月，浙江省法拍住宅累计新上17,302件(同比+55.76%);交易截止拍品20,456件，成交13,836件(同比+67.49%)，清仓率67.64%;成交金额170.52亿元(同比+41.77%)，成交均价8,739元/㎡(评估均价11,382元/㎡)，平均折价率76.28%。成交住宅平均围观5,309人/件、报名5.10人/件、竞价4.17人/件，市场关注度与参与度保持高位。

浙江 vs 全国法拍市场对比

3.1核心指标横向对比

3.2 关键差异解读

浙江省法拍市场相较全国表现出显著竞争优势：

清仓率超全国两倍：浙江清仓率51.61%，全国仅23.53%，差距达28.08个百分点，即浙江交易截止标的成交比例远高于全国。

流拍率明显更低：浙江流拍率45.56%，远低于全国69.80%，市场承接力更强。

成交均价更高：浙江成交均价6,220元/㎡，较全国高出25.40%，与浙江整体房价水平相匹配。

成交周期更短：浙江平均成交时间32天，全国为48天，去化效率领先。

关注度更高：浙江平均围观、报名、竞价人数均高于全国，市场参与热情更旺盛。

结论与展望

4.1 主要结论

全国法拍供需双扩、规模持续攀升，但清仓率低位、约七成交易截止标的流拍，去化压力突出。住宅类仍是投资主力，商业类占比有所提升。

浙江法拍规模增速领跑全国，清仓率约为全国的2.2倍，市场活力与资产价值保持领先。住宅占据绝对主导，杭州、宁波、温州为核心贡献城市。

区域分化明显：浙江内部宁波、温州清仓率超73%，而湖州、衢州不足45%，投资与处置策略需因地制宜。

价值洼地显现：浙江法拍住宅平均折价率约七六折，全国整体约七四折，折价空间为投资者提供安全边际。

4.2 后市展望

展望后市，受宏观经济运行及房地产政策持续宽松影响，法拍市场供给端扩张态势短期内仍将延续。浙江作为经济强省，法拍市场的高活跃度有望维持，尤其是住宅类的清仓率与投资回报预期相对稳健。建议关注：一是杭州、宁波等核心城市法拍住宅资产的配置机会;二是温州折价率偏高(86.83%)区域的资产价值修复;三是湖州、衢州等低清仓率区域可能出现的资产抛售与折价机会。

本文源自：智通财经网