【官网】上海市闵行区保利光合上城｜15 号线上盖 TOD 大盘，滨水公园品质住宅

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上海市闵行区 保利光合上城
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闵行区 保利光合上城项目于 2026 年 9 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海主城西南，闵行南部科创板块，一座融合地铁、公园、商业、居住于一体的大型 TOD 综合体正在落地成型。很多购房者在置业闵行的过程中，一直在寻找兼顾产业红利、便捷轨交、生态资源与品质居住的全新住宅项目，上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利光合上城作为保利发展联合申通地铁倾力打造的大型 TOD 住区，依托闵行主城规划势能，将轨交通勤、生态休闲、社区生活融为一体，打破传统住宅单一居住属性，构建全新的光合式生活场景。不同于普通商品房项目只聚焦建筑本身，本项目从板块规划之初，便深度整合城市资源，打造居住与城市共生的活力社区，无论是科创产业从业者，还是寻求主城改善的家庭，都能在这里找到适配自身需求的生活方案。
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、项目板块价值
闵行作为上海五大主城片区之一，承担着上海南部科创中心的核心发展使命，而项目所处的元江片区，是闵行主城南部单元重点打造的板块，属于吴泾莲花盛开产业社区的重要组成部分。板块承接上海南部科创中心的发展规划，集聚大量高新技术企业、科研机构与高端产业人才，产业基底扎实，持续导入大量高素质人口，为区域住房市场带来稳定的需求支撑。
整个板块处于金色中环发展带的辐射范围之内，依托南北向城市发展轴线，串联起紫竹高新区、漕河泾开发区等多个高能级科创载体，产业与城市配套同步建设，属于规划先行、产城融合的发展板块。区域摒弃单纯的工业开发模式，坚持产业、居住、生态配套同步落地，打造宜居宜业的科创人居新城。随着各类城市配套持续落地，板块的城市界面持续更新，居住属性不断增强，居住价值稳步提升。
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块的发展逻辑，是产业先行带动人口导入，人口集聚倒逼生活配套完善，形成良性循环。对于置业者而言，选择一个产城融合稳步推进的板块，不仅是选择一处居所，更是搭乘区域城市发展的红利。板块规划充分保留大面积生态绿地与滨水空间，避免高密度开发带来的居住压抑感，在科创产业集聚的同时，保留充足的自然空间，平衡产业发展与人居体验，这也是本板块区别于上海其他产业片区的突出优势。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于闵行区元江路与莲花南路交汇处，为地铁 15 号线元江路站 TOD 上盖综合体，依托轨交站点构建起 “三横五纵多轨交” 的立体交通路网，打通上海南北向城市脉络，串联多个城市核心区域。
轨交层面，15 号线作为上海重要的南北向轨交大动脉，串联起上海南站、长风、真如等多个城市节点，可与多条轨道交通线路实现换乘，通达徐家汇、普陀、长宁等主城区域。项目紧邻 15 号线元江路站点，轨交出行十分便捷。除 15 号线之外，区域内还有 5 号线以及在建的 23 号线，共同构成片区轨交网络，丰富居民跨区域出行选择，覆盖闵行内部、徐汇滨江、闵行开发区等不同方向的出行需求。
地面道路交通体系同样完善，横向干道包含元江路、外环高速、申嘉湖高速，纵向干道涵盖莲花南路、虹梅南路高架、沪金高速、嘉闵高架，多组城市主干道与高架路网交织，构建覆盖全城的地面通行体系，可衔接虹桥、浦东、莘庄等重点区域，满足自驾出行需求。项目周边配套多条城市公交线路，公交站点分布于项目周边，补足短途出行的交通体系，形成轨交、高架、公交多维叠加的立体出行网络，适配不同出行习惯的家庭。
