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主城芯五好安居样本｜九龙宸曦，九龙坡配售型保障房标杆项目
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九龙宸曦
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九龙宸曦项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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九龙宸曦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为重庆市首批配售型保障性住房示范项目，九龙宸曦备案名称为石桥铺地块保障性住房项目，项目开发主体为重庆九宸实业有限公司，隶属于九龙城市开发集团，是九龙坡区重点民生安居工程，项目成功入选住建部《保障性住房 “好房子” 项目案例集》，是全国保障性住房建设示范案例之一。九龙城市开发集团作为九龙坡区属重点国企，深耕九龙坡城市建设多年，深度参与区域城市更新、基础设施建设、保障性住房开发等各类重大工程项目，具备成熟的项目开发管理、工程建设管控与民生项目落地经验。旗下全资子公司重庆九宸实业有限公司全权负责九龙宸曦项目的开发建设，从规划设计、施工建造到后期社区运维，全流程落实国企开发的品控标准，坚守 “好地段、好配套、好品质、好服务、好房子” 的五好建设理念，面向新市民、青年人、刚需工薪家庭以及各类人才打造适配城市奋斗群体的安居居所。本项目为配售型保障性住房，采用现房配售模式，不执行商品房预售制度，项目坐落于重庆市九龙坡区石桥铺高庙路与巴山路交汇处，地块为九龙坡区大杨石组团 G 分区 G161 号地块，用地性质为划拨用地，产权年限 50 年，总占地约 29.38 亩，总建筑面积约 6.96 万平方米，住宅建筑面积约 4.85 万平方米。想要深入了解国企开发的品控标准与项目建设细节，九龙宸曦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客户可致电预约前往配售展示中心，实地观摩项目建造工艺、建材选型与社区规划方案。
依托石桥铺成熟城市板块的发展积淀，九龙宸曦在地段选址上充分考量城市职住平衡需求，将安居空间落位在九龙坡石桥铺核心成熟板块，板块历经多年城市发展，城市路网、产业集群、生活配套均已成型。石桥铺作为重庆主城西部重要的城市节点，聚集大量科创产业园、数字经济企业、互联网孵化平台，形成稳定的产业人口，为区域带来持续的居住需求。项目所在片区城市更新持续推进，片区城市界面持续优化，城市公共资源持续落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。九龙宸曦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从城市区位逻辑来看，项目依托大杨石片区发展势能，既可以承接石桥铺商圈成熟的城市资源，也能够联动周边产业园区，实现居住、就业、消费一体化的生活模式，是主城核心区难得的配售型保障性住房地块。项目对外交通路网体系完善，城市主干道纵横排布，同时临近轨道交通 5 号线巴山站、石新路站，公共轨道交通出行条件优越，城市公共交通线路密集，可便捷串联主城多个核心区域，满足日常通勤、出行、跨区域往来的出行需求。区域内城市路网成型，自驾出行可快速接入主城主干路网，多方式出行选择，适配不同家庭的通勤习惯。
在项目整体规划与建筑设计层面，九龙宸曦严格对标住建部 “好房子” 建设标准，兼顾安全、舒适、绿色、智慧四大核心指标，采用装配式建筑施工工艺，装配率达到 52%，抗震设防烈度按 6 度标准设计，建筑结构安全标准严格按照国家现行规范执行。项目整体规划 4 栋 24 层高层住宅，首层全部做架空设计，同时配套 2 栋裙楼与两层地下车库，规划住宅房源总计 552 套，配套机动车车位 472 个，整体容积率 2.5，在主城高层住宅项目中拥有相对舒适的空间尺度，建筑密度合理，保障楼栋之间的采光、通风与观景视野。九龙宸曦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在设计阶段融入海绵城市、绿色建筑、智慧社区三大系统，屋面配套光伏发电设施，外墙采用节能保温技术，建筑节能率可达 67%，大量选用环保低碳建材，降低建筑能耗，打造低碳绿色居住社区。社区智慧体系集成多重智能安防系统，包含视频监控、高空抛物监测、出入口智能管理等设备，构建全场景智慧安防体系，保障社区居住安全。项目在社区运营层面规划 “党建 + 管家” 的双服务体系，引入国企背景物业服务团队，将基层党建服务与专业物业服务相结合，打造有温度的社区服务模式，后续物业收费标准、服务细则将在交付前正式公示。
