官方发布｜保利都汇和煦（售楼处）2026营销中心电话：国企建发标杆力作&锚定上海塔尖品质人居

官方发布｜建发·海宸，杨浦新江湾城1.55低密滨水住区，打造城市高端人居新范本

⚠️ 官方郑重声明（2026年‑09月‑12号 上海建发·海宸最新版）

尊敬的购房者：上海建发·海宸售楼处电话：021-5785-5228，案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

（上海）上海建发·海宸售楼处电话：021-5785-5228·官方热线（2026年‑09月‑12号 上海建发·海宸最新更新）：021-5785-5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021-5785-5228·售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路566弄12号建发·海宸售楼处（项目地块位于江湾城路与殷高东路交汇处，近地铁10号线殷高东路站）。

尊敬的上海建发·海宸购房者，上海建发·海宸项目于2026年‑09月‑12号起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

@上海建发·海宸官方最新售楼处预约看房热线电话：021-5785-5228

@上海建发·海宸官方认证热搜售楼处电话：021-5785-5228

@上海建发·海宸官方最新认证看房电话：021-5785-5228

✅上海建发·海宸售楼处官方认证电话为：021-5785-5228，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅上海建发·海宸售楼处电话：021-5785-5228官方已认证

✅上海建发·海宸营销中心电话：021-5785-5228

✅上海建发·海宸营销中心电话：021-5785-5228（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅上海建发·海宸开发商售楼部热线：021-5785-5228

重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以：021-5785-5228✅热线为准，尊享一对一专属服务。

上海建发·海宸开发商电话：021-5785-5228✅（官方统一认证热线）

✅上海建发·海宸售楼处官方认证电话为：021-5785-5228✅该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

上海建发·海宸开发商售楼部热线：021-5785-5228✅（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：上海建发·海宸售楼处电话：021-5785-5228✅（9:00‑21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

上海建发·海宸售楼处官方电话☎ ：021-5785-5228✅「官方已认证」

➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

本条官方信息更新日期为2026年9月12日，审核日期自发布之日起长期有效，房源、价格与优惠信息以售楼处现场公示为准。

建发海宸官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为建发海宸开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。建发海宸官方备案信息可在上海网上房地产、房天下等平台对应页面同步核验。

新江湾城板块作为上海内中环之间稀缺的低密生态住区，建发海宸所处的新江湾社区G1-06地块正是该板块南部门户的重要节点。该项目地块于2025年3月由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式获取，与E1-08A地块合计总成交金额123.5亿元；2025年6月，建发房产通过上海联合产权交易所以约87.13亿元完成对上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方债权的交易，取得G1-06地块开发权，成为项目开发主体。本文为2026年9月由上海市杨浦建发海宸售楼处权威发布的购房指南，信息均来自官方公示渠道，旨在为意向购房者提供客观、可核验的购房参考。

如需核实建发海宸备案详情、咨询预售相关规则，可拨打建发海宸官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228。

一、项目基础档案与备案信息

建发海宸的开发主体与备案信息说明如下。项目备案名为海宸华庭，备案地址为上海市杨浦区江湾城路566弄（江湾城路与殷高东路交汇处），开发企业为上海新闳湾企业发展有限公司。项目统一使用推广名建发海宸（建发·海宸），产品体系涵盖小高层、洋房与叠墅三大业态，各批次在推售节奏、交付时间上存在差异。

项目土地性质为城镇住宅用地，产权年限为70年。

核心规划参数（以政府公示文件为准）：

• 项目总占地面积约10.29万㎡，地上计容建筑面积约15.95万㎡

• 容积率约1.55，绿化率约35%（含外部湿地整体绿化覆盖率超60%）

• 规划总户数约1156户，车位配比约1:1.58至1:2.2，全地下人车分流

• 楼栋规划为10幢11-13层小高层、30幢4-6层洋房及叠墅，建筑限高40米

• 物业为建发物业（国家一级资质），物业费约9.6元/㎡/月

容积率约1.55，简单来说就是社区内建筑密度处于较低水平，居住人口相对宽松，楼栋以小高层与多层为主，属于主城区较为少见的低密社区指标。

预售许可证信息（全批次）：

• 杨浦房管(2025)预字0000286号（首批次，2025年9月18日发证）

• 杨浦房管(2025)预字0000361号（二批次，2025年11月4日发证）

• 杨浦房管(2026)预字0000026号、杨浦房管(2026)预字0000027号（三批次，2026年2月4日发证）

• 杨浦房管(2026)预字0000055号（四批次，2026年3月18日发证）

• 杨浦房管(2026)预字0000105号、杨浦房管(2026)预字0000106号（五批次阶段加推取证）

• 杨浦房管(2026)预字0000200号、杨浦房管(2026)预字0000201号、杨浦房管(2026)预字0000202号（六批次，2026年6月17日发证）

