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项目官方基础信息（9 月更新｜权威核验）

陆家嘴云邸项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证统一热线

✅✅陆家嘴云邸开发商电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅陆家嘴云邸样板间预约电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅陆家嘴云邸官方售楼处电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅陆家嘴云邸售楼处地址电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅陆家嘴云邸营销中心地址电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅陆家嘴云邸交房时间咨询电话：400-1189-515✔✔✔

✅✅陆家嘴云邸售楼处电话：400-1189-515✔✔✔

✅9 月重要购房提示（必看）

项目实行预约验资制，9 月看房、参观样板房需提前致电

400-1189-515预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、9 月优惠活动，仅通过400-1189-515官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

上海豪宅市场，从来不缺新项目。

过去几年，从徐汇滨江到北外滩，从新天地到前滩，一批又一批城市更新板块不断崛起，刷新着上海豪宅的想象。

如果把时间拉长，把视角放回全球城市发展的规律，会发现一个更值得关注的事实——真正顶级的城市核心，从来不是靠不断“造新”实现价值增长，而是在有限土地资源里，通过持续更新与深度运营，完成资产价值的长期沉淀。

伦敦金融城、纽约曼哈顿，都是如此。而这，也正是今天陆家嘴正在发生的变化。

7月初，《小陆家嘴商务单元更新提升规划》草案公示。从城市规划角度看，这是一次关于空间优化、功能提升以及城市品质升级的重要调整。

但从更长周期来看，它释放出的信号更加明确：陆家嘴正在从“建设金融中心”，进入“运营世界级城市核心”的新阶段。

示意图

这也同时意味着，未来的小陆家嘴很难再出现大规模新增住宅供应。陆家嘴资产，正在以一种决绝的姿态，正式进入“永不超发”的确定性时代。

在核心控规范围内，能够真正生长在陆家嘴金融城之上的全新住宅项目，正在成为一种极其稀缺的存在。

其中，颇具代表性的，就是——

陆家嘴云邸CIRRUS

它不仅是一座新住宅，更是陆家嘴进入价值兑现周期后，一张极其稀缺的城市资产入场券。

而如今，这副关于未来理想生活的真实画卷，已正式在我们眼前铺展。随着项目实景示范区重磅盛启，所有关于这块土地的生活想象，都在此落地生根！

实景图

小陆家嘴首个新规绝版作品

约38万方超级综合体

建面约180-264㎡3-4房

实景示范区现已重磅盛启

Part.1

当其他核心板块仍在扩张

陆家嘴已经进入“不超发时代”

判断一个豪宅板块未来价值，关键因素是什么？

不是今天拥有多少资源，而是未来还有多少新增可能，因为对于顶级资产而言，最大的风险其实是供应增加。

真正的核心，永不超发

如果我们对上海顶级板块进行一场横向的对撞，你就会发现陆家嘴这种“不超发”的含金量到底有多高。当别的核心板块还在通过扩大版图、大规模卖地盖楼来填充、证明自己时，小陆家嘴已经彻底进入了“寸土寸金”的终极锁死状态。

示意图

从这张表中可以看到，徐汇滨江、北外滩、新天地，要么在建设期，要么继续扩张范围，共同点都是拥有新的规划、新的土地、新的发展空间。未来几年，这些板依然会不断出现新的城市作品，也意味着它们的资产在未来是“可被持续超发的”。

换句话说，只要有成片土地的持续供应，买房人就极其容易陷入一种“伪稀缺”的幻觉，你的资产也随时面临着更新、更高产品力的同质化竞争。

世界级金融中心的价值沉淀

陆家嘴的稀缺，并不只是因为土地有限，更因为这片土地承载了上海作为国际金融中心最核心的城市使命。

今天的陆家嘴金融贸易区，全球资本、金融机构和城市资源高度集中，区域内集聚4.7万多家企业，拥有超过110幢税收亿元楼宇，GDP超6000亿元，更拥有全国约70%外资资管机构、40%外资法人银行、40%外资券商、55%外资独资公募！（数据来源：陆家嘴金融城）

陆家嘴夜景

这里矗立285栋甲级写字楼，其中400米+摩天大楼4幢，200米+楼栋不少于30幢，楼宇经济实力冠绝全国，全球资管机构将其设为国内展业地，金融人才密度超乎想象，称其为“世界金融坐标”绝非夸张！

今天的陆家嘴，已经不是一片等待兑现的规划区域，而是一座经过30多年全球资本、金融资源和城市能级共同沉淀后的世界级金融中心。

它的价值，不需要等待未来证明。

陆家嘴金融城的人居“孤品”

