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400-681-7288 接通后输入 7777为使服务效率并维护信息安全性，项目于 2026 年 9 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:官方热线 (预约看房四端直连，一号通用)

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北京楼市热盘｜北投・和璟（和璟嘉苑）｜副中心政务生活区低密纯商品房，首开现象级红盘

资讯时间：2026 年 09 月 10 日项目全称：北投・和璟（备案名：和璟嘉苑）所属板块：北京通州宋庄，副中心 0703 政务生活区

一句话核心看点：三大市属国企联袂打造，紧邻副中心行政办公区二期，全盘纯商品房无回迁、无保障房混居；容积率仅 1.8，8-11 层花园洋房为主力产品，2026 年 8 月首开即登顶北京新房成交套数、成交金额双料销冠，当前顺销持续进行中。北京北投和璟售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅最新项目动态

项目2026 年 8 月 22 日正式首期开盘，一次性推出 526 套精装房源。开盘当日认购 486 套，去化率约 92%；开盘首周完成网签 258 套，网签成交总金额 11.26 亿元，单盘占北京全市新房周成交金额近 1/6，成为 2026 年北京副中心现象级住宅项目。

✅当前状态：顺销阶段，一期剩余房源楼层、户型选择性逐步收窄；样板间、园林示范区可预约实地探访，需提前联系售楼处；

✅交付标准：全屋精装交付；

✅预计交房时间：2028 年 12 月 31 日；

✅物业：北投自持物业，物业费待定。

️开发主体与社区详细规划

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开发商：北投置业 + 北京建工 + 新航城三大市属国企联合开发，项目公司：北京北投和翼房地产开发有限公司。国企开发，资金稳定，工程履约能力强。

• 总用地面积：约 48543.72㎡
• 总建筑面积：约 130300㎡
• 楼栋规划：27 栋 8-11 层花园洋房 + 3 栋 15 层小高层，全部南北纯板楼布局
• 总户数：864 户，全盘 70 年住宅纯商品房，无回迁、无共有产权房混居，社区圈层统一
• 容积率：1.8，绿地率：36.86%
• 楼间距区间：38–60 米，低密属性突出，低层采光条件优于通州多数高层社区
• 梯户配比：洋房产品一梯两户；15 层小高层两梯两户，户户私厅，减少候梯干扰
• 车位：地下人车分流，车位总量 1045 个，车位配比约 1:1.21；地下车库精装入户大堂
• 北京北投和璟售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
• 社区内部配套：约 1800㎡下沉式私享会所（规划健身房、书吧、会客空间）；中央森境主题园林，设置中央草坪、林下步道、儿童活动区、老年休闲空间；社区底商规划为便民轻商业，不引入重餐饮，规避油烟、噪音干扰。

主力户型 & 最新在售价格（2026.09.10 实时参考）

精装交付，户型主打大面宽、短进深，南北通透，得房率表现优秀，覆盖刚需上车到改善置换全需求：

1. 建面约 85㎡ 两居格局：南北通透两室两厅一卫，南向面宽约 8.4m；主卧带飘窗，U 型厨房；总价参考：340 万起；适合首置刚需。
2. 建面约 95㎡ 三居格局：三室两厅两卫，南向三面宽，客厅 + 双卧朝南；独立玄关，客餐厅一体化；总价参考：380 万起；刚需优选。
3. 建面约 110㎡ 三居格局：三室两厅两卫，大横厅设计，南向面宽约 10.2m；主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间）；总价参考：440 万起；刚改主力户型。
4. 建面约 149㎡ 四居格局：四室两厅三卫，四开间朝南；双主卧套间设计，独立家政间；总价参考：596 万起；终极改善户型。

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项目整体成交均价约40000 元 /㎡。房源价格受楼层、朝向、楼座位置浮动，低楼层、北向房源价格偏低，中高楼层、临园林楼栋单价更高。

区位拆解｜副中心 0703 政务生活区

项目地址：通州区京榆旧线与含章东二路交叉口东 200 米，宋庄创意文化公园东侧，紧邻副中心行政办公区二期含章园。

交通配套

• 自驾：沿京榆旧线向西直达副中心行政办公区；向东衔接东六环，快速通达运河商务区、国贸方向；
• 轨道交通：临近规划地铁 M102 线、市域 S6 线（均为规划线路，尚未开工建设）；现阶段出行以自驾、公交为主；
• 公交：周边多条公交线，覆盖宋庄、潞城地铁站方向。北京北投和璟售楼处电话：400-681-7288 接通后输入 7777☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

医疗配套

三甲安贞医院通州院区，项目东侧不远，已投入运营；同时可享受副中心北京儿研所通州院区、首都医科大学附属北京潞河医院等优质医疗资源。

生态资源

宋庄创意文化公园一路之隔；周边还有六环高线公园、潮白河森林公园等，城市绿地密集，日常散步休闲选择多。

文教资源

片区规划多块教育用地；宋庄本土艺术文创氛围浓厚，现有中小学资源可满足基础就学需求，远期教育规划落地后板块价值进一步提升。

商业配套

目前主要依靠宋庄现有沿街商业；远期副中心行政办公区配套商业、运河商务区商圈可辐射本项目，满足大型购物需求。

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✅核心优势

1. 副中心政务区稀缺全盘纯商品房，无回迁混居，是通州新房市场的稀缺属性；
2. 三大市属国企联合开发，工程交付风险相对更低；
3. 1.8 低密洋房社区，园林、会所配置齐全，居住舒适度高；
4. 户型选择丰富，340 万起门槛，刚需、刚改、改善都能匹配；
5. 紧邻副中心行政办公区，板块定位清晰，未来市政配套持续落地。

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