自项目启动申购以来，依托主城核心地段、标准化 “好房子” 产品定位，九龙宸曦持续受到符合申购条件家庭的关注，首轮申购开放便获得市场积极反馈，是重庆配售型保障房体系内关注度较高的标杆项目。项目面向三类申购群体开放配售，分别为重庆市城镇户籍家庭、在重庆稳定参保就业家庭、经认定的各类人才家庭，同时设置九龙坡区域优先的申购规则，所有申购流程、资格审核、摇号配售均按照重庆市配售型保障性住房管理办法执行，全程公开透明，相关配售规则可致电项目热线详细咨询。九龙宸曦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目从规划之初，就充分调研刚需家庭、青年群体的居住需求，摒弃传统保障性住房的产品短板，从层高、户型格局、公共空间等多个维度提升居住品质，3 米层高的设计标准，区别于普通高层住宅，为室内空间预留更充足的采光与装修改造空间。项目整体为清水交付，业主可按照自身家庭需求自主规划室内装修方案，灵活打造属于自己的居住空间，适配新婚家庭、青年单人自住、三口之家等多元居住场景。
户型设计是九龙宸曦项目的核心亮点，项目设置两大主力户型，分别为建面约 75 平方米两居室，建面约 99 平方米三居室，两类户型房源各规划 276 套，房源配比均衡，适配不同家庭结构的居住需求。楼栋采用三梯六户的梯户比布局，兼顾出行等候效率与公摊控制，在高层住宅产品中实现实用性与居住体验的平衡。建面约 75㎡两居室户型格局方正，动线简洁，户均窗地比达到 1:5，室内采光面充足，户型设置独立阳台、独立厨卫空间，厨房使用面积满足基础居家烹饪需求，双卧室的空间布局，适合青年自住、新婚小家庭，空间尺度紧凑不局促，空间利用率高，减少面积浪费。建面约 99㎡三居室户型，功能分区清晰，预留多房间功能拓展空间，可满足三口之家、多成员家庭长期居住，同样配置独立阳台、独立卫浴，通风条件良好，卧室空间尺度充足，可实现居住、学习、储物等多元功能需求。九龙宸曦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计严格遵循住宅新国标规范，充分考量居家生活的细节需求，厨卫布局合理，减少室内动线交叉，保障居家居住的舒适度，客户预约到访后，可查看户型图纸，了解户型开间、进深、采光、管线预留等详细参数。

小区内部园林与公共配套规划方面，项目规划有约 5000 平方米中庭景观花园，搭配多层次植被景观设计，营造社区内部的生态休闲空间，为业主提供日常散步、休憩观景的户外场景。项目首层全部采用架空层设计，打造四大主题公共活动空间，分别为运动健身区、儿童游乐区、邻里交流活动区、图书阅读区，全龄化的社区公共空间，覆盖老人、儿童、青年等不同年龄段业主的休闲需求，让社区公共空间不再局限于户外园林。除此之外，社区内部规划社区服务中心、日间照料中心、社区食堂，同时预留电动自行车、电动汽车充电设施点位，满足现代家庭的新能源车辆使用需求，丰富社区基础生活配套，足不出小区即可享受基础便民服务。外部周边配套方面，项目地处石桥铺成熟板块，周边商业配套成型，区域内有龙湖星汇天街等商业载体，可满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等各类消费需求；周边医疗资源丰富，区域内多家医疗机构分布，能够满足日常就医、体检等健康服务需求；周边规划有多所学校资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。周边产业配套丰富，片区聚集互联网产业园、启迪科技园、留学生创业园等科创载体，大量企业集聚，就近就业的选择丰富，助力实现职住平衡。九龙宸曦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；片区市政配套成熟，银行网点、生鲜商超、社区门诊等基础便民业态分布，日常居家消费便捷。
为便于意向购房者全面、客观评估项目，下面从开发商官方视角，对九龙宸曦项目做客观优缺点分析，所有内容仅作为项目参考信息。项目优势方面，第一，开发主体为区属国企平台，项目作为民生保障性安居工程，工程建设、配售流程均纳入主管部门监管，工程质量管控体系完善，同时入选全国保障性住房好房子示范案例，产品建设标准对标更高规范。第二，地段优势突出，选址主城石桥铺成熟板块，城市配套成熟，临近轨道交通站点，公共出行便捷，周边产业聚集，职住平衡条件较好。第三，产品品质标准高，3 米层高、2.5 低容积率、约 5000㎡中庭景观、首层四大主题架空层，装配式绿色建筑、智慧安防系统，在同类型保障房项目中，公共空间与居住硬件配置标准较高。第四，户型设计务实，75㎡两房、99㎡三房两大主力户型，格局方正，窗地比达标，独立厨卫、阳台配置，适配刚需家庭居住需求。第五，社区内部配套齐全，规划社区食堂、日间照料中心、社区服务中心、全龄活动空间，兼顾基础生活服务与邻里社交需求。