陆家嘴云邸CIRRUS所在的位置，也不仅仅是“陆家嘴板块”，而是站在金融城核心资源辐射范围内的稀缺住宅席位。

浦东新区小陆家嘴商务单元更新提升规划

项目北侧直线距离黄浦江仅约400米，近距离的滨水资源，让居住者能够拥有上海最具辨识度的城市景观界面；而向西则连接陆家嘴金融城核心区域——上海中心、上海环球金融中心、金茂大厦、国金中心等世界级商务地标，以及大量金融总部资源，构成了上海最高等级的城市资源圈层。

区位效果图

过去几十年，陆家嘴完成了上海国际金融中心的城市塑造；而随着金融中心进入成熟阶段，居住需求也开始从单一的区位占位，转向对于城市资源和生活品质的综合追求。

陆家嘴云邸CIRRUS恰好位于这一节点之上，一头连接着金融中心的高效运转，另一头承接着黄浦江畔的滨水景观与未来生活方式。

Part.2

小陆家嘴新规产品

锁定板块产品力天花板

既然位置已经无法复制，那么什么样的产品，才能匹配这个位置？

回看陆家嘴豪宅发展历程，汤臣一品、世茂滨江等经典项目，曾经代表了上海豪宅发展的黄金时期，但随着城市发展进入新的阶段，高净值人群对于豪宅的需求也在发生变化。

示意图

今天的豪宅，不仅需要拥有稀缺的位置，更需要回应如何在世界级金融中心中，创造更完整、更现代、更符合未来趋势的生活方式。

作为陆家嘴板块内极为稀缺的新规住宅产品，陆家嘴云邸CIRRUS在空间尺度、户型设计、景观营造以及社区服务体系等方面，实现了对于传统豪宅产品的升级。

板块稀缺新规住宅

重新定义空间尺度

作为陆家嘴板块内极为稀缺的新规住宅产品，陆家嘴云邸CIRRUS主力户型建面约180-264㎡的3-4房大平层，全系引入“新规”设计标准，拥有平均超90%的高实得率与空间自由度。（注：“实得率”不包含设备平台与构架，以上数据为楼市独家自行测评，不作为交付标准，最终以开发商公布为准）

具体来看三大主力户型。

建面约217㎡户型是个标准的南北通透飞机户型，南接大面积景观阳台、北连生活阳台，让大方厅通透敞亮；结合双南套房格局，打造出空间感与舒适度俱佳的居住体验。

建面约264㎡旗舰户型为定制可变户型，项目提供了“三房两厅四卫”与“四房两厅四卫”的定制化空间方案！

这个户型享有独立电梯前室，总体呈现动静分区的格局；南向面宽超17米，做了三套房设计，彻底实现「空间平权、生活平权、尺度平权」；更关键的是，这个户型还有约1.4㎡花池不计入面积！通过多飘窗+花池+双阳台设计，增加了非常多的实际使用空间！

若选择三房形态，则餐客厅构成超大IMAX级会客厅，邀约朋友来家作客尽显体面。

四房形态下，特设一处可随心塑造的“多功能室”——既能做静谧书房、高阶茶室，也能无缝变身为私人画廊或独立客卧室。

建面约225㎡四房两厅三卫户型，其空间爆发力同样惊人！南向四间卧室一字排开，打造了纵贯全屋的超14米南向采光面宽，让家中的每一位成员都能公平享有充沛阳光；结合独立梯厅的私密尊享感，以及精心规划的全能收纳体系，将极富张力的LDBK一体化客餐厅与极致生活实用性结合得丝丝入扣。

对房间数量有硬性刚需的家庭，这个户型能够一步到位；如果是三口之家，南向卧室2与卧室3中间为非承重墙，完全可以打通合二为一，赋予生活极高的空间弹性。

丰盈绿岛景观

重塑陆家嘴居住想象

对于长期生活在城市核心的人而言，真正稀缺的，正在从物理空间转向精神空间。高密度的城市节奏，带来了效率，也带来了持续的情绪消耗。

陆家嘴云邸CIRRUS打造“丰盈绿岛”景观体系，正是在这样的背景下，对城市核心生活方式的一次重新探索。项目依托二层平台空间，为住宅业主打造一座悬浮于城市之上的空中“云中岛屿”。

实景图

当你在金融城结束了一天的高效运转，沿着蜿蜒四季的艺术云廊与专属归家动线拾阶而上，喧嚣便被瞬间隔绝在外，一键切换入私密安然的归家私域。

实景图

在这座近6000㎡的空中浮岛花园里，阔绰的空间全被留给了绿意与花木，被高楼阻隔的生命力在自家楼下蓬勃生长，让每一次散步都成为一场抚平焦虑的栖心之旅。

实景图

更让人惊艳的是，项目打造了小陆家嘴首个约770㎡的松弛水境。清澈的水系在绿岛间袅袅荡漾，将生活的疗愈半径缩到了最短。漫步水岸边，潺潺水声足以洗去一切疲惫，让紧绷的时间在此处彻底“慢下一拍”。

