广东
深度分析：龙华，深业上宸瑞府预计开盘价多少，预计什么时候交房，得房率和容积率多少
其一、龙华，深业上宸瑞府预计开盘价多少
5栋一单元
103㎡02总价：593-620万（仅23套）
103㎡03总价：568-607万（仅23套）
130㎡01总价：718-764万（仅23套）
130㎡04总价：664-726万（仅23套）
5栋二单元
87㎡03总价：466-495万（仅24套）
87㎡04总价：455-480万（仅24套）
99㎡02总价：540-572万（仅24套）
99㎡05总价：526-555万（仅24套）
120㎡01总价：673-714万（仅24套）
120㎡06总价：655-692万（仅24套）
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其二、预计什么时候交房
交付时间方面，项目预计 2028 年 12 月完成交付，属于期房产品，购房者需要等待两年多的建设周期。项目采用新规户型设计，全屋配置大量飘窗，空间拓展性强。
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其三、得房率和容积率多少
得房率区间约 92%-97%，在当前深圳新房市场中属于较高水平，同等建筑面积下，套内实际使用空间比常规楼盘更大。全系户型做到户户朝南，层高 3 米，采光通风条件较好，其中 120㎡、130㎡改善户型还带有转角飘窗，空间体验感突出。
项目容积率为 3.1，规划 5 栋 24-25 层小高层住宅，总户数 569 户，绿化率约 40%。相比片区高密度超高层社区，3.1 的容积率带来更宽松的楼间距，减少楼栋之间的遮挡，园林空间更充足，居住压抑感更低。车位配比约 1:1.16，基本可以满足社区业主停车需求。梯户配比根据楼栋有所区分，楼王单位为两梯三户，其余楼栋采用两梯四户、三梯六户，出行等候压力不大。
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