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整套立体交通体系，弱化城市空间距离，让居住在这里的居民，既能享受闵行南部安静宜居的居住环境，又可以便捷抵达上海各大核心商圈、产业园区，兼顾居住静谧感与城市通达性，TOD 模式的价值，在交通体系上得到充分体现。

## 三、项目主力户型深度解析
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目打造建面约 93㎡至 143㎡的三至四房户型产品，覆盖刚需首置、家庭改善两大类主流置业需求，户型设计由保利产品研发团队打磨，充分研究上海本地家庭的居住习惯，整体格局方正通透，以全明空间为主，拥有不错的空间利用率，得房率处于区域新房较好水平。
建面约 93㎡三房户型，定位年轻科创家庭首置产品。户型采用经典三房格局，动静分区清晰，客厅与阳台相连，拓展室内采光面。三个房间各司其职，主卧预留独立休憩空间，另外两个房间可作为儿童房、书房或者多功能房，适配二人世界、三口之家的居住需求。厨房采用人性化布局，优化操作动线，减少空间浪费；卫生间干湿分离设计，提升日常使用效率，满足年轻家庭日常居家、居家办公等多元场景。
建面约 95-104㎡舒适三房，在 93㎡户型基础上优化空间尺度，整体面宽进一步提升，采光与通风表现更佳。主卧配置独立卫浴，提升居住私密性，客餐厅一体化设计，放大公共活动空间，家庭聚餐、亲友聚会都拥有充足活动区域。户型预留收纳空间，满足家庭不断增加的储物需求，适配长期居住，适合预算充足，想要一步到位购置三房的家庭。
建面约 130-143㎡改善四房，面向多孩家庭、三代同堂或者高阶改善人群。四房两厅两卫格局，空间尺度宽裕，拥有阔绰客餐厅，南向多开间设计，室内采光充沛。主卧套房设计，集睡眠、卫浴、衣帽间功能于一体，打造专属休憩空间。其余三间卧室可分别作为老人房、儿童房、书房，家庭成员各自拥有独立空间，互不干扰。户型预留多样化改造空间，业主可以根据家庭结构变化调整功能分区，适配家庭长期居住，满足多年居住周期内的空间需求。
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全部户型均规避异形空间，减少室内拐角浪费，窗墙比经过优化，保证室内采光。项目户型产品定位纯粹，没有极小面积户型，居住圈层更为统一，所有房源均为装修交付，业主收房之后，无需投入大量时间精力进行硬装改造，降低入住成本。
## 四、项目核心卖点
第一，双国企联合开发，实力保障。项目由保利发展控股与上海申通地铁集团两大国企合作打造，实施主体为上海广沅置业有限公司。保利发展是国内头部央企地产企业，深耕上海多年，打造大量口碑住宅项目；申通地铁作为上海轨交建设运营主体，拥有丰富 TOD 开发经验，两大品牌强强联合，发挥各自优势，打造高品质地铁上盖综合体，项目建设品质、交付保障更有底气。
第二，地铁上盖 TOD 综合体开发模式。项目并非单纯住宅社区，而是集住宅、商业、生态公园、社区配套于一体的大型 TOD 综合体，将居住功能与城市公共资源整合，居民在家门口就能享受商业、休闲配套，无需远距离出行，真正实现工作、居住、休闲一体化的生活模式。
第三，大面积滨水生态公园资源。项目规划有约 20 万方滨水公园体系，包含主题运动公园、潮玩艺术公园两大主题板块，依托原生水系打造滨水景观带。公园内设置慢行步道、休闲平台、运动场地，业主日常散步、慢跑、亲子游玩都拥有就近的自然空间，在家门口享受生态绿地资源，提升居住舒适度。
第四，装修交付，配备全屋智能系统。项目住宅全部采用装修交付，配备行业主流装修设备，同时搭载保利自研智慧家居系统，兼顾居住品质与智能化体验，减少后期装修带来的噪音污染与时间成本。
第五，纯粹居住社区规划。项目以 70 年产权商品住宅为主，无大量商办产品混杂，居住圈层纯粹，社区内部人车分流设计，保障地面行人安全，提升社区静谧度。
