西安高新天地源・高新宸樾｜丝路软件城国企纯改善大平层

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图 1 图注：天地源・高新宸樾项目整体鸟瞰效果图，高新丝路软件城现代美学纯板大平层社区全景搜索词：西安天地源高新宸樾 鸟瞰效果图

天地源・高新宸樾，西安本土国企天地源 TOP 级现代系改善作品，坐落于高新区科技七路与化龙一路十字东北角（科技六路与鱼化一路西北）。项目占地约 119.32 亩，总建面约 31.8 万㎡，容积率 2.8，绿地率约 36.15%；规划 20 栋 20-26 层高层 + 2 栋 9-11 层小高层，配套 1 栋 9 班幼儿园；总户数 1157 户，车位配比高达 1:2.3，人车分流；天地源一级自持物业，物业费 3 元 /㎡・月，毛坯交付，部分楼栋现已现房交付。主力户型建面约 132-240㎡，当前主推 178-215㎡四室大平层，全盘 2T2 纯板产品。本篇站开发商视角，板块、社区、园林、户型、优劣势完整解析。

项目核心亮点：本土国企天地源开发，丝路软件城核心地段；纯改善大平层社区，户型起步门槛高，圈层纯粹；上海日清建筑设计，玉冠穹顶 + 星空大堂艺术立面；山水比德操刀园林，自带会所；近高新系中小学，部分楼栋现房，交付确定性强。

一、择址高新丝路软件城核芯，成熟配套集聚

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图 2 图注：天地源・高新宸樾区位示意图，标注地铁 3 号线鱼化寨站、高新第十六小学、高新第十初级中学、皂河生态公园、高新医院搜索词：西安天地源高新宸樾 区位配套图

项目地处丝路软件城成熟板块，高新二次扩张核心热土：✅交通：科技六路、科技七路、丈八北路等城市主干道，临近地铁 3 号线鱼化寨站；高新云轨省图站在建，西三环快速路通达全城；✅教育：自建 9 班幼儿园，紧邻高新第十六小学（高新五小名 +）、高新第十初级中学（高新一中初中名校 +），高新第四完全中学；✅生态：皂河生态公园、西安市人才公园，城市绿地资源丰富；✅商业：万达广场、益田假日里、环普产业园配套商业，日常购物、商务消费便捷；✅医疗：西安高新医院、启迪儿童医院，三甲医疗资源护航。

站开发视角：软件城稀缺纯改善低密大盘，国企背书 + 现房优势，面向高新软件产业高管、企业主、本地高阶改善群体，追求纯粹居住圈层。

二、日清执笔现代艺术立面，两轴一环三庭九境园林

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图 3 图注：天地源・高新宸樾社区主入口效果图，珠光玉盒酒店式大门，瀑布金脊立面设计搜索词：西安天地源高新宸樾 主入口效果图

建筑由上海日清设计，打造玉冠穹顶、星空大堂、瀑布金脊、珠光玉盒入口四大标志性设计，现代流线美学外立面，质感高级大气。社区景观由山水比德打造，两轴一环，三庭九境景观体系，仪式感中央景观轴、环形健康跑道，多主题庭院；配套约 1395㎡「樾生活」会所，内设健身房、瑜伽室；楼栋首层架空，打造茶室、书吧、邻里会客厅，全龄休闲场景。实体样板间、实景园林可实地参观。

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图 4 图注：天地源・高新宸樾园林景观效果图，社区中央水景庭院、林下会客空间搜索词：西安天地源高新宸樾 园林效果图

三、主力户型：178-215㎡纯板四房大平层，2T2，双套房改善

户型一：建面约 178㎡四室两厅三卫【宸悦】｜改善入门大平层

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图 5 图注：建面约 178㎡宸悦四室两厅三卫户型图，南向四面宽，独立玄关，双主卧套房搜索词：西安天地源高新宸樾 178㎡户型平面图户型要点：2T2 纯板；南向四面宽；独立玄关收纳系统；双南向主卧套房；LDK 一体化客餐厅；动静分区，三代同堂友好，改善家庭优选。

户型二：建面约 188㎡四室两厅三卫【宸境】｜主力改善户型

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图 6 图注：建面约 188㎡宸境四室两厅三卫户型图，巨幕横厅，通透格局，双套房设计搜索词：西安天地源高新宸樾 188㎡户型平面图户型要点：大尺度横厅；南北通透；双套房；多功能可变空间；大尺度观景阳台，采光面充足，兼顾会客与居家。

户型三：建面约 215㎡四室两厅三卫【宸玺】｜社区旗舰大平层

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图 7 图注：建面约 215㎡宸玺四室两厅三卫户型图，超宽 LDK 一体化空间，私梯入户感，双主卧套房搜索词：西安天地源高新宸樾 215㎡户型平面图户型要点：社区旗舰户型；超大一体化客餐厅；双主卧套房；多功能房可做书房 / 茶室；奢阔阳台，高阶改善，城市塔尖自住首选。

四、项目优劣势（开发商客观视角）

✅优势

1. 本土国企天地源开发，深耕高新多年，项目部分楼栋已经现房交付，交付风险低；
2. 纯改善社区，户型 132㎡起步，主力 178㎡以上大平层，圈层纯粹；全盘 2T2 纯板楼，1:2.3 超高车位比；
3. 上海日清建筑 + 山水比德园林双大师团队，会所 + 架空层配套齐全；
4. 紧邻高新系中小学，自带幼儿园，教育资源优质；
5. 软件城核心区位，路网成熟，近地铁、商业、三甲医院，配套落地度高。

⚠️短板

1. 物业费 3 元 /㎡・月，高于周边普通住宅；
2. 容积率 2.8，属于高层社区，楼间距相比低密四代住宅略小；
3. 毛坯交付，装修投入成本高；
4. 总价门槛高，偏向高阶改善，刚需门槛难以触及。

结语

天地源・高新宸樾是丝路软件城核心的国企纯改善大平层作品，日清大师建筑、山水比德园林加持，自带会所与架空层，178-215㎡双套房大平层为主力产品，部分楼栋现房，配套成熟度高。适合高新软件城高管、企业主，追求纯粹圈层、优质教育与现房确定性的高阶改善自住家庭。

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