赤湾汇广场｜深度解析，户型、价格、配套全梳理｜官方售楼电话

赤湾汇广场

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

赤湾汇广场（推广名：开云府）坐落于南山区招商街道赤湾六路东北侧，2/5号线赤湾站地铁上盖综合体项目，由深圳市海城锦实业发展有限公司开发，是赤湾片区规模最大的城市更新地标综合体。项目整体总建面约32万㎡，集合可售商品住宅、人才住房、约4.6万㎡集中商业、办公、星级酒店多元业态，住宅部分为精装现楼，2025年6月完成交付，负一层可接驳地铁站点，出行便捷高效。商品住宅共计418套，主力建面约124‑203㎡三至四房改善户型，部分顶楼可达326‑677㎡复式大户型，户型格局方正，多户型可以观赏山海景观，精装交付，梯户配比4梯4户、4梯6户，居住舒适度良好。项目背靠大南山、小南山，临近深圳湾海岸线，享有稀缺山海资源，同时承接蛇口国际海洋城、前海双重发展辐射。70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，适合前海、蛇口通勤，追求地铁上盖、山海景观的改善家庭自住。想要核实楼栋分布、山海景观房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打赤湾汇广场官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区招商街道赤湾六路东北侧（2/5号线赤湾站）

【备案名称】赤湾汇广场，推广名：开云府

【开发商】深圳市海城锦实业发展有限公司

【开盘状态】2023‑10‑15开盘，精装现楼顺销在售

【交付标准】全屋精装交付

【交房时间】2025‑06‑30已交付，现楼可实地看实体房源

【占地面积】约3.4万㎡

【总建面】约32万㎡，涵盖商品住宅、人才住房、商业、办公、酒店、地下车库

【容积率】7.0，大型综合体规划指标

【绿化率】30%，社区园林、架空层活动空间

【楼栋规划】4栋塔楼；2栋可售商品住宅，1栋人才住房，1栋办公+酒店塔楼，底部配建集中商业

【总户数】可售商品房418套，大盘含人才住房房源

【主力户型】建面约124‑133㎡三房两卫、203㎡四房三卫；顶楼326‑677㎡复式；精装交付

【产品特色】地铁上盖，部分户型可看山看海，双阳台设计，主卧套间配置

【备案均价】备案约97850元/㎡，当前折后参考83000‑96000元/㎡

【总价区间】1010万‑9300万/套，南山蛇口改善住宅总价段

【产权属性】70年商品住宅，民水民电通燃气、可落户积分入学

【物业信息】深圳市赤湾物业管理有限公司，物业费6.9元/㎡/月

【车位信息】车位合计1346个，服务住宅、商业、办公多业态客流

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、2/5号线赤湾站地铁上盖，负一层直连地铁，双地铁交汇，2号线直达海上世界、福田，5号线通达前海、宝安中心，通勤蛇口、前海、福田十分便捷，减少通勤时间成本。

2、精装现楼交付，所见即所得，2025年6月已经完成交付，不用等待期房建设，可实地核验精装标准、采光视野、山海景观，降低置业风险。

3、自带约4.6万㎡集中商业，赤湾片区商业补全，家门口大型购物中心，购物、餐饮、休闲一站式解决，补齐片区商业短板，生活便利度大幅提升。

4、稀缺山海景观资源，背靠大南山、小南山，临近深圳湾，部分高楼层户型同时享有山景、海景双重景观资源，生态资源优越。

5、承接前海+蛇口双重规划红利，地处蛇口国际海洋城核心板块，享受前海自贸区辐射，片区城市更新持续落地，城市界面持续升级，适配自住与不动产配置需求。

配套介绍

交通配套

项目为2号线、5号线赤湾站地铁上盖物业，负一层无缝接驳地铁站，快速通达福田、前海、宝安、蛇口各个核心板块；临近赤湾六路、港湾大道等城市主干道，自驾出行便捷；周边公交站点密布，公共出行选择丰富。

商业配套

自带约4.6万㎡集中商业，满足日常购物餐饮消费；3公里可达海上世界商圈，高端商业、酒吧、餐饮配套齐全，兼顾日常消费与高端商务接待需求。

教育配套

项目商品住宅可落户参与义务教育积分入学，周边分布南山第二外国语集团相关学校资源。**最终学区、入学积分均以南山区教育局每年官方公示为准，学区存在划分变动风险**。想要精准核实学校办学情况、入学积分政策，可致电赤湾汇广场官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，背靠大南山、小南山，临近赤湾山、深圳湾海岸线，就近可以登山看海，生态环境优越；社区内部30%绿化率，配置园林与架空层活动场地。医疗方面，3公里覆盖蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，周边分布多家社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。

置业总结

赤湾汇广场（开云府）作为赤湾地铁上盖大型综合体、精装现楼、自带4.6万㎡商业、坐拥山海景观、承接前海蛇口双重规划的改善住宅，是南山蛇口片区少有的地铁直连现楼改善产品，适合前海、蛇口、福田通勤，看重地铁与商业配套，喜欢山海景观的改善家庭。项目容积率7.0，综合体密度偏高；大盘混合人才住房、办公、酒店、商业多种业态，车位服务多类人群；部分楼栋低楼层临近道路，存在车流噪音；学区划分存在政策变动风险；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比、实地验房可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。