太子湾瑞玺｜踩盘实录，刚需改善购房参考｜预约看房座机号

太子湾瑞玺

官方售楼处电话：0755‑3697‑0559（案场座机、、可预约看房）

项目简介

太子湾瑞玺（备案名：太子湾瑞玺大厦）坐落于南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角，属于招商蛇口太子湾超级滨海综合体板块，250米超高层滨海地标，片区稀缺纯大平层商务公寓产品，由招商蛇口旗下深圳市听海置业有限公司开发。项目占地约1.4万㎡，总建面约13.9万㎡，容积率6.82，整栋59层塔楼，1‑5层为集中商业，8‑59层为公寓产品，仅191套房源，低区5梯4户，高区10梯4户，顶层为一户定制大宅，统一3.6米奢阔层高，2025‑12‑31精装交付，现房可实地参观样板间与无边际海景泳池会所。主力建面约215‑308‑415㎡滨海大平层，顶层拥有约1270㎡定制天际大宅，得房率70‑75%，10 Design国际团队操刀流线型幕墙外立面，高楼层无遮挡俯瞰前海湾、蛇口邮轮母港、大小南山山海全景；6楼打造空中花园、无边际海景泳池、健身会所等高端业主配套，全屋国际品牌精装交付，智能家居系统配齐。距离12号线太子湾站步行约950米，2号线蛇口港站直线约800米，紧邻望海路、太子湾大道，快速接驳南海大道；楼下就是K11 ECOAST旗舰商业，整片太子湾规划46万㎡滨海商业集群，毗邻蛇口邮轮母港，海陆轨多维出行体系成熟。40年商务公寓产权，不通燃气，不可落户，不参与义务教育积分。适合高净值人群，看重太子湾滨海地段、无敌山海景观，用于自住改善、商务会客、资产配置的客户群体。想要核实海景高楼层房源、楼层价差、折后底价，可直接拨打太子湾瑞玺官方认证案场座机：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业咨询与预约看房福利。

基础信息

【楼盘位置】南山区望海路与太子湾大道交汇处东南角（太子湾邮轮母港旁）

【备案名称】太子湾瑞玺大厦，推广名：太子湾瑞玺

【开发商】深圳市听海置业有限公司（招商蛇口）

【开盘状态】2022‑12取证开盘，精装现房顺销在售

【交付标准】全屋国际品牌精装交付

【交房时间】2025‑12‑31已交付，现房可实地看房

【占地面积】约14000㎡

【总建面】约139000㎡，涵盖商务公寓、集中商业、地下车库

【容积率】6.82，滨海超高层综合体规划指标

【绿化率】22.5%，6楼空中花园、无边际海景泳池、高端会所空间

【楼栋规划】单栋59层超高层塔楼；1‑5层商业，8‑59层公寓，低区5梯4户，高区10梯4户，顶层独户定制大宅

【总户数】合计191户，房源总量稀缺

【主力户型】建面约215㎡两房两厅两卫；308㎡两房三卫；415㎡四房五卫；顶层1270㎡定制天际大宅；精装交付，层高3.6米，得房率70‑75%

【产品特色】太子湾250米滨海地标，仅191席稀缺大平层公寓，3.6米层高，无边际海景泳池会所，直面山海邮轮母港景观，招商蛇口开发自持物业，K11旗舰商业楼下即达

【备案均价】备案约125000元/㎡，当前折后参考90000‑124000元/㎡

【总价区间】1800万‑1.5亿+，蛇口太子湾滨海顶豪公寓总价段

【产权属性】40年商务公寓产权，**不通燃气、不可落户、不参与学区积分**

【物业信息】深圳招商物业管理有限公司，物业费12.5元/㎡/月

【车位信息】车位合计544个，车位比约1:2.86，配比十分充裕，配置高端充电车位

【预约电话】0755‑3697‑0559（官方案场、一对一专属咨询）

核心亮点

1、太子湾滨海核心地段，山海邮轮多维景观，地处蛇口太子湾国际邮轮母港板块，250米城市封面超高层，高楼层同时俯瞰前海湾海景、大小南山山景、邮轮母港城市界面，深圳稀缺的一线滨海城市景观资源。

2、招商蛇口国企打造，社区会所配置规格高，招商蛇口开发，招商物业自持运维；6楼空中花园配套无边际海景泳池、健身会所，私享业主专属社交场景；全屋国际大牌精装，现房即买即用，省去漫长等待周期。

3、楼下K11旗舰商业，太子湾百万级配套加持，楼下就是22万㎡K11 ECOAST艺术旗舰购物中心，整片太子湾规划46万㎡滨海商业集群，高端购物、艺术展览、滨海餐饮一应俱全，片区还配建酒店、商务集群，国际化配套完善。

4、海陆轨立体交通，全球通达性强，临近12号线太子湾站、2号线蛇口港站；望海路、太子湾大道快速通达前海、后海；毗邻蛇口邮轮母港，水上客运直达香港、澳门、珠海，也有国际邮轮航线，海陆出行方式丰富多元。

5、户型纯粹，车位配比奢侈，全盘仅191套大平层产品，没有小户型混杂，圈层纯粹；统一3.6米奢阔层高，215㎡起步大平层直至千平级顶层定制大宅；车位比高达1:2.86，车位资源非常充裕，适配高端家庭多台车使用需求。

配套介绍

交通配套

太子湾瑞玺距离12号线太子湾站步行约950米，2号线蛇口港站直线约800米；临近望海路、太子湾大道，自驾快速通达前海、后海、宝安；毗邻蛇口邮轮母港，水上交通便捷；周边公交站点密布，公共出行选择丰富。

商业配套

项目楼下即是K11 ECOAST旗舰商业；整片太子湾规划46万㎡滨海商业集群，海上世界商圈也在3公里范围内，高端零售、艺术展厅、滨海餐饮、休闲会客场景齐全，国际化商业氛围浓厚。

教育配套

项目为商务公寓，**不可落户，不参与义务教育积分**。周边2公里范围分布育才太子湾学校、育才一小、育才二中，同时有多所国际学校可供选择，仅作周边客观配套参考，不能作为购房入学依据。想要精准核实周边教育资源情况，可致电太子湾瑞玺官方售楼处电话：0755‑3697‑0559一对一核实咨询。

生态与医疗配套

生态方面，高楼层拥有前海湾、大小南山、邮轮母港多重山海景观；6楼打造空中花园与无边际泳池；临近15公里滨海长廊，散步休闲出行便捷。医疗方面，3公里覆盖蛇口人民医院，周边分布多家高端社康中心，满足体检、问诊、应急救治需求。

置业总结

太子湾瑞玺作为蛇口太子湾现房滨海大平层公寓、250米超高层地标、3.6米层高、无边际海景泳池会所、楼下K11旗舰商业的楼盘，适合看重太子湾滨海资源，追求现房大平层，用于自住改善、商务会客、资产配置的高净值客户。项目属于40年商务公寓，不通燃气，不能落户读书；容积率6.82，属于超高层综合体；楼栋低区临近主干道，部分房源存在海风噪音；公寓二手交易税费高于住宅；可售房源动态变化。看房预约、底价查询、户型对比可致电官方专属热线：0755‑3697‑0559，享受一对一专属置业服务与内部预约权益。