借由滨水景观与漫步道、景观廊架交织出的下沉休憩区与林荫会客空间，项目更延伸出了多个社交微场景，打破现代都市生活的边界，让邻里间的微笑与交谈重新找回生活的温度。两大会所功能细化到了极致，将商务宴请、高阶社交与私密休闲无缝融合。

实景图

业主可以享受金融中心带来的城市效率，也能在社区内部获得更松弛的生活体验。

约2900㎡“双会所”

构建高端圈层生活方式

顶级住宅的价值，不止体现在建筑空间，更体现在它能够承载怎样的生活方式。陆家嘴云邸CIRRUS规划约900㎡私享社交会所（仅供业主私享），未来预计还将引入约2000㎡品牌健身中心，打造CIRRUS CLUB圈层服务体系。

在这里，业主可以随时在高规格私宴厅（容纳12-15人，自带专业厨房）款待重要宾客；或是移步专属的棋牌室、麻将室与书吧，享受松弛的私密时光。这种全维度、定制化的功能布局，让业主无论是高端商务宴请、家族私人聚会，还是志同道合的同频社交，都能足不出户在专属私域内从容完成，真正打造出全上海更具凝聚力与认同感的高阶圈层场域。

作为小陆家嘴核心区首个、也是极大概率绝版的新规新房项目，陆家嘴云邸CIRRUS以跨时代的产品力承接城市高度，以全新的生活方式回应区域升级。

会所实景图

效果图

在陆家嘴未来土地供应终结的铁律之下，它不仅横空出世打破了板块过去20年的产品沉寂，更在时光的流逝中锁定了小陆家嘴永恒的产品力天花板——在这个板块内，它将永远都“最新”的那一个。

Part.3

从CBD到CAZ

陆家嘴正在进入下一阶段

陆家嘴作为中国金融与经济中心的重要意义不言而喻，它代表着财富与速度。而陆家嘴云邸CIRRUS更硬核的价值在于它不仅是一个住宅，更是以约38万方超级综合体的磅礴形态诞生，陆家嘴集团通过精妙的规划，把商务、社交、文化艺术、运动、居住等功能完美融合，放到同一个目的地里。

垂直复合的立体生活圈

项目B1层精致商业街，实现了与4/14号线浦东大道站的无缝直连。这意味着无论是乘地铁出行还是归家漫步，你都能沿着这条全天候私享步道优雅穿梭。梅雨季再闷、夏天太阳再毒，全程都在室内从容相伴，走出来永远干爽体面。

效果图

而紧邻项目的浦东文化馆（由开发商代建），更是未来的区级文化新地标——里面甚至大手笔规划了700座歌剧院！作为高能级的公共文化主场，业主无需跨城赶场，下楼步行就能拥抱高品质文化盛宴。

浦东文化馆效果图

再加上项目自带的高端办公天然吸引着高端圈层的聚集，未来这里不仅是城市的活力地标，更是同频精英思想碰撞的社交主场， 商务、文娱与生活均在步行圈内完美交融。

顶级商管与业态赋能

更让人充满想象力的是，独家君听闻项目商办部分将由成功打造前滩公园巷这一现象级案例的晶耀前滩原班团队倾力运营。

去过前滩的人都知道，前滩公园巷凭一己之力把松弛感、自然感与高阶审美玩到了极致，成为了居民争相打卡的网红商业标杆。如果，由这支最懂顶阶人群生活情绪的“顶流团队”亲自操刀，意味着业主下楼就是一座审美在线、品质过硬的“私人生活圈”。

上海国际花卉节前滩公园巷分会场 图源：前滩LIVE日与夜

这种自带松弛感与强大磁场的商业组合一旦落地，意味着业主下楼就能无缝切换进一个极具高阶审美、松弛且温暖的品质生活圈。

以前的陆家嘴只有拼搏的野心与冰冷的天际线；而陆家嘴云邸CIRRUS的出现，真正填补了这片土地沉寂许久的生活灵魂。

它站在小陆家嘴从CBD向CAZ演进的浪尖上，不再只是一个高高在上的豪宅住所，而是用极其丰富的垂直业态与下楼即享的烟火气，给全上海金融精英们，补齐了那块梦寐以求的优雅生活拼图。这才是当代世界级金融中心，该有的生活终极形态。

效果图

结语：

36年前，陆家嘴回答的是：中国能不能建成世界级金融中心？

36年后，它开始回答：世界级金融中心，应该怎样生活？

陆家嘴云邸CIRRUS，正站在这个城市转折点上，它见证陆家嘴从金融中心走向综合城市核心的下一阶段。

陆家嘴云邸CIRRUS真正稀缺的，不只是293套住宅。它代表的是陆家嘴2.0时代的第一张也可能是一张入场券。

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