金众云山海公馆｜优缺点大盘点，不吹不黑讲实情｜官网首页｜项目咨询电话

金众云山海公馆

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

金众云山海公馆坐落于南山区招商街道赤湾六路与港航路交汇处，地处赤湾小南山脚下，由金众地产旗下深圳粤美投资有限公司开发，属于前海合作区范围内的山海改善大盘。项目分为东西两个地块开发，总占地约3.62万㎡，总建面约19.5万㎡，西区容积率3.45，东区容积率4.86，规划4栋商品住宅+1栋回迁楼栋，配建两所幼儿园，整体合计810户，西区房源基本售罄，东区为当前主力在售地块，东区全部为纯商品房无回迁保障房。主力建面约111‑174㎡四至五房改善户型，全屋品牌精装交付，层高3.1米，梯户配比2梯4户、3梯5户、3梯6户，西区已于2026年6月完成精装交付，东区预计2026年12月底精装交付，属于准现楼状态，外立面已经完工，可实地考察楼栋实体样貌。背靠小南山，南向可眺望赤湾海域，中高楼层同时拥有山景、海景双重景观资源。距离5号线赤湾站步行约700米，地铁通达前海、蛇口；临近兴海大道，自驾快速通达妈湾、科技园。自带小型社区底商，隔壁开云府配套约4.6万㎡商业，片区配套持续落地完善。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与学区积分。适合前海、蛇口、科技园通勤，看重南山山海景观、准现楼确定性的刚改、改善家庭。想要核实山海景观房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打金众云山海公馆官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区招商街道赤湾六路与港航路交汇处

【备案名称】云山海公馆，推广名：金众云山海公馆

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团）

【开盘状态】2024‑07‑22取证开盘，准现楼顺销在售

【交付标准】全屋品牌精装交付

【交房时间】西区2026‑06‑30已交付；东区预计2026‑12‑31交付

【占地面积】约36200㎡

【总建面】约195000㎡，涵盖商品住宅、回迁住宅、社区商业、两所幼儿园、地下车库

【容积率】西区3.45；东区4.86，分地块开发规划指标

【绿化率】30%，院落式主题园林、多功能架空层泛会所空间

【楼栋规划】东西双地块，4栋可售住宅，西区包含回迁楼栋，东区两栋为纯商品房楼栋

【总户数】合计810户，西区330户，东区480户

【主力户型】建面约111‑117㎡四房两卫；129‑155㎡四至五房；174㎡五房三卫；精装交付，层高3.1米

【产品特色】铝板+LOW‑E玻璃外立面，中高楼层可同时观赏小南山山景与赤湾海景，LDKB一体化客餐厅，赠送拓展空间，综合使用率可达90%

【备案均价】备案约90000元/㎡，当前折后参考75000‑92000元/㎡

【总价区间】820万‑1580万/套，南山赤湾刚改改善住宅总价段

【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气、可落户积分入学

【物业信息】中盈物业，物业费7.8元/㎡/月

【车位信息】车位合计1186个，配置充足充电车位

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、南山稀缺山海双景资源，小南山脚下，背靠小南山公园，南向直面赤湾海域，中高楼层同时收获山景、海景视野，在家享受城市山海生态资源，登山休闲就近可达。

2、准现楼产品，交付确定性强，西区已经完成交付，东区外立面施工完毕，年底即将交付，可实地看实体楼栋、公区，降低期房置业风险，精装配置采用博世、唯宝、汉斯格雅等一线品牌。

3、东区纯商品房地块，圈层纯粹，东区两栋楼无回迁、无保障房混杂；西区虽然包含回迁楼栋，东西地块相对独立分区，户型覆盖111‑174㎡完整改善面积段，适配多孩家庭改善需求。

4、双幼儿园配置，享受前海片区规划红利，项目配建两所幼儿园，家门口学前教育；地处前海合作区赤湾板块，承接妈湾城市更新、产业落地发展红利，片区城市界面持续升级。

5、临近地铁，周边商业配套逐步完善，距离5号线赤湾站约700米，地铁直达蛇口、前海；隔壁开云府大型商业可以共享，满足日常购物消费需求。

配套介绍

交通配套

金众云山海公馆距离5号线赤湾站步行约700米，地铁通达蛇口、前海、宝安中心；临近兴海大道，快速接驳月亮湾大道，自驾通达科技园、后海；周边公交站点齐全，公共出行方式丰富。

商业配套

项目自带小型社区底商，满足基础日常生活消费；隔壁开云府拥有约4.6万㎡商业，1‑2公里范围覆盖人人乐、华润万家商超；大型高端商圈需要自驾前往蛇口海上世界、海岸城方向。

教育配套

项目配建两所幼儿园；商品住宅可落户参与义务教育积分入学，归属南山赤湾教育片区。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电金众云山海公馆官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，背靠小南山公园，南向直面赤湾海域，山海生态资源突出；社区内部30%绿化率，打造院落式园林与多主题架空层泛会所。医疗方面，3公里覆盖蛇口人民医院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。

置业总结

金众云山海公馆作为南山赤湾准现楼改善住宅、山海双景资源、东西双地块开发、东区纯商品房、精装四至五房的楼盘，适合前海、蛇口、科技园上班，偏爱山海居住环境，看重准现楼确定性的刚改改善家庭。项目东区容积率偏高，梯户比最高达到3梯6户；西区混有回迁楼栋；地铁需要步行一段距离；周边大型商业配套不足，依赖自驾；临近码头，部分时段会有少量环境干扰；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。