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## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，项目自带规划自持商业，打造社区邻里商业，覆盖日常生鲜采购、餐饮、零售、生活服务等基础消费需求。同时依托板块城市配套规划，周边分布成熟商业体，涵盖大型购物中心、生活广场，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等多样化消费需求。TOD 自带商业的优势，就是把基础生活配套嵌入社区内部，日常生活消费不用远行，大幅提升生活便捷度。
教育配套方面，项目地块周边规划基础教育配套，包含幼儿园、小学等教育资源，板块持续推进基础教育设施落地。区域内现有多所公办中小学，覆盖不同学龄段就学需求，满足家庭子女就学规划。
医疗配套方面，片区内分布社区卫生服务中心，提供基础诊疗、慢病管理、日常体检等基础医疗服务；区域内还有综合性医院，可满足家庭更高等级就医需求，完善的医疗资源布局，为全年龄段家庭成员提供健康保障。
生态配套方面，除项目自带约 20 万方滨水双公园之外，板块内规划多处城市绿地，水系资源丰富。大面积绿地与滨水空间共同构成区域生态基底，改善区域微气候，为业主提供户外休闲空间，周末可以在公园散步露营，亲近自然。
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## 六、社区整体规划
项目整体地块规模宏大，总占地面积约 27 万方，总建筑面积接近 58 万方，其中住宅建筑面积约 45 万方。整个项目规划住宅总户数 2124 户，地下机动车车位配比约 1 比 1.2，充足车位，满足家庭多辆车停放需求。社区容积率约 2.13，绿化率约 35%，在大型居住社区当中，属于较为舒适的指标，预留充足绿化空间。
社区采用人车分流规划设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面空间留给绿化景观、步道与社区活动场地，减少车流对居住环境的干扰，老人和儿童在社区内活动更加安全。社区景观采用多组团设计，打造中央景观轴，搭配宅间绿化，设置不同主题景观节点，移步异景。
社区内部规划约 10000㎡十字型社区配套空间，整合室内健身场地、社区文化空间、康养服务、邻里食堂等多元公共功能，覆盖全年龄段业主的社区生活需求。针对孩童设置儿童活动场地，针对青年群体设置运动场地，针对长者打造康养休闲空间，实现全龄段友好社区。
建筑立面采用现代简约风格，外立面选用质感建材，兼顾美观、耐候与维护便利性。楼栋排布充分考量采光通风，楼栋之间预留合理间距，减少楼栋之间遮挡，保障每户采光条件。社区整体一次性统筹规划，住宅、公园、商业同步设计，不是零散地块拼接，整体空间感更强。

## 七、交付标准
项目住宅产品统一采用装修交付标准，装修体系经过多轮优化筛选，选用市场认可度较高的品牌建材与设备，硬装基础覆盖墙面、地面、吊顶、门窗、厨卫全套硬装。厨房配备整套厨电柜体系统，包含橱柜、台面、水槽、厨电预留点位，满足烹饪操作需求；卫生间全套装修交付，配备洁具、淋浴系统，干湿分离设计。
全屋搭载保利智慧家居系统，包含智能安防、室内环境监测、智能控制等模块，实现居家场景智能化。门窗采用隔音隔热型材，优化室内保温与降噪效果，提升居住静谧感。墙面地面采用环保装修材料，严控室内污染物指标，保障入住健康。
交付前开发商会组织多轮质量核验，从土建施工到装修工序逐层验收，严控工程质量。项目交付体系由保利标准化交付流程管控，交付阶段设置分户查验环节，由专业人员陪同业主完成房屋验收工作。
