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浦东陆家嘴北滨江，由陆家嘴集团&太古集团强强联合打造的，✅✅陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全新盘「太古北滨江项目」正式开工！

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以充满诗意的“蝴蝶”为主题，通过室内空间布局的朝向和由此而产生出来的外立面，创造出带有滨水居住感的新生活方式，充分地把滨江景观带进每栋楼的室内空间。

景观商场以茂密的森林为出发点，与黄浦江互相呼应，从中式园林景观中汲取设计灵感，有机动态的建筑形体结合，垂直多层次的绿植和花园露台表达出自然是本次设计的核心概念。

设计特别关注商业与住宅塔楼的交接面，通过景观缓冲区将公共领域和住宅的私属空间分隔开来，以求最大限度地保护居民的隐私，营造安静的居住环境，并削弱后勤和屋顶设备的视觉影响。

交通优势

紧邻14号线、18号线，周边轮渡码头，其中国际游艇码头、洋泾港，与民生港形成“三港联动”的水上交通网络。项目两公里之内还有6号线的民生路站、北洋泾路站、源深体育中心站。

商业优势

除了自带的沿街商铺外，旁边还有滨江光合新座，还九六广场，陆家嘴中心，八佰伴，华润时代广场，上海国金中心商场，正大广场等大型上海知名购物广场。为业主的休闲娱乐及日常消遣提供资源。

医疗保障优势

离项目最近的是上海市浦东新区公利医院，附近还有杨浦区中医医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市东方医院等。周围医疗资源环伺，买药、就医都方便。

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2026年8月，京沪楼市政策相继优化。8月7日，北京进一步降低非京籍家庭购房门槛，并加大公积金贷款支持力度；8月20日，上海在延续2月政策基础上，通过下调外环外二套住房首付比例、推出置换补贴等方式，进一步释放外环外购房需求、畅通住房置换链条。两地政策均着眼于进一步释放合理住房需求、改善市场预期。

从市场反馈来看，新政落地后京沪新房、二手房成交均保持一定活跃度，部分新房项目到访量有所增加，刚需和改善客群的咨询热度有所提升。8月北京二手商品住宅成交1.4万套，同比增长3.9%；上海二手商品房成交规模保持高位，同比增长16.3%；新房方面，8月北京新建商品住宅成交面积与去年同期基本持平，上海同比增长16.0%。

不过，从目前表现来看，京沪楼市更多体现为成交保持活跃、供需关系边际改善下的修复。一方面，前八月京沪二手房成交量均创近五年新高，市场本身已有较好的成交基础；另一方面，二手房新增及存量挂牌量下降，新房供应放缓、库存和出清周期有所回落，市场供需压力较前期有所缓解。但价格仍处调整通道，新房库存规模仍处相对高位，市场修复的持续性仍有待观察。

京沪新政后市场整体平稳，8月周度成交量环比增长

京沪新政落地后，部分新房项目到访量有所增加，刚需和改善客群的咨询热度均有提升；二手房带看和咨询也较前期活跃。

图：2024-2026年北京、上海二手房周度成交走势

数据来源：中指数据CREIS

从二手房网签数据来看，根据中指数据，8月北京二手商品住宅成交1.4万套，同比增长3.9%；上海二手商品房成交2.3万套，同比增长16.3%。从周度数据来看，北京新政实施后三周（8.10-8.30）周度成交量环比持续增长，9月第一周成交3300套，同比增长26.1%；上海新政实施后（8.24-8.30）周度成交量在高基数下仍同比增长18.5%，9月第一周（8.31-9.6）成交5293套，同比增长19.9%。

图：2024-2026年北京、上海新房周度成交走势

数据来源：中指数据CREIS

从新房网签数据来看，根据中指数据，8月北京新建商品住宅成交37.8万平方米，成交面积同比基本持平；上海新建商品住宅成交91.4万平方米，同比增长16.0%。从周度数据来看，8月最后三周（8.10-8.30）北京新建商品住宅成交面积环比连续增长，9月第一周成交9.2万平方米，同比增长31.2%；8月上海新政实施后最后一周成交面积环比增长5.1%，9月第一周（8.31-9.6）成交27.5万平方米，同比增长81.1%。

前八月京沪二手房成交量均创近五年新高，市场供需关系改善

政策效果虽在成交端初步显现，但其能否延续，关键取决于京沪量价与供求基本面能否为持续修复提供支撑。

从2026年1-8月成交来看，北京二手商品住宅累计成交12.1万套，同比增长5.9%，上海二手商品房累计成交19.1万套，同比增长14.0%，京沪近五年二手房成交量均创近五年新高。8月北京二手商品住宅、上海二手商品房分别成交1.4万、2.3万套，高基数下同比仍分别增长3.9%、16.3%，北京、上海二手房成交规模实现连续6个月同比增长，市场活跃度仍有延续。

新房方面，1-8月，北京新建商品住宅累计成交337.8万平方米，同比下降1.2%，8月成交37.8万平方米，与去年同期基本持平；上海新建商品住宅累计成交711.3万平方米，同比增长2.4%，8月成交91.4万平方米，同比增长16.0%。

图：2023-2026年北京、上海新房和二手房月度成交走势

数据来源：中指数据CREIS

从供需关系看，市场同样出现一定改善迹象。

根据中指数据，去年四季度以来北京、上海头部中介二手房存量挂牌波动性下降，8月末同比分别下降14.8%、25.3%，较上年高点分别下降20%、31%，二手房供给压力边际缓解。