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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐
重要声明：以上四组联系方式为 联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年9月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择4006788669接通后输入6666热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

项目信息

【总规划用地面积】：5.39万㎡

【地上建筑面积】：72456万㎡

【容积率】：1.3

【绿化率】：40％

【户 数】：约489户

【车 位】：1：1.3

【产权年限】：70年产权住宅

【产品规划】：预计洋房叠拼联排产品

【交房时间】：预计28年内

【交房装修】：毛坯

【物业公司】：格调物业

【物业费】：3.65元/月/平米

周边配套

【北辰源址价值高地】

北辰核心版图上的核心之地

不仅是地理意义上的原点

更是一座城市资源、文脉与未来生机的交汇之处

【稀缺贵壤低密恒藏】

北辰中心城区优质住宅用地出让数量有限

近10年更鲜有土地出让

容积率仅1.3低密恒藏更是早已绝迹

注定成为时代珍藏的传奇之作

✅【万象都会 丰盈生活】

集聚行政中枢、优质教育、医疗资源

与商业枢纽等繁盛丰配

为区域烫金鼎配之地

享有更繁盛的全维配套，更优越的丰盈生活

✅【书香浸润 优质学氛】约930米华辰学校、约845米实验中学，尽享板块人文书香

✅【繁华腹地 全维超配】3分钟生活圈内拥享新都汇商业广场、辰悦广场等繁华商圈以人人仰羡的全维丰盈生活至臻演绎城市塔尖的理想生活愿景

【户型修为 空间进阶】空间布局上，注重功能性与舒适性的完美平衡

匠心规划天津首个可开合情景阳台，270°视野全景餐客厅

360°环绕花园露台

超10m宽厅，大面宽尺度墅境

以通透格局实现空间的无界延展

让每一寸空间都承载生活的诗意与从容

项目整体采用“一街双环两组团”的规划结构，既保证了社区的私密性，也兼顾了生活便利性。

一街——面向高峰路打造公园级商街，满足业主日常购物、休闲需求，同时通过绿化带与社区内部做了物理隔离，避免了商业的噪音干扰。

双配套环——第一条是架空层服务环，利用4.0架空层空间布局了快递驿站、24小时便利店、24小时自助洗车房、24小时洗衣房等便民设施，无需出社区就能满足日常服务需求；第二条是首层全龄共享环，沿社区内部道路布局了漫步道、四季花房、社区客厅、儿童乐园、老年活动区等公共空间，覆盖全年龄段的户外活动需求。

双景观环——第一条是归家景观环，采用架空层精装星空车道+下沉庭院的设计，业主开车归家时也能感受到景观仪式感；第二条是架空层上观景环，所有楼栋都围绕中心园林排布，实现户户推窗见景。

项目还在东南角斥资600万元代建了约8500㎡的微地形城市公园“清晏园”。该公园作为社区的“前厅”，实现了社区与市政公园的无缝衔接，这也是北仓首个将社区园林与市政公园一体化设计的项目。⭕格调·清晏❗❗❗售楼处电话售楼处电话☎️400678-8669接通后输入6666⏳⏳【楼盘认证】✅✅⭕格调·清晏❗❗❗开发商电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】✅⭕格调·清晏❗❗❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】⭕格调·清晏❗❗❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】⭕格调·清晏❗❗❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】

从规划条件看，1.3的容积率原本可做“叠拼+4层洋房”的极致低密组合，最终项目选择了“洋房+叠拼+联排”的梯度排布，兼顾了改善群体的多元需求，也最大化发挥了土地的低密优势。⭕格调·清晏❗❗❗售楼处电话售楼处电话☎️400678-8669接通后输入6666⏳⏳【楼盘认证】✅✅⭕格调·清晏❗❗❗开发商电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】✅⭕格调·清晏❗❗❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】⭕格调·清晏❗❗❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】⭕格调·清晏❗❗❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】

据公示规划，项目共489户，分两期开发，一期为洋房产品，二期为叠拼+联排产品。

针对不同的改善需求，项目规划了三类产品，全部为改善大户型设计，保证了客群圈层的纯粹。

洋房产品面积段为121-216㎡，6-11层到顶，一梯一户设计，是项目的主力产品，也是项目首开的核心供应；

叠拼产品面积段为139-178㎡，共56席，有天有地的设计满足了低密居住需求；

联排产品面积段为210-291㎡，仅7席，是项目的顶级产品，全部南向紧邻自建的清晏园，景观资源最优。

叠拼和联排产品均位于项目二期，年内暂不发售。

政务芯、公园里，3公里内全维现成配套

过去几年，北仓政务中心板块的新房市场几乎是城发格调昆庭花园一枝独秀，供应断档问题一直存在，但这一情况在2025年后迎来改观。

2025年，北辰集中出让7宗地，其中4宗位于北仓，且均为格调代建，其中最早面世的就是格调清晏；2026年，北辰合成纤维厂地块由华北集团摘得，已确定由金茂代建，将落地棠系产品。

区域当下已经形成“N格调+1金茂”的格局。

供应的可预见性爆发，直接带动了板块关注度的提升，不少此前外溢到南仓、市区的本地改善客户开始将目光回流北仓。

格调清晏所处的北仓政务中心板块，是整个北辰配套最成熟、确定性最高的区域。

而项目所处的位置堪称“政务中心中的核心”。

格调清晏距北辰道仅200米，距北辰区政府仅800米，周边3公里范围内覆盖了北辰最优质的政务、商业、教育、医疗、交通资源，不用等任何规划落地，所有配套都是现成的。⭕格调·清晏❗❗❗售楼处电话售楼处电话☎️400678-8669接通后输入6666⏳⏳【楼盘认证】✅✅⭕格调·清晏❗❗❗开发商电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】✅⭕格调·清晏❗❗❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】⭕格调·清晏❗❗❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】⭕格调·清晏❗❗❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】

