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尊敬的意向客户 / 购房者：为提升服务效率并保障信 息透明度，特发·臻华府已于2026年9月8日正式启用官方服务线上热线。现将核心渠道与权益说明公示如下： 特发·臻华府官方认证热线（五端直连,开发商直售）。

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重要声明：以上五组联系方式为特发·臻华府为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；不是服务时段留言1小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。400-997-6691官方直连热线，尊享一对一专属置业服务。

特发臻华府项目区位

特发臻华府，位于深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处东侧，地处布吉石芽岭板块，邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的生态宜居社区，项目地处政府重点规划的“新罗湖国际公园住区”，是深圳少见的纯居住板块，周边环绕高速路网（如水官高速、丹平快速），距罗湖、福田等中心区域车程约30分钟，兼具生态与区位优势。

石芽岭片区目前以生态居住为核心，邻近的科技园路可能承载部分科技产业，但片区依托政府2500亿规划升级，未来可能吸引更多城市资源。

评测：特发臻华府所在的石芽岭板块，是布吉房价最为坚挺的板块之一，仅次于百鸽笼，周边都是以住宅小区为主，生活氛围比较浓厚，加上14号线的开通，很多在福田工作的家庭都选择在这里定居，这里通勤福田确实最为方便。

特发臻华府项目介绍

特发臻华府，由特发集团打造，分2个地块打造，总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约38.4万㎡，计容建筑面积约30.33万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%，共由10栋45-47层高的住宅组成，其中1栋住宅47F，2栋1单元保障租赁住房+公租房46F，2栋2单元/3栋/5栋/6栋/7栋住宅47F，8栋1单元/8栋3单元住宅46F，8栋2单元住宅45F，4栋是1所18班制幼儿园。

总规划2623户，其中商品房2250户（内有回迁房，具体套数不确定），保障房373户，8栋1单元3梯5户，其它栋数均是3梯6户设计，地下室有3层，规划1919个车位，其中含充电桩车位577个，100%预留充电桩，车位配比约1:0.73，配建有公交首末站，邮政所，菜市场，合同约定在2028年6月30日带精装交房。

评测：特发臻华府前期也是旧改用地，现在建设的都是超高层建筑，总高45-47层，小区居住人群相对没这么纯粹，保障房373户占比14.22%，回迁房没有具体数量，不过2栋有257套，1栋有200套都是集中在15楼以上，3栋有2套都是回迁房，这里加起来就有459套回迁房，占比高达17.5%，还不包括后面未知的，3梯6户是1:86户的梯户比，居住密度算是比较高的，停车位也不够只有1:0.73，合同约定的在2028年6月份交房，还有差不多2年时间，配套的也是特发自己的物业，3.9元的物业费定价算是很低的了。

特发臻华府户型介绍

87㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.2㎡/次卧8.54㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，阳台约5.25㎡，主朝西北或东北向。

87㎡的3房2厅2卫，A3户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.6㎡/次卧8.92㎡/次卧8.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，阳台约5.25㎡，主朝东北向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧14.66㎡/次卧8.91㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，西南或东南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧16.59㎡/次卧9.35㎡/次卧9.01㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，西南或东南朝向。

133㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.25米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧18.1㎡/次卧12.54㎡/次卧9.9㎡/次卧9.07㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出7米长的大阳台，西南或东南朝向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.25米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧18.85㎡/次卧11.53㎡/次卧10.83㎡/次卧10.07㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，烟道全部外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出7米长的大阳台，东南朝向。

评测：特发臻华府只能算是半新规建设的楼盘，不加赠送79-79.7%的得房率，加上赠送后可以去到96-102%的得房率，户型设计方面中规中规，都是比较常见的户型格局，靓点就是做出来的房间都不小，没有过多的柱子，并且厨房烟道全部做了外置，除了87平算是南北通户型，其它面积段都没能做到南北通，其中87㎡的3房A1户型会好很多，室内用材用料挺不错的，都是用的牌子货。

特发臻华府刚需三件套

学校：特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，旁边规划有1所深大附中南湾学校（九年制），根据2026年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。

南湾学校在2026年小一录取积分是102.4分（深户+学区购房，需要提前4年购房），初一录取积分是103.5分（深户+学区购房，需要提前5年10个月购房），不过等旁边规划的深大附属南湾学校交付后，也能大大缓解学位紧张问题。

交通：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。

现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。

商业：特发臻华府自身配套了7000㎡的社区底商+旁边2.38万㎡的集中商业，以后大概率会成为片区内的商业标杆，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区商业，足以满足居民的日常需求。距离约1.7公里有东部星悦天地，距离约4公里范围内有天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。

评测：特发臻华府家楼下就是14号线石芽岭站G出口，加上邻近水官高速，不管是地铁还是自驾上班通勤都非常方便，小区自带的幼儿园+旁边的深大附属南湾学校也可以做到12年目送式义务教育，自身也配套了大型的集中商业体，以后也是片区商业标杆，从这些方面来看，评分是极为不错的。

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