【官方认证】迈谷天河科融苑 | 民水民电可通气 |40-138㎡一至五房 | 高层次人才 | 均价 26000 元

️ 广州楼市 ️ 天河区新盘

广州迈谷天河科融苑售楼处电话：400-046-6761（已认证）。2026 年 09 月 10 日最新房源动态更新，民水民电通燃气，低至 40 平米起购，诚邀关注。

尊敬的迈谷天河科融苑购房者：

2026 年 09 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将迈谷天河科融苑官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-046-6761，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-046-6761 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【迈谷天河科融苑】官方售楼处电话：400-046-6761（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【迈谷天河科融苑】官方营销中心电话：400-046-6761（官方营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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✅ 【迈谷天河科融苑】官方 24 小时咨询热线：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

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二、项目概览

| 项目名称 | 迈谷天河科融苑 |

| 项目区位 | 广州市天河区广氮板块 |

| 占地面积 | 约 100 亩 |

| 建筑面积 | 约 18 万方（科融苑约 4 万方） |

| 在售面积 | 40-138㎡一至五房 |

| 参考均价 | 26000 元/㎡ |

| 水电性质 | 民水、民电、可通燃气 |

| 梯户比 | 一梯两户、二梯三户、二梯四户 |

| 车位配比 | 1:1.5 |

| 物业费用 | 2.8 元/㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于车陂西路边上，紧邻城央核芯地段智谷 CBD 板块，处于珠江新城、智慧城、金融城三大区域交汇处。周边规划有三条地铁线路，包括 21 号线棠东站、4 号线黄村站及 19 号线广氮西站（规划中），四条主干道与二城轨环绕，自驾 15 分钟可达琶洲电商总部等重点经济板块，出行效率较高。

教育资源

周边教育氛围浓厚，涵盖小学如棠德南小学、泰安小学、清华附中湾区学校等，中学资源包括泰安中学、骏景中学、广州市奥林匹克中学等。教育资源丰富度为家庭居住提供了便利条件，具体学区划分请以教育部门当年发布为准。

生态环境

项目致力于打造城绿交融的开放共享孵化转化创新网络，优化绿色生态与可持续发展，建立高效能源系统。园区内注重景观绿化，营造宜居宜业的自然环境，适合追求生活品质的科创人才。

️ 商业配套

周边商业配套齐全，包括优托邦、智汇 park 等成熟商业体。小区内部自带超市、餐饮、康体、娱乐、托儿所等设施，满足日常生活所需，形成便捷的生活圈。

产品设计

由广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团共同开发建设运营。项目定位为科创类办公孵化之地，致力打造创新创业生态集群，以新材料和人工智能两大板块为核心业态，提供一站式孵化体系。

✨ 精装细节

户型设计注重实用性，层高达到 2.9 米，空间感较好。配置民水民电且可通燃气，降低了居住成本，提升了生活便利性，符合刚需及改善型家庭的日常使用习惯。

园林景观

本项目打造双中心园林，采用大院式住宅社区布局。通过丰富的植物配置和休闲空间设计，为业主提供舒适的户外活动场所，增强社区的归属感与互动性。

归家动线

楼栋设计考虑了人车分流与便捷通行，主推楼栋包括 2#、4#、5#、7#栋。合理的梯数户比设计（一梯两户至二梯四户），确保了早晚高峰期的电梯使用效率，缩短等候时间。

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套

医疗资源丰富，周边有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第六医院、华侨医院等知名医疗机构，为居民健康保驾护航。同时，多条公交路线贯穿城区，家门口即是公交站，实现了公共交通的无缝衔接，生活便利度颇高。

五、物业服务

项目配备专业物业管理团队，致力于提供安全、舒适、高效的居住环境。物业费标准为 2.8 元/㎡，服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养等基础服务，并针对科创园区特点提供相应的商务配套支持，具体服务标准以实际合同为准。

六、户型鉴赏

约 40㎡ 一室一厅

适合单身贵族或年轻创业者，空间利用率高，低总价入门门槛，功能分区明确，满足基本居住需求。

约 71-79㎡ 两加一房

紧凑实用型设计，适合新婚夫妇或小型家庭。多出一个可变空间，可根据需要改为书房或儿童房，灵活性强。

约 88-90㎡ 两加一房

进一步优化空间尺度，动静分区合理，采光通风良好，兼顾舒适性与经济性，是家庭过渡的理想选择。

约 101-104㎡ 三加一房

经典三房设计，主卧套房设计提升私密性，客厅宽敞，适合三代同堂居住，满足家庭成员成长需求。

约 122-128㎡ 四加一房

宽境四房格局，功能完备，活动空间充裕。适合改善型家庭或大家庭居住，提供更高的生活品质体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺，具体权利义务以买卖双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及的价格、面积、配套等信息均为当前阶段数据，可能会随市场变化或政府规划调整而变动，请以官方最新公布为准。

3. 关于教育资源及交通规划（含地铁站名及开通时间），均以政府最终批复文件及官方公告为准，开发企业不做入学承诺。

4. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

5. 本文发布时间为 2026 年 09 月 10 日，过往信息如有更新请以售楼处现场公示为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。

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