CI Buddy：（全国+浙江省）1-8月法拍市场监测报告

数据说明与指标口径

本报告基于中指法拍数据库（CREIS）监测数据编制，统计周期为2026年1-8月，报告采用「全国355城」与「浙江省全域」双层统计口径。

• 全国口径：覆盖中指监测的355个城市，涵盖住宅、车库/车位、商业、工业、土地及其他六大类标的物。

• 浙江省口径：覆盖浙江省11个地级市（杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、衢州、舟山、台州、丽水），按全量法拍与法拍住宅双重维度分析。

▌ 核心指标定义

• 新上拍品：统计时段内首次上拍的标的物数量，反映市场新增供给动能（独立指标，不与成交构成直接分母/分子关系）。

• 交易截止拍品：统计时段内拍卖已截止的标的物数量，即本期进入成交判定环节的标的规模，是去化分析的「分母」。

• 成交拍品：交易截止拍品中最终成交的标的物数量，即「分子」。

• 清仓率 = 成交拍品 ÷ 交易截止拍品 × 100%，反映交易截止标的的实际去化效率。

• 流拍率 = 流拍拍品 ÷ 交易截止拍品 × 100%，反映未成交标的占比。

• 成交折价率 = 成交均价 ÷ 评估均价 × 100%，反映法拍成交价格相对评估价格的折让水平。

• 成交率（按拍次）= 成交拍次 ÷ 交易截止拍次 × 100%，反映按拍次口径的成交效率。

注：报告常以「清仓率」作为核心去化指标（成交拍品/交易截止拍品的标的口径），与按拍次计算的「成交率」口径不同，阅读时请注意区分

摘要

一、全国法拍市场总体情况

2026年1-8月，全国355城法拍市场累计新上拍品499,253件，同比+30.67%；交易截止拍品611,260件，成交拍品143,854件，清仓率23.53%；累计成交金额约2,016.25亿元。市场供给与成交规模同步扩张，但清仓率整体偏低、约七成交易截止标的流拍，市场「供给过剩、去化承压」特征明显。

二、浙江省法拍市场总体情况

同期，浙江省全量法拍累计新上拍品26,701件，同比+46.07%；交易截止拍品33,135件，成交拍品17,100件，清仓率高达51.61%，约为全国（23.53%）的2.2倍；成交金额257.81亿元。浙江法拍住宅成交13,836件、金额170.52亿元，市场活跃度与去化效率均显著领先全国。

三、核心结论

• 全国法拍供需双升，但清仓率持续低位（23.53%），去化压力突出。

• 浙江省清仓率（51.61%）约为全国2.2倍，市场承接力与活跃度全面领先。

• 住宅为法拍市场绝对主力：全国住宅成交金额占比56.26%，浙江占比66.14%。

• 浙江省内分化明显：宁波清仓率80.94%、温州73.17%领先，湖州40.21%、衢州43.08%偏低。

全国法拍市场总体运行

▌1.1 总体规模与成交

2026年1-8月，全国355城法拍市场累计新上拍品499,253件，较2025年同期（382,082件）增长30.67%。交易截止拍品累计611,260件，其中成交拍品143,854件，清仓率23.53%（即每百件交易截止标的成交约24件）；流拍拍品426,641件，流拍率69.80%。累计成交金额2,016.25亿元，同比增长17.47%；成交均价4,960元/㎡，评估均价6,339元/㎡，平均成交折价率74.07%（约七四折成交）。

▌1.2 月度走势

2026年法拍市场月度供给呈「高位波动」特征，月度清仓率（成交拍品/交易截止拍品）维持在12%-18%区间。8月新上拍品70,987件，交易截止拍品134,362件、成交20,774件，单月清仓率15.46%；2月受春节影响清仓率最低（12.24%）、3月最高（17.93%）。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品；新上拍品为当月首次上拍标的，与清仓率不构成直接分母关系。

▌1.3 物业类型结构

从物业类型看，住宅是法拍市场的绝对主力。全国住宅类累计新上236,431件、交易截止280,289件、成交104,111件，清仓率37.14%（各类型最高），成交金额1,134.40亿元，占总成交金额的56.26%。车库/车位虽新上规模大（133,708件），但清仓率仅8.93%，去化压力最重。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品（累计口径）。

浙江省法拍市场运行

▌2.1 浙江全量法拍总体情况

2026年1-8月，浙江省全量法拍累计新上拍品26,701件（同比+46.07%）；交易截止拍品33,135件（同比+57.86%），其中成交拍品17,100件（同比+56.97%），清仓率51.61%——约为全国同期（23.53%）的2.2倍。成交金额257.81亿元（同比+17.42%），成交均价6,220元/㎡，评估均价8,093元/㎡，平均折价率75.34%。相较全国，浙江清仓率、成交率均显著领先，法拍市场活跃度与承接力突出。