• 杨浦房管(2026)预字0000278号、杨浦房管(2026)预字0000279号（湾墅新品加推，2026年8月18日发证）

上述预售证号均可在上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合房地产广告法定要求。

二、地段板块与区域价值

建发海宸位于上海市杨浦区江湾城路566弄，地处新江湾城板块，属于上海内中环之间区域。项目西临江湾城路、南接殷高东路、北邻在建的上海交通大学附属中学杨浦实验学校、东侧为水系；按政府公示口径，地块四至为东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。

新江湾城板块是上海主城区罕见的低密滨水生态住区，板块整体绿化覆盖率超60%，依托约11.4公顷原生湿地水系与高校资源，形成第三代国际社区的居住底色。建发海宸所在片区为新江湾城南部门户，是近年来杨浦区关注度较高的成片低密住宅供应之一。

从板块发展脉络来看，新江湾城经历了从生态保育区到产城融合住区的功能演进，湾谷科技园、复旦软件园、创智天地等产业载体陆续建成运营，板块内规划或在建的后续开发与城市配套，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。

客观而言，建发海宸所处区位具备内中环间低密地段的稀缺性，但购房者需关注：项目北侧学校及部分市政道路仍处于建设推进期，周边城市界面的成熟度有待进一步提升，具体建设进度以政府公示为准。

三、周边配套详细解读

建发海宸周边有哪些商业配套？

项目周边商业资源主要分布于新江湾城内部及五角场商圈辐射范围。已建成的商业配套包括紧邻项目的MEET678（江湾里）商业体、悠方购物中心、五角场商圈的合生汇、万达广场、百联又一城等，山姆会员店、盒马鲜生等日常消费配套环绕，具体物理距离以实际导航测量为准。

建发海宸周边有哪些教育配套？

项目北侧紧邻在建的上海交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），周边分布有中福会幼儿园、复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附中等学校，复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校环伺（具体物理距离以实际导航测量为准）。

⚠️ 具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。涉及规划或在建学校，以政府最终公布为准。

建发海宸周边有哪些医疗配套？

项目周边医疗资源集中，分布有上海长海医院、上海市肺科医院、东方肝胆外科医院等三甲医疗机构，嘉会国际医疗中心提供国际化医疗服务，市东医院新江湾院区正在建设中（具体物理距离以实际导航测量为准）。其中长海医院为全国知名的三甲综合医院，可为业主提供高水平的医疗服务保障。

建发海宸周边有哪些生态休闲配套？

项目三面环水，毗邻约11.4公顷新江湾城生态湿地与约1公里水岸公园，安徒生童话公园等休闲场所分布周边。新江湾城生态湿地是主城区稀缺的原生湿地资源，为业主提供了滨水步道、骑行道等公共活动空间。

建发海宸交通出行条件如何？

项目周边轨道交通资源较为丰富。直线距离约500至700米范围内分布有地铁10号线殷高东路站，周边18号线已投运、20号线在建，形成多线轨道交通覆盖，可串联五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽等城市核心节点。具体步行距离以实际导航测量为准，建议购房者在实地看房时自行步行核验。

项目周边城市快速路网包括淞沪路、逸仙高架、中环、军工路隧道等，可连接五角场、北外滩、陆家嘴等城市核心区域。具体通行条件以实际路况为准。

建发海宸周边有哪些产业配套？

项目所处的新江湾城板块依托杨浦科创带，聚集湾谷科技园、复旦软件园、创智天地等产业载体，已引入字节跳动、B站、叠纸等企业，形成科技与文化产业的集聚效应。板块产业发展以政府最终公布规划为准，存在调整可能。