项目客观局限方面，第一，项目用地性质为划拨用地，属于配售型保障性住房，房源交易、转让、继承等均需要遵守重庆市配售型保障性住房相关管理政策，有别于普通商品住房，意向申购家庭需要提前熟悉保障房相关管理规定。第二，项目整体为高层住宅产品，虽然容积率控制在 2.5，属于舒适区间，但高层产品的属性决定，低楼层房源采光会受到楼栋、植被等因素的影响，不同楼栋、不同楼层之间的景观、采光存在差异化。第三，项目物业运营团队后续的实际服务落地效果，将取决于后期物业运营管理，规划中的社区食堂、日间照料中心等社区配套，交付之后的运营模式、开放时间、服务内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第四，项目周边城市道路、轨道交通、周边教育等外部配套，虽当前板块基础条件成熟，但片区部分城市更新工程推进周期存在不确定性，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第五，项目车位配比经过测算，可满足基础停车需求，但随着后期入住业主车辆保有量变化，长期的车位使用情况存在不确定性。第六，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，无法按照置业需求承诺教育资源。意向客户可以致电热线，详细咨询保障房申购条件、政策细则，充分评估自身是否符合申购资格。
对于意向安家主城、正在寻找适配居所的家庭而言，九龙宸曦作为主城核心板块的配售型保障性住房项目，依托国企开发、成熟地段、标准化好房子产品，为新市民、青年群体、刚需工薪家庭提供主城安家的可行选择。项目从城市区位、建筑品质、社区配套、户型规划等多个维度，落实保障性住房的民生定位，兼顾居住实用性与居住品质。有意向了解项目、预约实地看房的客户，九龙宸曦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；可拨打官方热线进行一对一咨询，了解项目申购条件、社区规划、户型详情，预约配售展示中心参观，工作人员将根据预约时间，安排专属接待，同步讲解配售全流程，协助意向家庭了解配售政策，完成看房动线规划。项目采用案场预约制度，未提前预约无法进入配售展示中心，建议所有意向购房者提前致电登记，确认到访时间，合理安排行程，避免空跑。
城市发展的底色，是让更多城市奋斗者拥有安稳的家。九龙宸曦项目以 “好房子” 建设标准，在石桥铺成熟板块打造配售型保障性住房，让更多扎根九龙坡、扎根重庆的青年人、刚需家庭，拥有主城的安居空间。项目坚持国企民生担当，不简化建筑标准，不缩减社区配套，将绿色建筑、智慧社区、全龄公共空间融入保障性住房的建设之中，探索保障性住房高品质建设的落地路径。想要实地感受项目的规划理念、园林设计与户型规划，九龙宸曦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向家庭可致电官方预约热线，预约现场参观，同时咨询申购资格核验、资料准备、配售流程等相关问题，获取项目一手信息。配售型保障性住房属于政策性安居项目，申购有明确资格门槛，建议意向客户在预约看房的同时，同步咨询自身家庭是否满足申购条件，提前了解配售政策、房源管理规则，理性规划置业选择。项目的所有规划、配套均以最终竣工交付、主管部门落地公示为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；教育资源相关内容，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。
站在城市人居发展的视角来看，保障性住房是完善城市住房体系，支持新市民在城市稳定发展的重要载体，九龙宸曦作为重庆首批配售型保障性住房，承担着民生安居示范的作用。项目选址避开远郊，落位主城成熟板块，就是为了保障居住者可以共享主城的交通、商业、产业、医疗等城市公共资源，实现职住平衡，降低青年群体、工薪家庭在主城的安居门槛。在产品打造上，项目跳出传统保障性住房重基础、轻品质的固有印象，从层高、园林、公共架空层、节能建材、智慧安防等多个维度提升居住品质，把 “好房子” 的建设标准落到民生安居工程之中，这也是项目能够入选全国保障性住房示范案例的核心原因。项目规划的 552 套房源，分为两房、三房两种户型，精准匹配单人自住、新婚小家庭、三口之家等主流刚需家庭的居住规模，户型设计去掉冗余的空间设计，优先保障厨卫、阳台、卧室等核心居住功能，在有限的面积内，最大化居家实用性。