▌2.2 浙江法拍物业类型构成

从物业类型看，住宅是浙江法拍市场的核心。住宅类累计新上17,302件、交易截止20,456件、成交13,836件，清仓率67.64%，成交金额170.52亿元、占全省成交金额的66.14%。商业类成交金额47.80亿元（占比18.54%），工业类成交金额36.02亿元（占比13.97%）。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品（累计口径）。

▌2.3 浙江法拍月度走势

浙江法拍市场月度供给呈「波动向上」态势。8月新上拍品3,980件（同比+40.84%），交易截止拍品6,386件、成交2,290件，单月清仓率35.86%；成交金额38.02亿元亦为1-8月单月最高。上半年单月清仓率多数月份维持在31%-38%的较高区间，市场去化效率整体优于全国。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品（单月口径）。

▌2.4 浙江各城市法拍住宅市场

从城市维度看，浙江法拍住宅市场呈现「两极分化」格局。按成交金额排序，杭州以50.88亿元居首，成交均价17,879元/㎡为全省最高（评估均价23,643元/㎡），反映杭州核心区法拍住宅资产价值领先。宁波（23.90亿元）、温州（20.99亿元）分列二、三位。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品（各城市住宅累计口径）。

注：本表成交金额为各城市法拍住宅成交金额，与2.1全量口径不同。

从去化表现看，宁波以80.94%的清仓率居全省首位，温州（73.17%）、嘉兴（72.27%）、台州（71.60%）紧随其后，均属市场承接力较强的区域；而湖州（40.21%）、衢州（43.08%）清仓率明显偏低，法拍住宅去化存在压力，需关注其资产积压风险。

▌2.5 浙江法拍住宅市场重点指标

2026年1-8月，浙江省法拍住宅累计新上17,302件（同比+55.76%）；交易截止拍品20,456件，成交13,836件（同比+67.49%），清仓率67.64%；成交金额170.52亿元（同比+41.77%），成交均价8,739元/㎡（评估均价11,382元/㎡），平均折价率76.28%。成交住宅平均围观5,309人/件、报名5.10人/件、竞价4.17人/件，市场关注度与参与度保持高位。

浙江 vs 全国法拍市场对比

▌3.1核心指标横向对比

▌3.2 关键差异解读

浙江省法拍市场相较全国表现出显著竞争优势：

• 清仓率超全国两倍：浙江清仓率51.61%，全国仅23.53%，差距达28.08个百分点，即浙江交易截止标的成交比例远高于全国。

• 流拍率明显更低：浙江流拍率45.56%，远低于全国69.80%，市场承接力更强。

• 成交均价更高：浙江成交均价6,220元/㎡，较全国高出25.40%，与浙江整体房价水平相匹配。

• 成交周期更短：浙江平均成交时间32天，全国为48天，去化效率领先。

• 关注度更高：浙江平均围观、报名、竞价人数均高于全国，市场参与热情更旺盛。

结论与展望

▌4.1 主要结论

• 全国法拍供需双扩、规模持续攀升，但清仓率低位、约七成交易截止标的流拍，去化压力突出。住宅类仍是投资主力，商业类占比有所提升。

• 浙江法拍规模增速领跑全国，清仓率约为全国的2.2倍，市场活力与资产价值保持领先。住宅占据绝对主导，杭州、宁波、温州为核心贡献城市。

• 区域分化明显：浙江内部宁波、温州清仓率超73%，而湖州、衢州不足45%，投资与处置策略需因地制宜。

• 价值洼地显现：浙江法拍住宅平均折价率约七六折，全国整体约七四折，折价空间为投资者提供安全边际。

▌4.2 后市展望

展望后市，受宏观经济运行及房地产政策持续宽松影响，法拍市场供给端扩张态势短期内仍将延续。浙江作为经济强省，法拍市场的高活跃度有望维持，尤其是住宅类的清仓率与投资回报预期相对稳健。建议关注：一是杭州、宁波等核心城市法拍住宅资产的配置机会；二是温州折价率偏高（86.83%）区域的资产价值修复；三是湖州、衢州等低清仓率区域可能出现的资产抛售与折价机会。

▌4.3报告生成&数据来源说明

本报告由AI生成，数据来源于中指法拍数据库（CREIS）及CI Buddy专业技能分析，经严格清洗与校验。指标口径以中指数据定义为准：清仓率=成交拍品/交易截止拍品，新上拍品为独立供给动能指标。部分百分比数据因四舍五入可能存在微小误差。数据统计周期为2026年1月1日至2026年8月31日。

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