四、社区产品与建筑设计

建发海宸整体采用高低配布局，产品形态涵盖11-13层小高层、4-6层洋房与4-6层叠墅三大业态，建筑风格为建发房产"海派东方"体系，外立面采用铝板与石材公建化设计。

项目产品定位为纯改善型低密社区，主力建筑面积段覆盖约105至235㎡，小高层层高约3.05至3.1米，洋房层高约3.1至3.2米，叠墅首层层高约3.4米。社区实行全地下人车分流，车位预装新能源充电桩，无大型沿街底商、无保障房配建。

社区内部配套规划约4200㎡摩登会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、双私宴厅、红酒雪茄吧、影音室等十大功能场域，并配建约1370㎡架空层泛会所，设置儿童活动区、休闲书吧等全龄主题空间。园林沿约200米中央景观轴展开，依次布局黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂五重景观节点，并通过风雨连廊实现无风雨归家。

客观来看，项目作为占地超10万㎡的大体量低密社区，在容积率约1.55的指标下，楼栋排布相对舒展，但分批交付周期较长，购房者需结合自身入住计划进行考量。

五、户型解析

小高层主力户型

建筑面积约105㎡三房两厅两卫

三开间朝南，南向面宽约9.6至10米，LDKG一体化客餐厅，主卧套房配置独立卫浴与飘窗，得房率约82%。该户型为项目入门款改善产品，空间尺度紧凑实用，适合三口之家的首次改善。客观而言，该户型卫生间数量为2个，在多人同住场景下早晨洗漱时段可能存在一定排队情况。

建筑面积约125㎡四房两厅两卫

四开间朝南，南向面宽约13.5米，横厅面宽约5.6至6.5米，南北双阳台，三阳台四飘窗高附赠设计，得房率约88%至90%。该户型在房间数量与公共空间尺度上较105㎡户型有显著提升，适合有二孩计划的改善客群。需注意的是，该户型总价门槛相对较高。

洋房主力户型

建筑面积约161㎡四房两厅三卫

四开间朝南，横厅面宽约7米，双套房设计，独立入户前厅，中西双厨预留，南北双观景阳台，得房率约90%。该户型为洋房进阶改善款，适合三代同堂家庭。该户型的总价区间已进入中高端改善段位。

建筑面积约189㎡四房两厅三卫

南向无遮挡视野，四面寰景采光，双主卧套间配独立衣帽间与卫浴，高区可俯瞰约11.4公顷原生湿地景观。该户型为洋房高区观景产品，总价门槛较高。

湾墅新品（2026年8月加推）

建筑面积约210㎡四房两厅三卫（湾墅·宽邸）

类一梯一户设计，配置约9㎡独立入户序厅，约1.7米双开门入户，双洄游动线实现动静分区。约16.5米南向四开间面宽，家政间、主卧飘窗与次卧转角窗三重270°采光处理，北向客餐厅与厨房、阳台贯通后可形成约100㎡一体化公共空间。该户型为湾墅产品线中的大平层代表，总价门槛高。

建筑面积约228至235㎡叠墅（湾墅·院藏）

涵盖上叠与下叠两种形态，上下叠均为四房全朝南格局，主力面宽约10.4米。下叠首层配置约110㎡南向私家花园，客厅面宽约7米、层高约3.4米，地下室局部层高约6.3米；上叠配置约50㎡空中阁楼及约14㎡露台，总建面约235㎡。该户型为项目终极改善产品，总价门槛最高。

六、交付标准与物业服务

建发海宸交付标准为全系精装，精装标准约8000至12000元/㎡（具体以商品房预售合同及交付清单载明为准）。具体交付配置包括：

• 空调与地暖：大金中央空调搭配地暖两联供（或同档品牌）

• 新风：霍尼韦尔全热交换新风系统

• 全屋智能：华为鸿蒙智家系统，支持灯光、空调、地暖、新风联动控制

• 厨房电器：嘉格纳Gaggenau厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机等），骊住原装进口多功能水槽，滨特尔净水器