在教育上，项目1-3公里内有北辰区实验小学、苍园小学、集贤里小学、北仓小学、天津市第四十七中学、北辰实验中学、集贤里中学等学校，其中实验小学、四十七中都是北辰top级公立学校，能满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。

在医疗上，项目周边有北辰医院、北辰中医医院、天津北辰永济医院，其中北辰医院是三级甲等医院，步行10分钟可达，无需开车就能满足日常就医需求。

在商业上，项目1-3公里范围内有信誉楼百货、长瀛新都汇广场、辰悦广场、红星美凯龙等，既有满足日常买菜、购物的社区商业，也有大型购物中心，周末休闲也不用跑市区。

在交通上，项目临近北段已通车的地铁4号线北仓站与延吉道站，可直达红桥、南开；临近南仓道、铁东北路快两大速路，能便捷通达市区各地。

在生态上，项目周边3公里范围内有十数个公园、离社区最近的杨连弟公园不足500m，同时，项目还在社区东南侧配建了一座占地约8500㎡的微地形城市公园“清晏园”，让户均含绿量一下提升至约60㎡。

与此同时，项目周边的其他不利因素也在逐步消除。

区域内一些公厕、开闭站将于年内拆除迁移，项目西南侧的天津泵业机械集团将会搬迁、院内的信号塔也将同步拆除......

这些改造完成后，板块的城市界面将进一步提升，再加上多个品牌开发商的集中入驻，北仓政务中心板块将有可能成为为继老城厢、梅江之后，天津又一个成熟核心区的改善聚集地。

三进礼序、2500㎡会馆，天津首个明式美学住区

如果说稀缺的土地和成熟的配套是格调清晏的“先天优势”，那么产品本身的差异化设计，则是它能成为“现象级”项目的核心原因。

园林，一直是格调的“撒手锏”。

这次在格调清晏，格调没有跟风“千篇一律的现代风”，而是采用了“明式美学+北辰在地文化”的现代设计，直接把明代园林的精髓和王阳明心学的内核进行融合，打造归家礼序和“五溪六观”的园林景观体系。

项目归家礼序，采用了“府门—中轴—院落”三进礼序。

归家第一进，为91m宽的府门，该社区大门采用明制规制，顶部是仓廪斗形的造型，呼应北仓“漕运粮仓”的历史；大门采用运河波浪铜纹设计，碧青色陶板竹节立面装饰呼应明代文人气节，细节处暗藏满满的文化内涵。

第二进，为200m长的中央景观中轴，穿过中轴才到社区内部院落，每一次归家都有仪式感，也保证了社区的私密性。⭕格调·清晏❗❗❗售楼处电话售楼处电话☎️400678-8669接通后输入6666⏳⏳【楼盘认证】✅✅⭕格调·清晏❗❗❗开发商电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】✅⭕格调·清晏❗❗❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】⭕格调·清晏❗❗❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】⭕格调·清晏❗❗❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】

在立面设计上，项目采用了玻璃+铝板+奢石打造，檐口外挑但不张扬，既有明式建筑的雅正，又有现代建筑的简洁。⭕格调·清晏❗❗❗售楼处电话售楼处电话☎️400678-8669接通后输入6666⏳⏳【楼盘认证】✅✅⭕格调·清晏❗❗❗开发商电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】✅⭕格调·清晏❗❗❗营销中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】⭕格调·清晏❗❗❗售楼中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】⭕格调·清晏❗❗❗销售中心电话☎️：400678-8669接通后输入6666⏳⏳【售楼处已认证】

社区园林中的“五溪”，为碧溪园、清溪园、龙溪园、桐溪园和桃溪园，分别对应“竹、花、月、水、山”五种自然意象。

走在社区里，每一步的景观都有不同的主题，春有碧溪竹影、夏有清溪花境、秋有龙溪赏月、冬有桐溪映雪，真正实现了“四季有景，步移景异”。

六观，为在五溪的基础上增加了“清晏园观心”。

清晏园以王阳明《山中示诸生五首》为设计灵感，其内设置忘归岩山水题诗、忘言岩交流空间、观心岩讲学场景、通天岩心学四大主题节点的文化展示，把王阳明“心体澄澈，如明镜止水”的哲学理念融入了景观设计，业主逛公园的同时，也能感受到文化的熏陶。

格调清晏的园林不仅有美学、哲学叙事，同时兼顾实用性。

项目户均含绿量约60㎡，约为全市平均水平的3倍、北辰第一，但整个社区园林内核并不空洞。如儿童乐园旁边设置了家长休息区、老年活动区旁边有避雨廊架、漫步道每隔50米就有休息座椅等，与市面上许多园林只做“表面功夫”不同，格调清晏的园林在“有用”维度做足了功夫。

除了文化艺术气息感十足的园林外，格调清晏还设置了约2500㎡的会馆，仅服务489户业主，户均会馆面积超过5㎡，是普通改善项目的数倍以上。

该会所涵盖九大功能，覆盖全年龄段的需求：

有四点半学堂、淘气堡等专为孩子打造的场所；

有25m专业恒温泳池、有氧健身区、瑜伽室、四季花厅等为年轻人设置的区域；

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