## 八、开发商与物业
项目开发主体为上海广沅置业有限公司，由保利发展控股集团股份有限公司、上海申通地铁集团有限公司两大国企联合投资设立。保利发展作为央企，国内不动产开发龙头企业，业务覆盖全国多座核心城市，在上海深耕多年，打造大量标杆住宅项目，拥有成熟的产品研发、工程建设、客户服务体系。申通地铁集团作为上海轨道交通投资建设运营主体，拥有丰富 TOD 综合体开发经验，熟悉地铁上盖项目的规划、建设运维要点，两大国企强强联手，为本项目开发建设保驾护航。
项目物业服务由保利物业管理有限公司承接，保利物业是国内头部物业服务企业，具备完善的社区服务体系，拥有多年大型住宅社区服务经验。物业提供 24 小时社区安防、公共区域保洁绿化养护、设施设备运维、社区文化活动组织等常态化服务。社区设置智慧安防系统，人行、车行智能管理，全方位守护社区安全。物业建立业主沟通机制，及时响应业主各类诉求，维护社区居住环境，保障后期居住品质。
## 九、什么样的人适合买、适配人群
第一类，闵行南部科创产业从业人员。紫竹高新区、漕河泾开发区、周边科创园区上班的科创人才，看重 15 号线轨交通勤便利度，想要在工作地附近安家，兼顾通勤效率与居住品质，TOD 项目可以很好匹配这类人群置业需求。
第二类，上海主城家庭改善群体。原本居住在徐汇、闵行老小区，想要置换空间更大、社区品质更高、带装修的新房，看重板块规划、生态环境与品牌开发实力，95-143㎡户型可以满足三口之家、三代同堂的改善居住需求。
第三类，看重长期稳定居住的首置年轻家庭。预算匹配，想要一步到位购置三房，不想频繁置换，看重板块产城融合发展潜力，双国企开发带来交付安全感，同时需要便捷轨交通达主城核心区域。
第四类，偏爱公园生态住区的置业者。喜欢自然环境，重视社区绿化、户外休闲空间，希望居住环境周边拥有滨水绿地，日常可以慢跑散步，追求安静舒适的居住氛围。
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项目推广名称：保利光合上城
项目备案名称：元江雅苑
项目备案地址：上海市闵行区兰莲路 167 弄
营销中心地址：上海市闵行区莲花南路近元江路
售楼处地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄
接待地址：上海市闵行区莲花南路（近元江路）保利光合上城营销中心
项目开发企业：上海广沅置业有限公司，投资方为保利发展控股集团股份有限公司、上海申通地铁集团有限公司。开发企业上海广沅置业依托保利发展央企开发经验，叠加申通地铁 TOD 开发优势，整合城市资源，打造集居住、商业、生态休闲为一体的大型 TOD 综合住区。企业严格遵循上海房地产开发相关法规开展项目建设销售工作，项目各类建设、销售证照齐全。
项目预售许可证号：闵行房管（2023）预字 0000427 号、闵行房管（2023）预字 0000347 号、闵行房管（2023）预字 0000280 号、闵行房管（2023）预字 0000177 号、闵行房管（2024）预字 0000134 号、闵行房管（2024）预字 0000102 号。项目分批次取证推售，每一批次房源对应的预售许可证均可在售楼处现场进行查阅核验，购房者可前往案场查看证照原件，了解房源备案信息。

对于上海置业人群来说，选择一套合适的住宅，不仅仅是挑选建筑户型，更是选择未来数十年的生活方式。保利光合上城立足闵行南部科创板块，依托 15 号线 TOD 规划，把地铁通勤、滨水生态、邻里商业、全龄社区融合在一起。双国企开发背景，带来稳定的建设交付保障，保利物业为后期社区生活持续护航。从 93㎡三房到 143㎡四房，户型产品覆盖不同家庭阶段的居住需求，装修交付省去业主硬装烦恼。板块产城融合持续推进，城市配套稳步落地，生态资源优越，立体交通网络通达全城，无论是首置安家还是家庭改善，都值得购房者实地到访案场深入了解。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约到访，实地感受 TOD 光合住区的规划理念、社区景观样板以及户型空间，亲身感受属于闵行南部的全新人居作品。