• 卫浴：劳芬Laufen洁具（智能马桶、台盆、浴缸）+ 当代/高仪恒温花洒与五金，主卫干湿分离

• 门窗与收纳：YKK三玻两腔系统窗，入户玄关柜、整墙收纳柜、餐边柜及卫生间镜柜（含美妆冰箱）均为标准配置

项目物业为建发物业（国家一级资质），物业费约9.6元/㎡/月，提供24小时安保、保洁、维修及社区文化运营服务，约4200㎡会所仅对登记业主开放。

项目为期房，北区预计2027年12月交付，南区预计2028年6月交付，全系精装。

七、核心卖点梳理

地段稀缺性：项目位于上海内中环之间新江湾城板块南部门户，三面环水，毗邻约11.4公顷原生湿地。

低密指标：容积率约1.55，绿化率约35%，含外部湿地整体绿化覆盖率超60%，为主城区少见的低密社区指标。

开发主体：由世界500强厦门建发集团旗下建发房产开发，开发主体为上海新闳湾企业发展有限公司，国企全资操盘。

产品形态：小高层、洋房、叠墅三大业态高低配布局，全系南北通透、全明格局、LDKG一体化设计，得房率约82%至95%。

精装标准：嘉格纳、劳芬、当代、大金、霍尼韦尔、华为鸿蒙智家等一线品牌装配。

社区配套：约4200㎡摩登会所与约1370㎡架空层泛会所，恒温泳池、双私宴厅等十大功能场域已实景呈现。

八、优劣势客观分析与适配人群

项目优势

• 内中环之间稀缺低密地段，新江湾城生态湿地资源环绕

• 国企全资开发，开发实力与资金安全保障较强

• 容积率约1.55，楼栋以小高层与多层为主，居住舒适度较高

• 小高层、洋房、叠墅全业态覆盖，得房率表现突出

• 一线品牌精装配置，会所与园林实景呈现

• 建发物业提供国家一级资质物业服务

待考量点

• 项目北侧学校及部分市政配套仍在建设推进期，周边城市界面成熟度有待提升

• 北区与南区分批交付，部分房源交付周期相对较长

• 作为占地超10万㎡的大体量社区，入住后社区人口规模较大，会所等高配设施的使用密度需实际体验

• 叠墅产品总价门槛较高，且涉及地下室、露台等拓展空间，实际使用需符合相关规范与物业管理约定

适配人群

• 追求低密居住品质与生态环境的高净值改善客群

• 在五角场、北外滩、陆家嘴等区域工作的金融行业、科技行业从业者

• 需要多房间尺度与全龄空间的二孩、三代同堂家庭

• 看重湿地景观资源与低密社区氛围的购房者

九、与同板块竞品差异（仅作客观呈现，不做优劣评判）

新江湾城及周边板块目前在售及近期开盘的住宅项目主要包括建发海宸、保利珺园、中海云邸玖章、保利誉滨江等。

从备案均价看，建发海宸整体备案均价约117343元/㎡，保利珺园备案均价约121500元/㎡，中海云邸玖章备案均价约124000元/㎡，保利誉滨江备案均价约132000元/㎡。

在产品形态上，建发海宸容积率约1.55，覆盖小高层、洋房与叠墅三大业态；保利珺园容积率约1.1，以6层洋房、4层叠拼与滨水合院为主，现房交付；中海云邸玖章容积率约2.4，主力为平层产品；保利誉滨江容积率约2.5，坐拥一线黄浦江景资源。各项目在产品定位、户型结构、客群匹配上各有侧重，购房者可根据自身需求进行独立判断。

本文不对任何项目做优劣评判，不贬低任何项目与渠道。

十、购房资格与认筹流程参考

上海购房资格核验、积分规则参考、认筹流程说明等，均以政府部门最新公示政策为准。建发海宸目前取得的预售许可证包括杨浦房管(2025)预字0000286号、杨浦房管(2025)预字0000361号、杨浦房管(2026)预字0000026号、0000027号、0000055号、0000105号、0000106号、0000200号、0000201号、0000202号、0000278号、0000279号，对应楼栋涵盖各批次在售房源。

购房者认购前，建议通过以下官方渠道独立核验项目信息：

• 上海网上房地产平台 → 商品房项目信息 → 搜索备案名"海宸华庭"