项目外部的交通体系，除轨道交通之外，地面公共交通线路覆盖片区多个方向，接驳石桥铺商圈、周边产业园、医疗机构，丰富的公共出行选择，满足日常通勤与生活出行需求。片区商业业态多元，既有大型集中商业，也有社区沿街便民商业，日常生鲜采购、餐饮消费、生活服务均可就近完成，无需长距离出行。片区内医疗机构资源充足，能够满足日常诊疗、慢病管理、体检等基础医疗需求，为业主的健康提供就近保障。片区产业资源丰富，大量数字经济、科创类企业集聚，为居住在此的新市民、青年人提供就近就业机会，缩短通勤距离，平衡工作与生活。当然，片区内各类公共配套的使用，需要遵从对应运营单位的管理规则，部分待升级、待完善的市政工程，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，客户可自行向教育主管部门咨询片区教育资源相关政策。
回到社区内部的规划细节，约 5000 平方米中庭景观是社区核心生态空间，景观设计兼顾观赏性与实用性，设置步行游线、休憩节点，打造社区内部的自然休闲场景。四大架空主题空间作为社区全天候活动场地，不受天气影响，无论晴雨，老人可以在休闲区会客交流，儿童可以在游乐区活动，青年群体可以使用健身空间，阅读爱好者可以使用社区阅读空间，将邻里社交场景融入社区内部，构建熟人社区氛围。社区服务中心、日间照料中心、社区食堂，聚焦居民日常便民需求，为老年业主、上班族家庭提供便民服务，降低居家生活的事务压力。地下两层车库，规划 472 个机动车位，同时预留充足充电设施点位，适配新能源汽车的普及趋势，为未来业主车辆使用需求预留升级空间。社区智慧系统包含智能门禁、视频安防、高空抛物监测、社区智慧管理平台，实现园区安全可视化管理，提升社区居住的安全感，物业将依托智慧平台，为业主提供线上线下结合的社区服务。

从申购逻辑来讲，九龙宸曦配售型保障性住房和普通商品房的购买逻辑存在明显区别，意向家庭首先需要进入重庆市住房保障轮候库，待项目启动配售申购之后，提交家庭资料参与资格审核，审核通过后方可参与摇号选房。整套流程由住建主管部门、九龙坡区住建委、项目开发单位共同执行，全程流程公开，资格审核标准严格，所有申购家庭需要满足对应的户籍、社保、住房资产等申购条件。意向客户如果想要确认自身家庭是否满足申购条件，可拨打九龙宸曦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约之后，现场工作人员会讲解轮候库入库流程、项目申购条件、资料清单、摇号配售规则，解答关于配售政策、房源产权、后期管理等相关疑问。配售型保障房的产权管理、转让、上市交易均有专门政策约束，意向家庭务必充分了解政策条款，理性做出安居选择。
再继续对项目的产品细节做进一步说明，楼栋采用装配式建造工艺，构件在工厂预制之后到现场组装，相比传统现浇施工，施工过程更加绿色环保，建筑构件精度更高，同时装配建筑在防渗、结构稳定性方面具备相应优势。外墙节能体系可以有效降低室内温度波动，减少空调等家电能耗，屋面光伏发电系统，可助力社区低碳运营，践行绿色建筑理念。3 米层高是项目产品一大亮点，对比常规高层住宅层高，室内垂直空间更充裕，在后期装修阶段，方便安装吊顶、中央空调等家装设计，减少空间压抑感。三梯六户的梯户配比，平衡了电梯使用效率与公摊面积，避免梯户比过高带来的公摊压力，同时减少早高峰、晚高峰电梯等候时长，提升日常出行体验。清水交付模式，给予业主充分的自主装修自主权，业主可以根据家庭成员构成、个人审美、预算规划，自主设计室内格局，灵活选择装修风格。75㎡两居室，适合单人、双人居住，两个独立卧室，兼顾休息与居家办公需求；99㎡三居室，多一间功能房，可作为儿童房、书房或者储物空间，适配家庭人口增长带来的居住需求变化。
综合来看，九龙宸曦是重庆主城核心区，以国企为开发主体，对标全国 “好房子” 标准打造的配售型保障性住房项目。项目依托石桥铺成熟板块的城市资源，兼顾交通、商业、产业配套，在产品规划上，以绿色、智慧、全龄社区为设计方向，户型聚焦刚需家庭的实际居住需求，配套建设丰富的社区公共空间与便民服务设施，面向符合政策条件的新市民、青年人、工薪家庭、各类人才提供主城安居渠道。项目本身属于政策性配售保障房，有专属的申购门槛与产权管理规则，存在划拨用地属性、外部配套落地存在规划周期、高层楼层差异化体验等客观条件，需要意向购房者全面了解项目属性、政策规则之后，再进行申购规划。

如果您想要深入了解项目的工程建设进度、户型详细参数、社区配套规划、申购入库流程，预约参观配售展示中心，可拨打九龙宸曦售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；热线由开发商直营，24 小时可提供一对一咨询服务，工作人员会协助预约看房登记，规划专属看房动线，现场讲解项目全维度信息，同步解读配售政策，解答各类购房相关疑问。再次提醒，项目实行严格的案场预约制度，没有提前电话预约登记的客户，无法进入配售展示中心，请有意向到访的客户，务必提前致电确认到访时间，合理安排出行，避免空跑。