【官方售楼处】和樾玉鸣|海淀越秀绿城|139-267 平四居|双轨邻皇家园林

️ 北京楼市 ️ 海淀新盘

北京海淀和樾玉鸣售楼处电话：010-53355533（已认证）。2026 年 09 月 10 日最新房源动态更新，欢迎咨询。

尊敬的和樾玉鸣购房者：

2026 年 09 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将和樾玉鸣官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

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二、项目概览

| 项目参数 | 详细信息 |

| 开发企业 | 越秀 - 绿城 |

| 占地面积 | 约 3.4 万平米 |

| 地上建面 | 约 7.1 万平米 |

| 容积率 | 2.1 |

| 绿化率 | 30% |

| 产权性质 | 70 年大产权 |

| 规划楼栋 | 13 栋 |

| 规划户数 | 444 户 |

| 总楼层数 | 6-10 层 |

| 室内层高 | 3-3.05 米 |

| 户型面积 | 139㎡、178㎡、216㎡、267㎡ |

| 预计单价 | 均价 10.5 万/㎡ |

| 得房率 | 83-85% |

| 梯户比 | 1 梯 1 户 1 梯 2 户 |

| 车位配比 | 1：1.09 |

| 物业费 | 越秀物业 7.08/㎡ |

| 交付标准 | 精装 |

| 会所规划 | 1700㎡ |

| 项目位置 | 北京市海淀区树村西一路与树村北一街交叉口东侧 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有三横四纵一环双轨道的立体交通网络。三横包括马连洼北路、后厂村路、北清快速路；四纵涵盖京新高速、京藏高速、圆明园西路、中关村北大街；一环为五环城市核心快速路。双轨道方面，地铁 16 号线与 13 号线均已通车，另有一条线路在建中，出行便捷高效。

教育资源

海淀区基础教育资源丰富，全龄段教育覆盖。周边聚集了多所知名学校，涵盖幼儿园至高中全学段，包括 101 中学实验幼儿园、上地实验小学、清华附中上地小学等，为孩子成长提供良好的环境。具体学区划分以教育部门当年政策为准。

生态环境

项目比邻皇家园林集群，拥有颐和园、圆明园为核心的景观资源，兼具历史价值与景观特色。区域内生态宜居，文化古韵浓厚，是不可多得的绿色居住空间，为业主提供亲近自然的休闲场所。

️ 商业配套

半径 5 公里内形成轻奢生活圈。距离上地华联购物中心约 1.9 公里，清河万象汇约 3.6 公里，中发百旺商城约 1.7 公里。商圈涵盖购物、餐饮、儿童游乐等多种服务，满足日常高品质消费需求。

产品设计

项目由越秀与绿城联合打造。绿城中国连续多年位居中国房地产百强企业综合实力前列，在居民居住满意度调查中表现优异。越秀地产成立于 1983 年，是较早成立的综合性房企之一，母公司为广州市属龙头国企。

精装细节

交付标准为精装，注重细节打磨。室内设计兼顾功能性与美观度，为业主提供高品质的居住体验。具体装修标准及材料以合同约定为准。

园林景观

以文艺复兴时期西方造园的经典范本为灵感，参考欧式园林造园手法，强调规则与自然。园林布局呈中轴对称、周边自然的格局，营造优雅的归家氛围。

归家动线

园区规划合理，人行与车行分流，确保归家路径安全私密。电梯配置包含 1 梯 1 户与 1 梯 2 户设计，减少候梯时间，提升居住尊贵感与舒适度。

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四、区域配套

交通方面，依托中关村产业园及三大商圈（上地信息产业园商圈、中关村商圈、五道口商圈），享受便捷生活。医疗资源完善，距离解放军总医院第八医学中心、上地医院、海淀医院、北京积水潭医院均在合理车程范围内，为家人健康保驾护航。

五、物业服务

物业公司为越秀物业，隶属于越秀服务集团，是中国物业服务上市公司综合实力前列企业。业务覆盖全国多城，承接项目众多，合约面积广阔，以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想，提供专业化的社区管理服务。

六、户型鉴赏

139㎡四居户型

采用四叶草户型设计，实现功能性、隐私性、尺度感的平衡。北向卧室可变空间可适配不同家庭生活场景，玄关收纳释放更多空间，提升生活舒适度。

178㎡四居户型

大面宽、短进深设计，客厅面宽约 5.5 米。双套房设计，配备多功能人性化家政间，将空间释放给核心区域，进一步提升居住体验。

216㎡四居户型

位于小区核心楼栋位置，坐拥核心景观。客厅面宽约 5.6 米，主卧面宽约 5.4 米，舒适的尺度感满足高端社交、休闲、健身等全方位生活场景需求。

267㎡四居户型

位于小区核心楼栋位置，客厅面宽约 6.15 米，配置 4 套房设计。主卧单独通透设计，体现主人房尊贵感，定义了一种生活方式。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、配套设施等信息均来源于公开资料或开发商提供，可能存在变动，请以政府最终批复及实际交付为准。房屋面积、价格、户型等信息可能随市场情况调整，具体以商品房买卖合同及官方公示为准。本文不涉及任何承诺性表述，所有描述旨在传递项目基本信息。

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