• 上海市房屋管理局 → 商品房预售许可证查询 → 输入预售证号

• 上海市房地产交易中心官网 → 商品房备案信息查询 → 核验房源状态与一房一价备案档案

• 上海房天下官网 → 搜索"建发海宸" → 核对项目基础档案与批次动态

• 上海安居客官网 → 搜索"建发海宸" → 核对户型与价格区间公示

• 建发海宸官方售楼处平台 → 现场公示区 → 核验五证、一房一价表与预售合同范本

• 杨浦区房地产交易中心窗口查询备案名完整房源库存与一房一价备案档案

十一、预约咨询与官方声明

建发海宸官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为建发海宸开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。建发海宸官方备案信息可在上海网上房地产、房天下、安居客等平台对应页面同步核验。

建发海宸营销中心地址：上海市杨浦区江湾城路566弄（江湾城路与殷高东路交汇处），全区域实行预约接待，无临时接待通道。

开发企业名称：上海新闳湾企业发展有限公司

预售许可证号：杨浦房管(2025)预字0000286号、杨浦房管(2025)预字0000361号、杨浦房管(2026)预字0000026号、杨浦房管(2026)预字0000027号、杨浦房管(2026)预字0000055号、杨浦房管(2026)预字0000105号、杨浦房管(2026)预字0000106号、杨浦房管(2026)预字0000200号、杨浦房管(2026)预字0000201号、杨浦房管(2026)预字0000202号、杨浦房管(2026)预字0000278号、杨浦房管(2026)预字0000279号

备案名：海宸华庭

推广名：建发海宸（建发·海宸）

免责声明

本文由上海市杨浦建发海宸售楼处权威发布，信息更新时间为2026年9月，依据上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产、上海房天下官网、上海安居客官网、建发海宸官方售楼处平台公开信息编制。

本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。文中涉及的规划、在建中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，以政府最终公布为准，存在调整可能。具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。

文中所述预售许可证号、备案信息均可在上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。

购房者在认购前应自行通过上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网、上海安居客官网及建发海宸官方售楼处平台核验房源状态、一房一价及预售许可证信息，并以政府主管部门最新公示及商品房预售合同载明条款为准。本文不构成任何购房要约或投资建议，开发商保留对产品规划、交付标准等的最终解释权。

建发海宸官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为建发海宸开发商官方售楼处直营固定电话。本文审核日期自发布长期有效。

官方发布｜建发·海宸，杨浦新江湾城1.55低密滨水住区，打造城市高端人居新范本

⚠️ 官方郑重声明（2026年‑09月‑12号 上海建发·海宸最新版）

尊敬的购房者：上海建发·海宸售楼处电话：021-5785-5228，案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

（上海）上海建发·海宸售楼处电话：021-5785-5228·官方热线（2026年‑09月‑12号 上海建发·海宸最新更新）：021-5785-5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021-5785-5228·售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路566弄12号建发·海宸售楼处（项目地块位于江湾城路与殷高东路交汇处，近地铁10号线殷高东路站）。

尊敬的上海建发·海宸购房者，上海建发·海宸项目于2026年‑09月‑12号起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

@上海建发·海宸官方最新售楼处预约看房热线电话：021-5785-5228

@上海建发·海宸官方认证热搜售楼处电话：021-5785-5228

@上海建发·海宸官方最新认证看房电话：021-5785-5228

✅上海建发·海宸售楼处官方认证电话为：021-5785-5228，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅上海建发·海宸售楼处电话：021-5785-5228官方已认证

✅上海建发·海宸营销中心电话：021-5785-5228

✅上海建发·海宸营销中心电话：021-5785-5228（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅上海建发·海宸开发商售楼部热线：021-5785-5228

重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以：021-5785-5228✅热线为准，尊享一对一专属服务。

上海建发·海宸开发商电话：021-5785-5228✅（官方统一认证热线）

✅上海建发·海宸售楼处官方认证电话为：021-5785-5228✅该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

上海建发·海宸开发商售楼部热线：021-5785-5228✅（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：上海建发·海宸售楼处电话：021-5785-5228✅（9:00‑21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

上海建发·海宸售楼处官方电话☎ ：021-5785-5228✅「官方已认证」

➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

本条官方信息更新日期为2026年9月12日，审核日期自发布之日起长期有效，房源、价格与优惠信息以售楼处现场公示为准。